ملف الجنسية التركية عبر العقار لا يقتصر على بلوغ حد الاستثمار. يجب أن يكون مسار الدفع مترابطاً أيضاً. توضح هيئة السجل العقاري والمساحة TKGM أنه عند شراء أجنبي طبيعي لعقار، تُباع العملة الأجنبية أولاً إلى البنك المركزي عبر بنك، ثم تُقدَّم شهادة شراء العملة الصادرة عن البنك إلى مكتب الطابو. وفي تملّك العقار المرتبط بالجنسية، تذكر TKGM كذلك وجوب تقديم إيصال التحويل البنكي من المشتري إلى البائع. هاتان وثيقتان مختلفتان.
يعرض دليل مكتب الاستثمار الحالي مسار العقار المؤهل بحد أدنى USD 400,000 أو ما يعادله، مع قيد عدم البيع في سند الملكية لثلاث سنوات على الأقل. ويبقى القرار النهائي للسلطات التركية المختصة. هذه قائمة تنفيذية وليست وعداً بالموافقة ولا بديلاً عن مراجعة البنك أو الطابو أو المستشار القانوني.
ابدأ بمسار الوثائق قبل تاريخ التحويل
مصدر الأموال يشرح منشأ رأس المال، أما إيصال الدفع فيبيّن وجهته. قبل ترتيب الدفع، اجمع ملفاً زمنياً موجزاً يوضح منشأ المال وحركته دون سد فجوات لاحقاً.
- احتفظ بكشوف الحسابات الأصلية ذات الصلة.
- احتفظ بالمستند الأساسي: بيع أصل، توزيعات، دخل، إرث أو قرض بحسب الحالة.
- عند تجميع أموال من حسابات أو عملات متعددة، احتفظ بكل تأكيد وسيط وجدول زمني.
- اجعل الأسماء والتواريخ والمبالغ والمراجع واضحة؛ وقد تُطلب ترجمات رسمية.
لا توجد قائمة عامة تحل محل فحص الامتثال الخاص بالبنك. اسأل البنك المختار مسبقاً عما يقبله. لا تنشئ تفسيرات بأثر رجعي ولا بدائل نقدية ولا دفعاً من طرف ثالث لا يمكن ربطه بالمشتري والصفقة.
خطوة شهادة الصرف الرسمية
ينص إعلان TKGM الرسمي على أن التطبيق نافذ منذ 24 يناير 2022. ويصف بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي عن طريق بنك، ثم تقديم Döviz Alım Belgesi الصادرة عن البنك إلى مكتب الطابو. وينعكس المبلغ المحول في السند الرسمي كقيمة ذات صلة بالرسم.
سعر العقار والتقييم وسجل التحويل البنكي مترابطة، لكنها ليست مستنداً واحداً. أكد مع البنك والمتخصص في الطابو كيفية إصدار الشهادة ونقلها في هذه الصفقة قبل تحريك الأموال.
حافظ على دليل دفع البائع واضحاً
في صفقات الجنسية، تقول TKGM إن إيصال تحويل المشتري إلى البائع مطلوب إضافياً. قبل الإغلاق:
- تأكد من اتساق اسم المشتري في السند مع صاحب حساب الدفع، أو وثّق أي استثناء قانوني تمت مراجعته.
- استخدم تحويلاً يحتفظ ببيانات المرسل والمستفيد والمبلغ والتاريخ والحسابات ومرجع الدفع.
- احفظ الإيصال المنفذ، لا مجرد أمر دفع أو لقطة شاشة.
- طابقه مع شهادة الصرف والعقد/السند والتقييم.
تأكيد الوسيط أو إيصال نقدي أو كشف حساب عام لا يحل تلقائياً محل دليل البنك الذي حددته TKGM. عند وجود أقساط أو escrow أو رد أموال أو تمويل من طرف ثالث، اطلب توجيهاً خاصاً بالهيكل قبل الاعتماد عليه.
قائمة قبل الدفع
- أكد المسار والحد في الدليل الرسمي.
- اسأل البنك عن onboarding ومصدر الأموال وشهادة الصرف وفق إجراءاته الحالية.
- جهز الجدول الزمني ووثائق المنشأ.
- أكد المشتري والبائع والحسابات ومراحل الدفع.
- خطط للتحويل وإصدار الشهادة وتقديمها للطابو.
- احفظ الإيصالات النهائية وطابقها قبل الإغلاق.
يمكن لـ Corpenza تنسيق التسلسل الإداري مع المختصين المحليين، لكنها لا تحل محل قرار امتثال البنك أو قرار السلطات التركية بشأن الجنسية.
المصادر الرسمية
- مكتب الاستثمار في جمهورية Türkiye (دليل رسمي حالي تمت مراجعته في 21 يوليو 2026).
- TKGM — إعلان شهادة شراء العملة (نافذ من 24 يناير 2022 وفق الإعلان).
- TKGM — الأسئلة الشائعة للمشترين الأجانب (تمت المراجعة في 21 يوليو 2026).
