El plan de salida de un inmueble CBI de Turquía al terminar el compromiso de tres años: cancelación de la anotación registral, ventana fiscal de cinco años y registros. Referencias oficiales: la página de propiedad y ciudadanía de Invest in Türkiye, las preguntas frecuentes de TKGM para extranjeros, la guía en inglés de TKGM y el folleto de la Administración Tributaria sobre ventas de inmuebles dentro de cinco años.
¿Qué cambia cuando termina el compromiso de tres años?
El expediente de ciudadanía se construyó sobre un inmueble de al menos 400.000 USD con una restricción de reventa en el título por al menos tres años, como describe la Oficina de Inversiones. Cumplido el plazo, las preguntas frecuentes de TKGM son directas: expirado el período de tres años y solicitada la cancelación, la anotación se elimina directamente por la Oficina del Registro de la Propiedad. Esa frase convierte el activo de instrumento restringido de ciudadanía en un inmueble ordinario. Este artículo cubre la mecánica de salida; sobre si se puede vender y cuándo, vea vender tras obtener la ciudadanía turca, y sobre cómo corre el plazo, la guía del período de retención de tres años.
Primer paso: cancelar la anotación en el registro
No firme un contrato de venta mientras la anotación de no venta siga inscrita. El orden limpio es: confirmar que los tres años corrieron por completo, presentar la solicitud de cancelación ante el Registro y solo entonces comercializar el inmueble con título limpio. El contraste en las preguntas de TKGM muestra por qué importa el orden: si la cancelación se solicita antes del vencimiento, la oficina tramita la solicitud pero notifica a las direcciones provinciales de Población y Ciudadanía y de Migración para una posible cancelación de la ciudadanía. Tras el período, no se describe tal vía de notificación: la cancelación es un acto registral directo a petición del propietario.
¿Una venta posterior al período pone en riesgo la ciudadanía?
El compromiso firmado se definió desde el inicio como una declaración de no venta por tres años, y la advertencia oficial de cancelación en la guía pública está ligada a la cancelación anticipada, no a una venta tras el vencimiento y la cancelación correctas. La práctica conservadora sigue siendo cerrar el ciclo formalmente: completar el período, obtener la cancelación, conservar íntegro el expediente original y tratar los casos atípicos —litigios sobre el título, herencias, varias propiedades agrupadas— como cuestiones legales específicas. Las fuentes oficiales no describen un segundo período de retención tras el tercer aniversario.
La ventana fiscal que casi nadie ve: cinco años, no tres
El calendario de la ciudadanía y el fiscal no coinciden. El folleto de la Administración Tributaria sobre ventas de inmuebles indica que la ganancia por vender un inmueble dentro de los cinco años desde la adquisición tributa como ganancia patrimonial para personas físicas, con el coste de adquisición indexado por el índice de precios al productor cuando el aumento es de al menos el 10%. Aplica una exención anual —87.000 TRY para ventas de 2024 y 120.000 TRY para 2025 en el folleto, actualizada cada año— y el exceso se declara en marzo siguiente. Una venta en el mes 37, justo al terminar la retención, sigue dentro de la ventana fiscal de cinco años. Vender después del quinto año deja la venta individual no comercial fuera del ámbito. La compraventa repetida puede clasificarse como renta comercial, con reglas distintas.
Mecánica de cierre cuando el comprador es otro inversor CBI
Su mercado incluye futuros solicitantes de ciudadanía, y las restricciones del expediente del comprador se vuelven suyas al cierre. Las preguntas de TKGM exigen, entre otras condiciones, que el inmueble comprado para ciudadanía no esté registrado a nombre de una sociedad en la que el comprador o sus parientes de primer grado sean socios o gerentes, que cada pago se documente con su propio comprobante de compra de divisas y que los documentos de valoración emitidos después del 09/12/2024 valgan seis meses. Nada de esto bloquea su venta, pero un comprador CBI pedirá un estándar documental que un comprador ordinario nunca pediría; decida pronto para qué perfil está fijando el precio.
¿Qué registros deben sobrevivir a la venta?
Conserve la cadena completa incluso cobrado el precio: el expediente original de compra con sus comprobantes de divisas y recibos bancarios, los informes de valoración, el certificado de elegibilidad, el acta de cancelación de la anotación y la escritura final. Los registros de compra prueban que el expediente de ciudadanía fue limpio si alguna vez se revisa; los de venta llevan su coste de adquisición, fechas y base de indexación para la declaración. Guárdelos juntos: el expediente fiscal y el de ciudadanía responden preguntas distintas de autoridades distintas sobre el mismo activo.
Preguntas frecuentes
¿Puede el registro negar la cancelación tras tres años?
Las preguntas de TKGM indican que, expirado el período de tres años y solicitada la cancelación, la anotación se elimina directamente por la Oficina del Registro.
¿La ganancia de la venta siempre tributa?
No. El impuesto aplica a ventas individuales no comerciales dentro de cinco años desde la adquisición, por encima de una exención anual actualizada; lo adquirido a título gratuito queda fuera.
¿Vender tras el período de retención cancela la ciudadanía?
La guía pública liga el riesgo de notificación de cancelación a solicitudes anticipadas, no a una venta tras el vencimiento y la cancelación correctas. Conserve el expediente completo.
¿Puede mi comprador usar el inmueble para su propia solicitud?
Ese es el expediente del comprador, regido por las condiciones vigentes en su fecha de compra. Que verifique su elegibilidad con la guía actual de TKGM antes de estructurar la operación.
Para planificar la cancelación de la anotación, la posición fiscal y el expediente de cierre de una salida CBI, hable con los servicios de ciudadanía por inversión de Corpenza · contacte con Corpenza.
Esta es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. La práctica registral y los umbrales fiscales se actualizan por las autoridades turcas; verifique las cifras vigentes de su año de venta antes de firmar.
