Проверка объекта для гражданства Турции начинается до аванса. Инвестиционный офис Республики Türkiye указывает минимум 400 000 долларов США и обязательство не продавать объект три года. Для файла также должны совпадать данные реестра, оценка, платежи и валютные документы.
Это рабочая проверка, а не обзор программы. Сначала можно прочитать наш материал о пути через недвижимость на 400 000 долларов и о выборе подходящего объекта.
Что должно совпасть в файле?
Сумма в официальном акте или нотариальном обещании продажи, общий объём переводов, документ о покупке валюты и TTB должны подтверждать требуемый порог. Это прямо сказано в официальном FAQ TKGM. Рекламная цена такой проверкой не является.
До первого перевода составьте таблицу: идентификаторы объекта, стороны, цена договора, сумма для тапу, платежи, банковские ссылки, DAB и TTB.
Зачем проверять тапу заранее?
Право собственности переходит только после регистрации в земельном реестре. Инвестиционный офис подчёркивает, что предварительный договор сам по себе право не передаёт. Нужно проверить стороны, объект, ипотеку, аресты и другие ограничения.
Описание в реестре должно соответствовать покупаемому объекту. Скриншот из презентации за проверку не считается.
Как проверить оценку и TTB?
Практический документ по действующему процессу называется Tutar Tespit Belgesi, TTB. В руководстве TKGM от 9 декабря 2024 года указано, что для одного объекта TTB должен подтверждать минимальную инвестиционную сумму. При нескольких объектах складываются относящиеся к ним USD-значения по правилам руководства.
FAQ TKGM указывает шестимесячный срок действия TTB, выданных с 9 декабря 2024 года. Документ нужно получить достаточно рано, чтобы выявить проблему и не выйти за срок до сделки.
Какая отметка нужна в реестре?
Обязательство не продавать три года оформляется как регистрационный шаг. Инвестиционный офис указывает, что покупатель заявляет цель получения гражданства и обязательство не продавать объект. TKGM описывает эту отметку как предшествующую выдаче документа о соответствии инвестиции.
До подписания уточните, кто подаст заявление на отметку и какое подтверждение останется в деле.
Какие объекты требуют ранней проверки?
Руководство TKGM допускает для покупки объект с кондоминиумом или строительным сервитутом либо участок с законным постоянным строением и разрешением на ввод. Земля без застройки с обязанностью развития, сельскохозяйственная земля и таймшер для этой цели исключаются.
Долевая покупка тоже требует внимания: FAQ исключает из этого маршрута долевые приобретения после руководства от 1 февраля 2023 года.
Контроль до перевода денег
Проверьте реестр и полномочия продавца, применимость объекта и срок TTB, суммы в договоре и тапу, затем банковскую и валютную цепочку. FAQ перечисляет оценку или TTB, валютный документ и банковские квитанции среди материалов для таких сделок.
- Сверьте участок, блок и самостоятельную единицу во всех документах.
- Сопоставьте сумму в тапу, договор и график оплат.
- Проверьте срок действия TTB.
- Сохраните DAB и банковские квитанции.
- Подтвердите процедуру трёхлетней отметки.
Частые вопросы
Высокая цена заменяет слабый TTB?
Нет. Официальные суммы и подтверждённые платежи должны выполнять требования.
Можно использовать несколько объектов?
Для покупок числового лимита нет, если достигнут общий порог. Для обещания продажи действуют отдельные правила.
Отметка автоматически даёт гражданство?
Нет. Решение остаётся за компетентным органом.
Это юридическая консультация?
Нет. Это общая информация; конкретную сделку нужно проверять отдельно.
Corpenza координирует документный порядок и профильных специалистов. Свяжитесь с командой до необратимого платежа.
