تبدأ العناية الواجبة لعقار الجنسية التركية قبل دفع العربون. يذكر مكتب الاستثمار في جمهورية تركيا حدّاً أدنى قدره 400,000 دولار أمريكي والتزاماً بعدم البيع لثلاث سنوات. ويجب أن تتوافق بيانات السجل والتقييم والتحويلات والمستندات الخاصة بالعملة في ملف واحد.
هذه قائمة تشغيلية. ولشرح المسار كاملاً، راجع دليلنا عن مسار العقار بقيمة 400000 دولار وعن اختيار العقار المؤهل.
ما المستندات التي يجب أن تتطابق؟
قيمة سند البيع الرسمي أو وعد البيع الموثق، وإجمالي الدفعات، ووثيقة شراء العملة، وقيمة TTB يجب أن تدعم الحد المطلوب. تؤكد الأسئلة الشائعة الرسمية لدى TKGM ذلك بوضوح. سعر الإعلان ليس دليلاً رسمياً بديلاً.
أنشئ جدول مطابقة قبل أول تحويل: بيانات العقار، البائع والمشتري، سعر العقد، القيمة المتوقعة في السند، الدفعات، المراجع البنكية، DAB وTTB.
لماذا يراجع سند الملكية قبل الطلب؟
لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل لدى مديرية السجل العقاري. ويؤكد مكتب الاستثمار أن العقد التمهيدي لا ينقل الملكية وحده. راجع هوية العقار والأطراف والرهون والحجوزات والقيود التي قد تمنع النقل.
يجب أن يطابق وصف السجل الأصل الذي تشتريه. صورة من ملف المبيعات لا تكفي.
كيف تفحص التقييم ووثيقة TTB؟
المستند العملي في الإجراء الحالي هو Tutar Tespit Belgesi أو TTB. يذكر دليل TKGM المؤرخ 9 ديسمبر 2024 أن TTB لعقار واحد يجب أن يؤكد بلوغ الحد الأدنى. وعند استخدام عدة عقارات تجمع قيم الدولار ذات الصلة وفق الدليل.
تذكر FAQ أن TTB الصادر من 9 ديسمبر 2024 صالح ستة أشهر. اطلبه مبكراً واستخدم نافذته الزمنية في ترتيب الإقفال.
ما القيد المطلوب في السجل العقاري؟
تعهد عدم البيع لثلاث سنوات خطوة تسجيلية. يوضح مكتب الاستثمار أن المشتري يعلن غرض الجنسية والتعهد بعدم البيع. وتضعه TKGM قبل مسار شهادة مطابقة الاستثمار.
قبل التوقيع، حدّد من يتقدم بطلب القيد وما الدليل الذي سيحتفظ به الملف. لا تؤجل هذه النقطة إلى ما بعد الإقفال.
أي العقارات تحتاج فحصاً مبكراً؟
يتطلب دليل TKGM في الشراء ملكية طابقية أو ارتفاق إنشاء، أو أرضاً عليها بناء دائم قانوني مع تصريح استخدام. ويستبعد الأراضي غير المبنية ذات التزام التطوير، والأراضي الزراعية، وحقوق المشاركة الزمنية لهذا المسار.
الملكية على الشيوع تتطلب حذراً كذلك؛ FAQ تستبعد المشتريات الحصصية بعد دليل 1 فبراير 2023.
قائمة قبل تحويل الأموال
افحص السجل وسلطة البائع، وتأهل العقار وتاريخ TTB، وتطابق قيم العقد والسند، ثم مسار البنك والعملة. تسرد FAQ التقييم أو TTB ووثيقة العملة والإيصالات البنكية ضمن مستندات هذه المعاملات.
- طابق بيانات القطعة والبلوك والوحدة في كل مستند.
- قارن قيمة السند بالعقد والدفعات.
- تحقق من تاريخ صلاحية TTB.
- احتفظ بـDAB والإيصالات البنكية.
- أكد إجراء قيد عدم البيع.
أسئلة شائعة
هل يعوض السعر المرتفع وثيقة TTB ضعيفة؟
لا. يجب أن تحقق القيم الرسمية والمدفوعات الموثقة الحد المطلوب.
هل يمكن استخدام عدة عقارات؟
لا يوجد حد عددي للشراء إذا تحقق المجموع، لكن وعود البيع تخضع لقواعد منفصلة.
هل يمنح القيد الجنسية تلقائياً؟
لا. القرار يبقى للسلطة المختصة.
هل هذه استشارة قانونية؟
لا. هذه معلومات عامة ويجب مراجعة كل معاملة على حدة.
يمكن لـCorpenza تنسيق تسلسل المستندات والمتخصصين. تواصل مع الفريق قبل دفع لا رجعة فيه.
