План выхода из недвижимости по турецкому CBI после трёхлетнего обязательства: снятие отметки в реестре, пятилетнее налоговое окно и документы сделки. Официальные источники: страница Invest in Türkiye о недвижимости и гражданстве, FAQ TKGM для иностранцев, англоязычное руководство TKGM и брошюра Налогового управления о продаже недвижимости в течение пяти лет.
Что меняется, когда трёхлетнее обязательство заканчивается?
Файл гражданства строился на недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов с отметкой в реестре о запрете перепродажи минимум на три года — так описывает маршрут Инвестиционный офис. Когда срок истёк, FAQ TKGM отвечает прямо: по истечении трёхлетнего срока и при заявлении о снятии отметка снимается непосредственно управлением земельного реестра. Эта фраза превращает актив из ограниченного инструмента гражданства обратно в обычную недвижимость. Эта статья — о механике выхода; о том, можно ли продавать вообще, читайте статью о продаже после получения гражданства, а о том, как идёт срок, — руководство о трёхлетнем удержании.
Шаг первый: снять отметку в земельном реестре
Не подписывайте договор продажи, пока запретительная отметка в записи. Чистый порядок: убедиться, что три года полностью истекли, подать заявление о снятии в управление реестра и только затем выставлять объект с чистым титулом. Контраст в FAQ TKGM показывает, почему порядок важен: если снятие запрошено до конца срока, управление исполняет запрос, но уведомляет провинциальные управления по делам населения и гражданства и по миграции для возможной отмены гражданства. После срока такой путь уведомления не описан — снятие является прямым реестровым действием по заявлению собственника.
Ставит ли продажа после срока гражданство под угрозу?
Подписанное обязательство с самого начала было определено как трёхлетняя декларация о непродаже, а официальное предупреждение об отмене в публичных руководствах привязано к досрочному снятию, а не к продаже после корректного истечения и снятия. Консервативная практика — формально закрыть цикл: завершить срок, получить снятие, сохранить оригинальный файл гражданства нетронутым, а нетипичные ситуации — споры о титуле, наследство, несколько объединённых объектов — рассматривать как отдельные юридические вопросы. Официальные источники не описывают второго срока удержания после третьей годовщины.
Налоговое окно, которое пропускают продавцы: пять лет, а не три
Календарь гражданства и налоговый календарь не совпадают. Брошюра Налогового управления о продаже недвижимости указывает: прибыль физического лица от продажи недвижимости в течение пяти лет с даты приобретения облагается как прирост стоимости, при этом цена приобретения индексируется по индексу цен производителей, если рост составил не менее 10%. Действует ежегодное освобождение — 87 000 лир для продаж 2024 года и 120 000 лир для 2025 года в брошюре, обновляется ежегодно, — а превышение декларируется в марте следующего года. Продажа на 37-м месяце, сразу после конца удержания, всё ещё находится внутри пятилетнего налогового окна. Продажа после пятого года выводит частную некоммерческую сделку из-под налога полностью. Регулярные покупки-продажи могут быть переквалифицированы в коммерческий доход с иными правилами.
Механика закрытия, если покупатель — новый инвестор CBI
Среди ваших покупателей будут будущие заявители на гражданство, и ограничения их файла становятся вашими ограничениями на закрытии. FAQ TKGM требует, среди прочего, чтобы недвижимость для заявления о гражданстве не была зарегистрирована на компанию, в которой покупатель или его родственники первой степени являются партнёрами или управляющими, чтобы каждый платёж имел собственный документ о покупке валюты, а оценочные документы, выданные после 09.12.2024, действовали шесть месяцев. Ничто из этого не блокирует вашу продажу, но покупатель CBI попросит документальный стандарт, который обычный покупатель не попросит никогда; заранее решите, под какой профиль вы формируете цену.
Какие документы должны пережить продажу?
Сохраните полную цепочку и после расчётов: оригинальный файл покупки с валютными документами и банковскими квитанциями, отчёты об оценке, сертификат соответствия, запись о снятии отметки и итоговый акт продажи. Документы покупки докажут чистоту файла гражданства при возможной проверке; документы продажи несут вашу стоимость приобретения, даты и базу индексации для декларации. Храните их вместе: налоговый файл и файл гражданства отвечают на разные вопросы разных органов об одном активе.
Вопросы и ответы
Может ли реестр отказать в снятии после трёх лет?
FAQ TKGM указывает: по истечении трёхлетнего срока и при заявлении отметка снимается непосредственно управлением земельного реестра.
Всегда ли облагается прибыль от продажи?
Нет. Налог касается частных некоммерческих продаж в течение пяти лет с приобретения сверх ежегодно обновляемого освобождения; безвозмездно полученная недвижимость вне охвата.
Отменяет ли продажа после срока удержания гражданство?
Публичные руководства связывают риск уведомления об отмене с досрочным снятием, а не с продажей после корректного истечения и снятия. Храните полный файл как доказательство.
Может ли покупатель использовать объект для своего заявления?
Это файл покупателя, регулируемый условиями на дату его покупки. Пусть проверит соответствие по актуальному руководству TKGM до структурирования сделки.
Чтобы спланировать снятие отметки, налоговую позицию и файл закрытия выхода из CBI, обратитесь в услуги Corpenza по гражданству за инвестиции · связаться с Corpenza.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Практика земельного реестра и налоговые пороги обновляются турецкими властями; проверьте актуальные цифры вашего года продажи до подписания.
