خطة الخروج من عقار الجنسية التركية بعد انتهاء التزام السنوات الثلاث: شطب شرح المنع في السجل العقاري، ونافذة الضريبة الخمسية، وسجلات الإغلاق. مراجع رسمية: صفحة العقار والجنسية في Invest in Türkiye، والأسئلة الشائعة للأجانب لدى TKGM، ودليل TKGM بالإنجليزية، وكتيب إدارة الإيرادات عن بيع العقار خلال خمس سنوات.
ما الذي يتغير عند انتهاء التزام السنوات الثلاث؟
بُني ملف الجنسية على عقار لا يقل عن 400,000 دولار يحمل في سند الملكية قيداً بعدم البيع لثلاث سنوات على الأقل، كما تصف صفحة مكتب الاستثمار المسار. وبمجرد اكتمال المدة، تجيب الأسئلة الشائعة لدى TKGM بوضوح: عند انقضاء مدة السنوات الثلاث وطلب الشطب، تُشطب الإشارة مباشرة من قبل مديرية السجل العقاري. هذه الجملة تعيد الأصل من أداة جنسية مقيدة إلى عقار عادي. تتناول هذه المقالة آليات الخروج؛ أما جواز البيع وتوقيته فراجع مقالنا عن البيع بعد الحصول على الجنسية التركية، وعن حساب المدة راجع دليل فترة الاحتفاظ الثلاثية.
الخطوة الأولى: شطب الشرح لدى السجل العقاري
لا توقّع عقد بيع وشرح المنع ما يزال مقيداً. الترتيب السليم: تأكد من اكتمال السنوات الثلاث كاملة، ثم قدّم طلب الشطب لمديرية السجل العقاري، وبعدها فقط اعرض العقار بسند نظيف. التباين في أسئلة TKGM يبيّن أهمية الترتيب: إذا طُلب الشطب قبل انتهاء المدة فإن المديرية تنفّذ الطلب لكنها تُخطر مديريتي النفوس والجنسية والهجرة في المحافظة لاحتمال إلغاء الجنسية. أما بعد المدة فلا يوصف مسار إخطار كهذا — فالشطب إجراء سجلّي مباشر بطلب المالك.
هل يعرّض البيع بعد المدة الجنسية للخطر؟
الالتزام الموقّع عُرّف منذ البداية بأنه إقرار بعدم البيع لثلاث سنوات، والتحذير الرسمي من الإلغاء في الإرشادات العامة مرتبط بالشطب المبكر لا بالبيع بعد الانقضاء والشطب الصحيحين. الممارسة المحافظة تبقى إغلاق الدورة رسمياً: أكمل المدة، واحصل على الشطب، واحتفظ بملف الجنسية الأصلي كاملاً، وعامل الوقائع غير المعتادة — نزاعات الملكية، والميراث، وتعدد العقارات المجمعة — كمسائل قانونية خاصة لا كبيع عادي. لا تصف المصادر الرسمية أي فترة احتفاظ ثانية بعد الذكرى الثالثة.
نافذة الضريبة التي يغفلها البائعون: خمس سنوات لا ثلاث
تقويم الجنسية وتقويم الضريبة لا يتطابقان. يذكر كتيب إدارة الإيرادات عن بيع العقارات أن ربح الشخص الطبيعي من بيع عقار خلال خمس سنوات من تاريخ الاكتساب يخضع للضريبة كأرباح زيادة القيمة، مع تحديث كلفة الشراء بمؤشر أسعار المنتجين المحلي إذا بلغ الارتفاع 10% على الأقل. ويوجد إعفاء سنوي — 87,000 ليرة لمبيعات 2024 و120,000 ليرة لمبيعات 2025 وفق الكتيب، ويُحدَّث سنوياً — وما زاد يُصرَّح به في مارس التالي. فالبيع في الشهر السابع والثلاثين، فور انتهاء التزام الجنسية، ما يزال داخل نافذة الضريبة الخمسية. أما البيع بعد السنة الخامسة فيُخرج البيع الفردي غير التجاري من النطاق كلياً. وتكرار البيع والشراء قد يُصنَّف دخلاً تجارياً بقواعد مختلفة.
آليات الإغلاق حين يكون المشتري مستثمر جنسية جديداً
يشمل جمهور مشتريك مقدّمي طلبات جنسية مستقبليين، وقيود ملفهم تصبح قيود إغلاقك. تشترط أسئلة TKGM، ضمن شروط أخرى، ألا يكون العقار المشترى بغرض الجنسية مسجلاً باسم شركة يكون المشتري أو أقاربه من الدرجة الأولى شركاء أو مديرين فيها، وأن يوثَّق كل دفعة بوثيقة شراء عملة أجنبية خاصة بها، وأن وثائق التقييم الصادرة بعد 09/12/2024 صالحة ستة أشهر. لا يمنع شيء من هذا بيعك — لكن مشتري الجنسية سيطلب معياراً مستندياً لن يطلبه مشترٍ عادي أبداً، فحدّد مبكراً لأي فئة تسعّر.
ما السجلات التي يجب أن تبقى بعد البيع؟
احتفظ بالسلسلة كاملة حتى بعد قبض الثمن: ملف الشراء الأصلي بوثائق شراء العملة والإيصالات البنكية، وتقارير التقييم، ووثيقة الأهلية، ومحضر شطب الشرح، وسند البيع النهائي. تُثبت سجلات الشراء نظافة ملف الجنسية إن روجع يوماً؛ وتحمل سجلات البيع كلفة اكتسابك وتواريخه وأساس التحديث للإقرار الضريبي. خزّنها معاً — فالملف الضريبي وملف الجنسية يجيبان أسئلة مختلفة لجهات مختلفة عن الأصل نفسه.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للسجل العقاري رفض الشطب بعد ثلاث سنوات؟
تنص أسئلة TKGM على أنه عند انقضاء مدة السنوات الثلاث وطلب الشطب تُشطب الإشارة مباشرة من قبل مديرية السجل العقاري.
هل يُفرض ضريبة على ربح البيع دائماً؟
لا. تسري الضريبة على البيوع الفردية غير التجارية خلال خمس سنوات من الاكتساب فوق إعفاء يُحدَّث سنوياً؛ والعقار المكتسب دون عوض خارج نطاق أرباح القيمة.
هل يلغي البيعُ بعد فترة الاحتفاظ الجنسيةَ؟
تربط الإرشادات العامة خطر الإخطار بالإلغاء بطلبات الشطب المبكرة، لا بالبيع بعد الانقضاء والشطب الصحيحين. احتفظ بالملف كاملاً كدليل.
هل يستطيع مشتريّ استخدام العقار لطلب جنسيته؟
ذلك ملف المشتري وتحكمه الشروط السارية بتاريخ شرائه. فليتحقق من أهليته وفق إرشادات TKGM الحالية قبل بناء الصفقة عليها.
لتخطيط شطب الشرح والموقف الضريبي وملف إغلاق الخروج من الاستثمار، تواصل مع خدمات Corpenza للجنسية عبر الاستثمار · اتصل بـ Corpenza.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تُحدَّث ممارسات السجل العقاري والعتبات الضريبية من قبل السلطات التركية؛ تحقق من الأرقام السارية لسنة بيعك قبل التوقيع.
