Yüksek enflasyon, vize kısıtlamaları ve siyasi belirsizlik; varlığını ve ailenin geleceğini tek bir ülkeye bağlamayı her geçen gün daha riskli hale getiriyor. Tam da bu noktada Yunanistan Golden Visa programı, görece düşük bir yatırım tutarıyla Avrupa’ya kalıcı bir “B Planı” açmak isteyen yatırımcılar için son derece esnek bir çözüm sunuyor.
Yunanistan Golden Visa neden bu kadar ilgi görüyor?
Yunanistan Golden Visa, AB üyesi olmayan yatırımcılara en az 250.000 €’dan başlayan nitelikli yatırım karşılığında 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni sağlıyor. Üstelik bu izni korumak için Yunanistan’da yaşamak zorunda değilsin.
Programın çekici olmasının temel sebepleri:
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat (90/180 kuralı çerçevesinde)
- Minimum ikamet zorunluluğu olmaması
- Tüm ailenin tek başvuruda kapsanabilmesi
- Kamu sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim
- Girişim kurma, yatırım yapma ve gayrimenkulden gelir elde etme imkânı
- Uzun vadede daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol
Aşağıda, Yunanistan Golden Visa ile alınan oturma izninin başlıca avantajlarını yatırımcı ve aile perspektifinden detaylı şekilde bulacaksın.
1. Schengen bölgesinde vizesiz seyahat özgürlüğü
Yunanistan Golden Visa ile aldığın oturma izni, 27 Schengen ülkesine vizesiz giriş imkânı sağlar. Bu sayede:
- İş toplantılarına, fuarlara ve konferanslara rahatça katılabilir,
- Ailenle Avrupa içinde kısa tatiller planlayabilir,
- Çocuklarının Avrupa’daki okulları ve üniversiteleri yerinde görmesini sağlayabilir,
- Her seyahat öncesi konsolosluk randevusu ve vize süreciyle vakit kaybetmezsin.
Schengen kuralı gereği, bu serbest dolaşımı her 180 günde 90 gün ile sınırlı şekilde kullanırsın. Fakat sık uçan iş insanları ve global mobiliteye önem veren aileler için bu bile ciddi bir esneklik yaratır.
2. Oturma iznini korumak için Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yok
Yunanistan Golden Visa programının en güçlü yönlerinden biri, minimum ikamet şartının olmamasıdır. Çoğu oturum programı, her yıl belirli gün sayısınca ülkede bulunma zorunluluğu getirirken, Yunanistan:
- İlk başvuruda bir kere biyometri için fiziksel varlık ister,
- Sonrasında 5 yılda bir yenileme sırasında yatırımın devam ettiğini ispatlamanı bekler,
- Oturum iznini korumak için yıllık kalış süresi şartı getirmez.
Bu model; işini, şirketini veya yaşamını başka ülkede sürdüren, ancak Avrupa’da kalıcı bir kapı açık tutmak isteyen yatırımcılar için idealdir. Bir başka deyişle, “oturum iznin Yunanistan’da, hayatın dilediğin ülkede” şeklinde bir esneklik sunar.
3. Tüm aile için tek başvuruda oturum hakkı
Yunanistan Golden Visa, sadece ana başvuru sahibine değil, geniş aile yapısına da kapsayıcı bir oturum çözümü sağlar. Program kapsamında:
- Eşin (2024 sonrası aynı cinsiyetten evlilik eşleri de dahil),
- Çocukların 21 yaşına kadar (öğrenci olmaları halinde 24 yaşına kadar),
- Hem senin hem eşinin bağımlı ebeveynleri
tek başvuru dosyası altında oturum iznine dahil olabilir. Böylece üç nesilli aileler dahi ayrı ayrı başvuru yapmak zorunda kalmadan aynı kartın sunduğu haklardan yararlanır.
Bu, özellikle:
- Çocuklarının eğitim geleceğini AB’de planlayan,
- Ailesini kriz dönemlerinde güvenli bir ülkeye taşıyabilecek “yedek plan” oluşturmak isteyen,
- Anne-baba bakım sorumluluğunu da hesaba katmak zorunda olan
profildeki yatırımcılar için oldukça stratejik bir avantajdır.
4. Kamu sağlık sistemi ve eğitim hakkına erişim
Yunanistan Golden Visa ile aldığın oturum izni, seni ve aile bireylerini Yunanistan’daki kamu sağlık ve eğitim hizmetlerine erişebilir konuma getirir.
4.1. Sağlık hizmetleri
Oturum sahipleri, Yunanistan’ın kamu sağlık sistemi (ESY) kapsamında:
- Ülkede fiilen ikamet edenler için ulusal sağlık sigortasına kayıt,
- Temel sağlık hizmetleri, hastane ve acil servis erişimi,
- İsteğe bağlı olarak özel sağlık sigortası ile daha geniş kapsamlı hizmet alma
imkânına sahiptir.
Yılın tamamını Yunanistan’da geçirmesen bile, sağlık turizmi ve planlı tedaviler açısından Yunanistan’ı bir “sağlık üssü” gibi konumlandırabilirsin. Özellikle Akdeniz iklimi, sağlıklı beslenme kültürü ve gelişen sağlık altyapısı bu avantajı destekler.
4.2. Eğitim olanakları
Oturum izni, çocukların için hem devlet okulları hem de uluslararası özel okullar kapısını açar:
- Devlet okullarında ücretsiz eğitim,
- Atina ve Selanik başta olmak üzere İngilizce eğitim veren uluslararası okullar,
- AB ikamet statüsü sayesinde uygun maliyetli üniversite eğitimi fırsatları.
Uzun vadede Yunanistan’a veya başka bir AB ülkesine taşınma ihtimalini düşündüğünde, bu hak; çocuklarının eğitim rotasını esnek şekilde şekillendirmeni sağlar.
5. Yunanistan’da yaşama, iş kurma ve yatırım yapma özgürlüğü
Golden Visa ile aldığın oturma izni, sana Yunanistan’da:
- Süresiz yaşama hakkı,
- Şirket kurma, yönetme, ortak olma ve temettü geliri elde etme imkânı,
- Gayrimenkul portföyü oluşturma ve uzun dönem kira geliri elde etme
kapısı açar.
Yunanistan’da bir işverene bağlı olarak bordrolu çalışmak için ayrıca çalışma izni (work permit) gerekebilir; ancak yatırımcı ve ortak sıfatıyla şirket kurmak veya varlık yönetmek için bu tür bir kısıtlama söz konusu değildir.
5.1. Kira geliri ve kısa dönem kiralama kısıtları
Program, özellikle gayrimenkul yatırımı üzerine kurulu olduğundan, yatırım yaptığın taşınmazı:
- Uzun dönemli kiraya verip düzenli gelir elde edebilirsin,
- Portföyünü büyüterek farklı şehir ve segmentlere yayabilirsin.
Buna karşılık, kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) konusunda sıkılaştırmalar mevcut. Golden Visa’ya konu olan taşınmazı kısa dönem kiralamaya açman:
- Oturum izninin iptaline,
- Önemli tutarlarda para cezalarına
yol açabilir. Bu nedenle yatırım stratejini kurarken Yunanistan’daki güncel düzenlemeleri doğru okumak kritik.
6. Uzun vadeli güvence: Daimi ikamet ve vatandaşlık yolu
Golden Visa ile aldığın 5 yıllık oturum kartı süresiz olarak yenilenebilir. Yatırımı elinde tuttuğun sürece, program bir “ömür boyu oturum” güvenliği sunar.
Daha ileri bir adım olarak:
- 5 yılın sonunda daimi ikamet statüsüne geçme,
- 7 yıl boyunca her yıl en az 183 gün Yunanistan’da yaşarsan ve dil/kültür sınavı gibi şartları karşılarsan Yunan vatandaşlığına başvuru
yolun da açılır.
Önemli bir ayrım: Eğer Golden Visa’yı yalnızca “Plan B oturum” olarak kullanır ve Yunanistan’da fiilen yaşamazsan, vatandaşlığa giden süre işlemeye başlamaz. Vatandaşlık hedefin varsa, oturum kartını aldıktan sonra ikamet kurgunu buna göre planlamalısın.
7. Esnek yatırım seçenekleri ve görece düşük giriş eşiği
Yunanistan Golden Visa, AB içindeki en uygun giriş maliyetli oturum programlarından biri olmaya devam ediyor. 2025 sonrası güncellemelerle bazı yüksek talep gören bölgelerde tutarlar artsa da, hâlâ:
- Minimum 250.000 € seviyesinde başlayan nitelikli gayrimenkul yatırımları (örneğin en az 120 m²’lik tarihi binaların restorasyonu, ticari mülklerin konuta dönüşümü gibi özel segmentler),
- Daha merkezi veya turistik bölgelerde 400.000–800.000 € aralığında yükselen eşikler,
- Gayrimenkul dışında devlet tahvili, banka mevduatı, girişim sermayesi fonu veya istihdam yaratıcı start-up yatırımları gibi opsiyonlar
mevcut.
Bu yapı, hem:
- Daha düşük bütçeyle AB oturum iznine erişmek isteyen yatırımcılara,
- Hem de yüksek bütçeyle daha kompleks ticari gayrimenkul veya proje yatırımı arayan profesyonel yatırımcılara
uygun alternatifler sunar.
7.1. Yatırım getirisi ve portföy çeşitlendirme
Yunanistan emlak piyasası, özellikle turistik bölgelerde ve gelişmekte olan şehirlerde:
- Orta–uzun vadede değer artışı potansiyeli,
- Uzun dönem kiralamalar üzerinden düzenli kira geliri,
- Portföyünü sadece bir ülkeye bağımlı bırakmama imkânı
sunarak, oturum kartını aynı zamanda mantıklı bir yatırım aracı haline getirir.
8. Vergi avantajları ve mali boyut
Yunanistan Golden Visa ile aldığın oturum, seni otomatik olarak Yunanistan vergi mukimi yapmaz. Yunanistan’da vergi mükellefiyeti, esasen:
- Yılda 183 günden fazla Yunanistan’da yaşaman, veya
- Mali hayatının merkezinin Yunanistan’a taşınması
gibi kriterlerle oluşur.
Golden Visa’yı “ikincil oturum” gibi kullanırsan:
- Genel kural olarak yalnızca Yunanistan kaynaklı gelirlerin (örneğin Yunanistan’daki kira gelirleri) için Yunan vergi sistemi devreye girer,
- Dünya çapındaki gelirlerin, asıl vergi mukimi olduğun ülkenin rejimine göre vergilenmeye devam eder.
Bu durum, küresel hareketliliği yüksek yatırımcılar için önemli bir vergi planlama esnekliği yaratır. Ancak her yatırımcının gelir yapısı ve mukimlik durumu farklı olduğu için, mutlaka bireysel vergi danışmanlığı almak gerekir.
9. Süreç karmaşık mı? Neden profesyonel destek önemli?
Kağıt üzerinde süreç basit görünse de, pratikte Golden Visa başvuru dosyası birçok teknik adım içerir:
- Doğru bölge ve nitelikte uygun yatırımın seçimi,
- Gayrimenkul için hukuki inceleme (legal due diligence) ve tapu kontrolleri,
- Kaynak beyanı ve fon transferi süreçlerinin doğru dokümante edilmesi,
- Başvuru formu, biyometri randevusu, aile bireylerinin evraklarının hazırlanması,
- Oturum sonrası vergi, muhasebe ve olası şirketleşme süreçlerinin kurgulanması.
Yanlış seçilmiş bir gayrimenkul, eksik evrak veya güncel kurallara uymayan kısa dönem kiralama stratejisi, oturum izninin reddine veya iptaline kadar giden ciddi riskler doğurabilir.
10. Corpenza ile Yunanistan Golden Visa sürecine nasıl yaklaşılır?
Corpenza, Avrupa’da şirketleşme, oturum izinleri, golden visa programları, uluslararası muhasebe ve payroll (EOR/bordro) hizmetleri alanında uzman bir ekiple çalışır. Yunanistan Golden Visa özelinde yatırımcılara şu alanlarda destek sağlanabilir:
- Hedeflerine göre (sadece oturum, uzun vadede vatandaşlık, çocukların eğitimi, vergi planlaması vb.) uygun yatırım stratejisinin belirlenmesi,
- Yunanistan’da şirket kurma veya mevcut şirket üzerinden yatırım yapma planlarının yapılandırılması,
- Gayrimenkul alımında hukuki ve finansal inceleme, sözleşmelerin ve tapu tescil süreçlerinin takibi,
- Gerekliyse uluslararası muhasebe ve vergi planlaması ile yatırımı global portföyüne entegre etme,
- Yunanistan’da iş kurup uzaktan çalışan veya saha personeli istihdam etmek isteyen şirketler için payroll, EOR (Employer of Record) ve posted worker modellerinin kurgulanması.
Böylece Yunanistan Golden Visa’yı sadece bir oturum kartı olarak değil, aynı zamanda kurumsal risklerini ve vergi yükünü optimize eden bütüncül bir mobilite aracı olarak kullanabilirsin.
Sonuç: Yunanistan Golden Visa ile esnek, çok boyutlu bir “B Planı”
Özetle Yunanistan Golden Visa, görece düşük giriş maliyeti, ikamet zorunluluğu olmaması, Schengen serbest dolaşımı, aile bireylerini kapsaması ve uzun vadede vatandaşlığa uzanan yol ile Avrupa’daki en cazip oturum programlarından biri konumunda.
Doğru kurgulandığında bu program;
- Kişisel ve ailevi güvenliğin için güçlü bir jeopolitik sigorta,
- Portföyünü çeşitlendiren gayrimenkul ve sermaye yatırımı,
- Şirketlerin Avrupa operasyonları için stratejik bir mobilite ve vergi planlama aracı
haline gelir.
Regülasyonlar zaman içinde güncellenebildiğinden, karar vermeden önce mutlaka güncel resmi mevzuatı ve Yunan makamlarının duyurularını incelemek ve süreç boyunca profesyonel destek almak önemlidir.
Sorumluluk reddi
Bu metin yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Buradaki hiçbir ifade, hukuki, finansal, vergisel veya yatırım danışmanlığı olarak yorumlanmamalıdır. Yunanistan Golden Visa ve diğer oturum/vatandaşlık programlarına ilişkin eşik tutarları, başvuru şartları ve vergi düzenlemeleri zaman içinde değişebilir. Karar vermeden önce mutlaka güncel resmi kaynakları ve ilgili ülkenin mevzuatını kontrol etmeni, kendi durumuna özgü değerlendirme için uzman bir hukukçu, mali müşavir veya yetkin bir danışmanlık firmasıyla çalışmanı tavsiye ederiz.
