Файл по турецкому гражданству через недвижимость — это не только достижение инвестиционного порога. История платежа также должна быть последовательной. TKGM сообщает: при покупке недвижимости иностранным физическим лицом иностранная валюта сначала продаётся Центральному банку через банк, а выданный банком сертификат покупки валюты предоставляется в кадастровое управление. Для сделок с недвижимостью в целях гражданства TKGM дополнительно указывает на банковскую квитанцию о переводе от покупателя продавцу. Это разные доказательства.
Действующее руководство Инвестиционного офиса указывает для подходящей недвижимости минимум USD 400 000 или эквивалент и ограничение на перепродажу в записи о праве собственности как минимум на три года. Окончательное решение принимают компетентные турецкие органы. Этот материал носит практический характер и не заменяет проверку банка, кадастрового органа или юриста.
Сначала соберите документы, затем назначайте платёж
Источник средств объясняет происхождение капитала; платёжная квитанция показывает его назначение. До перевода подготовьте краткую хронологическую папку, объясняющую происхождение и движение денег без последующих пробелов.
- Сохраните выписки по исходным счетам.
- Сохраните первичные документы: продажа актива, дивиденды, доход, наследство или заём — по ситуации.
- При консолидации нескольких счетов или валют сохраните промежуточные подтверждения и хронологию.
- Проверьте читаемость имён, дат, сумм и назначений; могут потребоваться формальные переводы.
Единого публичного списка, заменяющего комплаенс-проверку банка, нет. До фиксации последовательности спросите выбранный банк, что он примет. Не создавайте задним числом объяснения, наличные заменители или необъяснимую оплату третьим лицом.
Официальный шаг с FX-сертификатом
В официальном уведомлении TKGM сказано, что порядок действует с 24 января 2022 года. В нём описана продажа иностранной валюты Центральному банку через банк и подача выданного банком Döviz Alım Belgesi в орган регистрации. Конвертированная сумма отражается в официальном акте как величина, релевантная для сбора.
Цена объекта, оценка и банковская конвертация связаны, но не являются одним документом. До движения средств уточните у банка и специалиста по регистрации, как сертификат будет оформлен и передан именно в вашей сделке.
Сохраните чистое доказательство перевода продавцу
Для CBI-сделок TKGM требует также квитанцию о переводе покупатель–продавец. До закрытия:
- Проверьте соответствие покупателя в акте и владельца платёжного счёта.
- Используйте перевод с сохранёнными данными плательщика, получателя, суммы, даты, счетов и назначения.
- Сохраните исполненную квитанцию, а не только поручение или скриншот.
- Сверьте её с FX-сертификатом, договором/актом и оценкой.
Подтверждение посредника, наличный расчёт или общий банковский отчёт не заменяют автоматически банковское доказательство, указанное TKGM. При рассрочке, escrow, возврате или финансировании третьим лицом заранее получите адресную консультацию.
Чек-лист до платежа
- Проверьте маршрут и порог по официальному руководству.
- Уточните у банка его текущую процедуру onboarding, проверки источника средств и FX-сертификата.
- Подготовьте хронологию и подтверждения происхождения средств.
- Согласуйте покупателя, продавца, счета и этапы.
- Спланируйте конвертацию, выдачу сертификата и подачу в кадастр.
- Сохраните и сверяйте финальные квитанции до закрытия.
Corpenza может координировать административную последовательность с местными специалистами, но не заменяет комплаенс-решение банка или решение турецкого органа о гражданстве.
Официальные источники
- Инвестиционный офис Республики Türkiye (актуальное руководство просмотрено 21 июля 2026 года).
- TKGM — уведомление о сертификате покупки валюты (в силе с 24 января 2022 года, как указано в уведомлении).
- TKGM — FAQ для иностранных покупателей (просмотрено 21 июля 2026 года).
