في ملف الجنسية التركية بالاستثمار، «على المخطط» وصف تجاري وليس اختبارا قانونيا. شراء عقار مكتمل ووعد البيع الموثق يتبعان آليات سجل مختلفة. يجب أن تتطابق الوثيقة الرسمية والمدفوعات وإثبات القيمة وتعهد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات مع المسار المختار. راجعنا المصادر التركية العامة في 3 أغسطس 2026.
الحد الرسمي والقرار النهائي
تنشر هيئة الاستثمار أن الأجنبي قد يطلب الجنسية استثنائيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والتصريح في السند بعدم بيعه ثلاث سنوات. لا يعني ذلك موافقة تلقائية؛ توضح NVI أن الملف يقيّم ويعرض القرار النهائي على موافقة الرئيس مع فحص الأمن والنظام العام. راجع دليل هيئة الاستثمار وأسئلة NVI.
العقار المكتمل: مسار سند الملكية
في شراء عقار مكتمل، تتكون السلسلة العملية من عقار قابل للنقل والتسجيل، ومعاملة سند، وإثباتات بنكية، ووثيقة قيمة، وتعهد عدم البيع. وتقول TKGM إن العقار في مسار الشراء يجب أن تكون له ملكية طابقية أو ارتفاق إنشائي أو أن يكون أرضا عليها بناء. وصف المطور لا يحل محل حالة السجل.
العقار على المخطط: فئة وعد البيع بدقة
تعامل TKGM وعد البيع الموثق كمسار مستقل. وتذكر الأسئلة أن العقار محل الوعد يجب أن تكون له ملكية طابقية أو ارتفاق إنشائي، وأن القيمة المطلوبة لوعد البيع يجب أن تتحقق في عقد واحد. يمكن إدراج عدة عقارات في عقد واحد، لكن لا تجمع عدة عقود وعد. وهذه هي الفئة الرسمية لكثير من نقاشات العقار على المخطط.
يجب تطابق المدفوعات والصرف والقيمة
تقول TKGM إن قيمة شهادة شراء العملة، والقيمة المعلنة في السند أو الوعد، ووثيقة القيمة، وإجمالي التحويلات يجب أن يحقق كل منها القيمة المطلوبة. ويستلزم إعلان الصرف بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي عبر بنك وتقديم الشهادة؛ وملف الجنسية يحتاج أيضا إيصال تحويل من المشتري إلى البائع.
قائمة تدقيق قبل تحويل أموال غير قابلة للاسترداد
قبل التوقيع، اجمع قيد السجل وحالة العقار وسلسلة البائع أو المطور والعقد وتاريخ وثيقة القيمة ومسار المدفوعات وشهادة الصرف والإيصالات وصياغة التعهد. تشرح TKGM أن شهادة الأهلية تصدر بعد معاملة السجل.
Corpenza ile yayınlanan genel hizmet kapsamını inceleyebilir; dosyanıza özgü adımlar için ekiple iletişime geçebilirsiniz.
Frequently asked questions
هل العقار على المخطط مؤهل تلقائيا؟
لا. يجب أن يطابق الملف مسار وعد البيع الرسمي وشروطه في السجل.
هل يمكن جمع عقود وعد بيع متعددة؟
تقول TKGM إن القيمة يجب أن تتحقق في عقد واحد، ولا تنظر إلى عدة عقود معا.
ما هو الحد الأدنى؟
تنشر هيئة الاستثمار وNVI حد 400,000 دولار أو ما يعادله مع تعهد ثلاث سنوات.
هل مستندات الدفع مهمة؟
نعم. تطلب TKGM تطابق شهادة الصرف والقيمة المعلنة ووثيقة القيمة والتحويلات.
Official sources checked
مصادر عامة تحققت في 3 أغسطس 2026: هيئة الاستثمار في تركيا؛ أسئلة TKGM؛ إعلان TKGM لشهادة شراء العملة (نافذ منذ 24 يناير 2022)؛ وأسئلة NVI. أكد هيكل الصفقة قبل التوقيع.
