在土耳其投资入籍文件中，“期房”是商业标签，不是法律判断标准。现房购买与经公证的销售承诺适用不同的登记机制。官方文件、付款轨迹、价值证明和三年不出售承诺必须与所选路径一致。本文根据2026年8月3日核查的土耳其公共来源编写，并不保证获批。
先看官方门槛和最终决定
投资办公室说明，外国自然人购买价值至少400,000美元的房地产，并在产权证中声明三年不出售，可以通过例外程序申请公民身份。它不是自动批准：NVI说明申请会被审查，最终决定提交总统批准，并受国家安全和公共秩序审查。参见投资办公室指引和NVI问答。
现房购买：产权登记路径
现房购买的实际证据链包括可转让、可登记的物业，产权登记交易，银行付款证据，价值文件和不出售承诺。TKGM指出，购买路径的物业应具备公寓所有权、建筑地役权，或为已有建筑的土地。开发商的“现房”宣传不能取代登记状态。
期房：准确使用销售承诺类别
TKGM把经公证的销售承诺作为独立路径。其问答指出，销售承诺标的必须具备公寓所有权或建筑地役权，销售承诺路径的所需金额必须在一份合同中满足。多套物业可以纳入一份合同，但多份销售承诺合同不能合并计算。这是很多期房讨论对应的官方类别。
付款、外汇与价值必须一致
TKGM说明，外汇购买证明、产权证或销售承诺中声明的价值、价值文件和全部付款转账都应各自达到所需价值。外汇公告要求外国买方经银行向中央银行出售外币并提交银行签发的外汇购买证明；入籍文件还需要买方至卖方的银行转账凭证。
不可逆付款前的核对清单
签字前应取得登记摘录、物业状态、卖方或开发商链条、合同文本、价值文件日期、计划付款、外汇证明、收据和三年不出售措辞。TKGM说明，资格证明在登记程序后签发并送交有关机关。定金不应替代这些审查。
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Frequently asked questions
期房会自动符合资格吗？
不会。文件必须符合官方销售承诺路径及其登记和文件条件。
可以合并多份销售承诺合同吗？
TKGM说明所需金额必须在一份合同中满足，多份销售承诺不能合并计算。
最低金额是多少？
投资办公室和NVI公开信息说明，房地产路径为400,000美元或等值金额，并附三年不出售承诺。
付款文件在签约后还重要吗？
重要。TKGM要求外汇证明、声明价值、价值文件和付款转账保持一致。
Official sources checked
2026年8月3日核查的公共来源：土耳其投资办公室：购置房地产和公民身份；TKGM外国事务问答；TKGM外汇购买证明公告（2022年1月24日生效）；NVI公民身份服务问答。签署前请再次确认交易结构。
