Для гражданства Турции за инвестиции «строящийся объект» — коммерческий термин, а не юридический критерий. Покупка готового объекта и нотариальное обещание продажи проходят по разным реестровым механизмам. Официальный документ, платежи, подтверждение стоимости и трёхлетнее обязательство должны соответствовать выбранному пути. Источники проверены 3 августа 2026 года.
Официальный порог и итоговое решение
Инвестиционное управление указывает: иностранный гражданин может претендовать на гражданство в исключительном порядке при покупке недвижимости на сумму не менее USD 400 000 и заявлении о не продаже три года в записи о праве. Это не автоматическое одобрение: NVI сообщает, что дело оценивается, а итоговое решение передаётся на утверждение Президенту с проверкой безопасности и публичного порядка. См. руководство Инвестиционного управления и FAQ NVI.
Готовый объект: путь регистрации права
При покупке готового объекта важны объект, который можно передать и зарегистрировать, сделка в реестре, банковские доказательства, документ стоимости и обязательство не продавать. TKGM указывает, что для покупки объект должен иметь режим condominium ownership или condominium easement либо быть участком со зданием. Реклама девелопера не заменяет реестровый статус.
Строящийся объект: точная категория обещания продажи
TKGM рассматривает нотариальное обещание продажи как отдельный путь. В FAQ сказано, что объект по обещанию должен иметь condominium ownership или condominium easement, а требуемая сумма должна быть выполнена в одном договоре. Несколько объектов можно включить в один договор, но несколько договоров обещания не суммируются. Это официальная категория для многих ситуаций со строящимися объектами.
Платежи, валюта и стоимость должны совпадать
TKGM указывает, что FX-сертификат, заявленная в записи или обещании цена, документ стоимости и общий объём переводов каждый должны соответствовать требуемой сумме. Объявление о валюте требует продажи валюты Центральному банку через банк и представления сертификата; для гражданства нужен также банковский документ перевода от покупателя продавцу.
Проверка до необратимого платежа
До подписи получите выписку реестра, статус объекта, цепочку продавца или девелопера, проект договора, сроки документа стоимости, платёжный маршрут, FX-сертификат, квитанции и текст трёхлетнего обязательства. TKGM описывает выдачу сертификата соответствия после реестровой процедуры.
Corpenza ile yayınlanan genel hizmet kapsamını inceleyebilir; dosyanıza özgü adımlar için ekiple iletişime geçebilirsiniz.
Frequently asked questions
Строящийся объект автоматически подходит?
Нет. Дело должно соответствовать официальному пути обещания продажи и его реестровым условиям.
Можно сложить несколько договоров обещания?
TKGM пишет, что сумма должна быть выполнена одним договором; несколько договоров вместе не учитываются.
Каков минимум?
Публичная информация Инвестиционного управления и NVI указывает USD 400 000 или эквивалент с трёхлетним обязательством.
Важны ли платежные документы?
Да. TKGM требует согласованность FX-сертификата, заявленной цены, документа стоимости и переводов.
Official sources checked
Публичные источники, проверенные 3 августа 2026 года: Инвестиционное управление Турции; FAQ TKGM; объявление TKGM о FX-сертификате (действует с 24 января 2022 года); FAQ NVI. Перед подписанием подтвердите структуру сделки.
