Türkiye’de gayrimenkul üzerinden vatandaşlık dosyası, tapu devrinin yapıldığı gün bitmez. Resmî yatırım ofisi, uygun taşınmaz için en az 400.000 ABD doları tutarında yatırım ve tapuda en az üç yıllık satış kısıtlaması arandığını açıklar. Yatırım Ofisinin resmî rehberinde bu iki şart birlikte yer alır.
Dosyanın güçlü olması için ödeme izi, döviz alım belgesi, değerleme ve tapu beyanı aynı işlem mantığıyla ilerlemelidir. Tapu işlemi mülkiyeti geçirir. Vatandaşlık uygunluğunu ise ilgili makamların belge zinciri üzerinden değerlendirmesi belirler.
Vatandaşlık için tapuda hangi kayıt aranır?
Gayrimenkul yolunda tapuya en az üç yıl satılmama yönünde kısıtlama işlenmelidir. Yatırım Ofisi, taşınmazın bu amaçla alındığının tapuda belirtilmesini ve yabancının beyan bölümünde üç yıl satmayacağını beyan etmesini açıklar.
Bu nedenle satın alma sözleşmesi, ödeme planı ve tapu başvurusu tek bir kontrol listesiyle yönetilmelidir. Sonradan düzeltilebilen küçük bir yazım hatası bile başvuru takvimini uzatabilir. Uygunluk belgesi, tapu prosedürleri tamamlandıktan sonra istenir.
Döviz alım belgesi ve banka dekontu neden önemlidir?
TKGM’nin 26 Ocak 2022 tarihli döviz alım belgesi duyurusu, yabancı alıcılı işlemlerde Merkez Bankasına döviz bozdurma yükümlülüğünü açıklar. Vatandaşlık bağlantılı satışlarda alıcıdan satıcıya banka transferini gösteren dekont da tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.
Pratikte banka dekontundaki taraflar, tutar, tarih ve açıklama ile tapu dosyasındaki bilgiler birbiriyle uyumlu olmalıdır. Nakit veya açıklamasız ara transferler incelemeyi zorlaştırır. Banka ve tapu kontrolleri aynı belge zincirine bakar.
Tapu günü öncesinde hangi kontroller yapılmalı?
İmza gününden önce taşınmazın kayıtları, değerleme raporu, satıcının yetkisi, ödeme akışı ve vatandaşlık beyan metni birlikte gözden geçirilmelidir. 400.000 ABD doları eşiği bir satış ilanındaki fiyat değildir; resmi dosyada doğrulanacak yatırım şartıdır.
- Tapu kaydını ve taşınmaz bilgilerini kontrol edin.
- Ödemenin banka üzerinden izlenebilir olduğundan emin olun.
- Döviz alım belgesini ve transfer dekontlarını dosyalayın.
- Üç yıllık satış kısıtlamasının tapu başvurusuna işlendiğini doğrulayın.
Tapudan sonra süreç nasıl ilerler?
Tapu işlemleri tamamlandığında ilgili kurumdan uygunluk belgesi talep edilir. Ardından ikamet ve vatandaşlık başvurularında ayrı belge ve değerlendirme aşamaları bulunur. Bu aşamalar otomatik onay anlamına gelmez; karar yetkili makamlarındır.
Yatırım, tapu ve vatandaşlık işlemlerini birlikte planlamak isteyen yatırımcılar yatırımla vatandaşlık hizmetleri hakkında bilgi alabilir veya dosya hazırlığı için Corpenza ile iletişime geçebilir.
Sık sorulan sorular
Tapu alınca vatandaşlık başvurusu otomatik olur mu?
Hayır. Tapu, yatırım sürecinin bir parçasıdır. Uygunluk belgesi ve sonraki başvuru aşamaları ayrıca yürütülür.
Üç yıllık kısıtlama ne zaman başlar?
Resmî rehber, tapuda en az üç yıllık satış kısıtlaması arandığını belirtir. Dosyadaki kayıt ve tarihleri tapu aşamasında doğrulamak gerekir.
Döviz alım belgesi her yabancı alıcı için gerekli mi?
TKGM duyurusu yabancı gerçek kişi edinimlerinde döviz bozdurma düzenlemesini açıklar. Vatandaşlık dosyasında ayrıca transfer kanıtı da kritik bir belgedir.
Bu metin genel bilgilendirme içindir; taşınmazın ve başvuru sahibinin durumuna göre güncel resmî inceleme gerekir.
