En ciudadanía turca por inversión, “sobre plano” es una etiqueta comercial, no la prueba jurídica. La compra de un inmueble terminado y la promesa notarial de venta siguen mecanismos registrales diferentes. Deben encajar el documento oficial, pagos, evidencia de valor y compromiso de no vender por tres años. Fuentes públicas turcas comprobadas el 3 de agosto de 2026.
Umbral oficial y decisión final
La Oficina de Inversión publica que una persona extranjera puede solicitar ciudadanía por procedimientos excepcionales al adquirir inmuebles por al menos USD 400.000 y declarar en la escritura que no los venderá durante tres años. No es automática: NVI indica que el expediente se evalúa y la decisión final se somete a aprobación presidencial, con revisión de seguridad y orden público. Consulte la guía de la Oficina de Inversión y las preguntas de NVI.
Compra terminada: ruta de escritura
En una compra terminada, la cadena práctica es inmueble transferible e inscribible, operación de escritura, prueba bancaria, documento de valor y compromiso de no venta. TKGM indica que, para compra, el inmueble debe tener propiedad horizontal, servidumbre de construcción o ser terreno con edificio. La publicidad no sustituye el estado registral.
Sobre plano: use correctamente la promesa de venta
TKGM trata la promesa notarial de venta como ruta distinta. Su FAQ dice que el inmueble de promesa debe tener propiedad horizontal o servidumbre de construcción y que el importe exigido debe cumplirse en un solo contrato. Se pueden incluir varios inmuebles en un contrato, pero no sumar varios contratos de promesa. Esta es la categoría oficial relevante para muchos casos sobre plano.
Pagos, cambio de divisa y valor deben coincidir
TKGM dice que certificado de compra de divisa, valor declarado en escritura o promesa, documento de valor y total de transferencias deben alcanzar el importe exigido. Su anuncio de divisas exige vender moneda extranjera al Banco Central mediante banco y presentar el certificado; para ciudadanía también se requiere comprobante de transferencia comprador-vendedor.
Lista de cierre antes de comprometer fondos
Antes de firmar, reúna extracto registral, estado del inmueble, cadena de vendedor o promotor, contrato, fecha del documento de valor, pagos bancarios previstos, certificado de divisa, recibos y cláusula de no venta. TKGM explica que el certificado de elegibilidad se emite tras el proceso registral y se transmite a autoridades pertinentes.
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Frequently asked questions
¿Una vivienda sobre plano es automáticamente elegible?
No. Debe encajar en la ruta oficial de promesa de venta y sus condiciones registrales.
¿Se pueden sumar varios contratos de promesa?
TKGM indica que el importe debe cumplirse en un contrato; no se consideran conjuntamente varios contratos de promesa.
¿Cuál es el mínimo?
La información pública de la Oficina de Inversión y NVI indica USD 400.000 o equivalente con compromiso de tres años.
¿Importan los pagos?
Sí. TKGM exige coherencia entre certificado FX, valor declarado, documento de valor y transferencias.
Official sources checked
Fuentes públicas comprobadas el 3 de agosto de 2026: Oficina de Inversión de Türkiye; FAQ de TKGM; anuncio TKGM de certificado de compra de divisa (en vigor desde el 24 de enero de 2022); y FAQs de NVI. Confirme la estructura exacta antes de firmar.
