Преимущества получения вида на жительство в Греции с помощью Golden Visa

Высокая инфляция, визовые ограничения и политическая неопределенность; каждый день все больше рискует связать свое состояние и будущее семьи с одной страной. В этот момент программа Golden Visa Греции предлагает инвесторам, желающим открыть постоянный «План Б» в Европе с относительно низкой суммой инвестиций, чрезвычайно гибкое решение.

nn

Почему программа Golden Visa Греции вызывает такой интерес?

n

Golden Visa Греции предоставляет инвесторам, не являющимся членами ЕС, вид на жительство на 5 лет, который можно продлить в обмен на квалифицированные инвестиции от 250.000 €. Более того, для сохранения этого разрешения вам не нужно жить в Греции.

nn

Основные причины привлекательности программы:

n

n
• Безвизовые поездки в Шенгенской зоне (в рамках правила 90/180)

n

• Отсутствие минимального требования по проживанию

n

• Возможность охватить всю семью в одной заявке

n

• Доступ к государственным медицинским и образовательным услугам

n

• Возможность создания бизнеса, инвестирования и получения дохода от недвижимости

n

• Долгосрочный путь к постоянному месту жительства и гражданству

n

nn

Ниже вы найдете основные преимущества получения вида на жительство с помощью Golden Visa Греции с точки зрения инвестора и его семьи.

nn

1. Свобода безвизовых поездок в Шенгенской зоне

n

Вид на жительство, полученный с помощью Golden Visa Греции, предоставляет возможность безвизового въезда в 27 стран Шенгенской зоны. Это позволяет:

n

n
• Участвовать в деловых встречах, выставках и конференциях без проблем,

n

• Планировать короткие отпуска с семьей по Европе,

n

• Обеспечить возможность вашим детям увидеть школы и университеты в Европе,

n

• Не тратить время на запись в консульство и процесс получения визы перед каждой поездкой.

n

nn

Согласно шенгенскому правилу, вы можете использовать эту свободу передвижения в течение 90 дней каждые 180 дней. Однако для часто путешествующих бизнесменов и семей, ценящих глобальную мобильность, это создает значительную гибкость.

nn

2. Нет обязательства жить в Греции для сохранения вида на жительство

n

Одно из самых сильных преимуществ программы Golden Visa Греции – это отсутствие минимального требования по проживанию. В то время как большинство программ проживания требуют определенное количество дней в году находиться в стране, Греция:

n

n
• Требует физического присутствия только один раз для биометрии при первоначальной подаче,

n

• Затем ожидает от вас доказательства продолжения инвестиций раз в 5 лет во время продления,

n

• Не накладывает условия по количеству дней проживания для сохранения вида на жительство.

n

nn

Эта модель идеальна для инвесторов, которые ведут свой бизнес, работают или живут в другой стране, но хотят оставить открытой возможность для постоянного проживания в Европе. Другими словами, она предлагает гибкость: «ваш вид на жительство в Греции, а жизнь в желаемой стране».

nn

3. Право на проживание для всей семьи в одной заявке

n

Golden Visa Греции предоставляет инклюзивное решение для проживания не только для основного заявителя, но и для расширенной семьи. В рамках программы:

n

n
• Ваш супруг (включая супругов одного пола после 2024 года),

n

• Ваши дети до 21 года (до 24 лет, если они являются студентами),

n

• Зависимые родители как ваши, так и вашего супруга

n

nn

могут быть включены в вид на жительство под одной заявкой. Таким образом, даже семьи из трех поколений могут воспользоваться правами, предоставляемыми одной картой, не подавая отдельные заявки.

nn

Это особенно стратегическое преимущество для:

n

n
• Инвесторов, планирующих образовательное будущее своих детей в ЕС,

n

• Кто хочет создать «резервный план», чтобы перевести свою семью в безопасную страну в кризисные времена,

n

• Кто должен учитывать ответственность за уход за родителями.

n

nn

4. Доступ к государственной системе здравоохранения и образованию

n

Вид на жительство, полученный с помощью Golden Visa, предоставляет вам и вашим близким доступ к государственным медицинским и образовательным услугам в Греции.

nn

4.1. Медицинские услуги

n

Держатели вида на жительство имеют право на:

n

n
• Регистрацию в национальной системе здравоохранения для тех, кто фактически проживает в стране,

n

• Доступ к основным медицинским услугам, больницам и экстренной помощи,

n

• По желанию частное медицинское страхование для получения более широких услуг.

n

nn

Даже если вы не проводите весь год в Греции, вы можете рассматривать Грецию как «медицинский хаб» для медицинского туризма и плановых процедур. Особенно средиземноморский климат, культура здорового питания и развивающаяся медицинская инфраструктура поддерживают это преимущество.

nn

4.2. Возможности образования

n

Вид на жительство открывает двери как для государственных школ, так и для международных частных школ для ваших детей:

n

n
• Бесплатное образование в государственных школах,

n

• Международные школы, обучающие на английском языке, в Афинах и Салониках,

n

• Возможности доступного университетского образования благодаря статусу резидента ЕС.

n

nn

Думая о возможности переезда в Грецию или другую страну ЕС в долгосрочной перспективе, это право позволяет вам гибко формировать образовательный маршрут ваших детей.

nn

5. Свобода жить, создавать бизнес и инвестировать в Греции

n

Вид на жительство, полученный с помощью Golden Visa, открывает вам:

n

n
• Права на бессрочное проживание,

n

• Возможности создания, управления, участия в компании и получения дивидендного дохода,

n

• Создание портфеля недвижимости и получение долгосрочного дохода от аренды.

n

nn

Для работы по найму в Греции может потребоваться разрешение на работу; однако для создания компании или управления активами в качестве инвестора и партнера таких ограничений нет.

nn

5.1. Доход от аренды и ограничения на краткосрочную аренду

n

Программа, будучи основанной на инвестициях в недвижимость, позволяет вам:

n

n
• Сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и получать стабильный доход,

n

• Расширять свой портфель, охватывая разные города и сегменты.

n

nn

В то же время существуют строгие ограничения на краткосрочную аренду (Airbnb и т.д.). Открытие вашей недвижимости для краткосрочной аренды может привести к:

n

n
• Отмене вида на жительство,

n

• Существенным штрафам.

n

n

Поэтому при разработке своей инвестиционной стратегии критически важно правильно понимать актуальные правила в Греции.

nn

6. Долгосрочная гарантия: путь к постоянному месту жительства и гражданству

n

Вид на жительство на 5 лет, полученный с помощью Golden Visa, может быть продлен бессрочно. Пока вы держите инвестиции, программа предлагает «пожизненную безопасность проживания».

nn

На более позднем этапе вы можете:

n

n
• Получить статус постоянного резидента по истечении 5 лет,

n

• Если вы проживете в Греции не менее 183 дней в год в течение 7 лет и выполните такие условия, как экзамен по языку/культуре, подать заявку на гражданство.

n

n

Важно отметить: если вы используете Golden Visa только как «план Б для проживания» и не живете фактически в Греции, срок для получения гражданства не начнет отсчитываться. Если ваша цель – гражданство, вам следует планировать свое проживание в соответствии с этим после получения вида на жительство.

nn

7. Гибкие инвестиционные варианты и относительно низкий порог входа

n

Golden Visa Греции продолжает оставаться одной из самых доступных программ получения вида на жительство в ЕС. Хотя с обновлениями после 2025 года суммы могут возрасти в некоторых высоко востребованных регионах, все еще:

n

n
• Квалифицированные инвестиции в недвижимость от 250.000 € (например, реставрация исторических зданий площадью не менее 120 м², преобразование коммерческой недвижимости в жилую),

n

• Пороговые значения, которые варьируются от 400.000 до 800.000 € в более центральных или туристических районах,

n

• Опции, такие как государственные облигации, банковские депозиты, венчурные капитальные фонды или инвестиции в стартапы, создающие рабочие места.

n

nn

Эта структура предлагает как:

n

n
• Инвесторам, желающим получить вид на жительство в ЕС с более низким бюджетом,

n

• Так и профессиональным инвесторам, ищущим более сложные коммерческие инвестиции в недвижимость или проекты с высоким бюджетом.

n

nn

7.1. Возврат инвестиций и диверсификация портфеля

n

Недвижимый рынок Греции, особенно в туристических зонах и развивающихся городах:

n

n
• Предлагает потенциал роста стоимости в среднем и долгосрочном периоде,

n

• Регулярный доход от аренды через долгосрочную аренду,

n

• Возможность не зависеть только от одной страны.

n

n

Таким образом, вид на жительство становится разумным инвестиционным инструментом.

nn

8. Налоговые преимущества и финансовые аспекты

n

Вид на жительство, полученный с помощью Golden Visa, автоматически не делает вас налоговым резидентом Греции. Налоговое обязательство в Греции формируется на основе:

n

n
• Проживания в Греции более 183 дней в год, или

n

• Перемещения центра вашей финансовой жизни в Грецию.

n

nn

Если вы используете Golden Visa как «вторичное место жительства»:

n

n
• В общем случае только доходы из Греции (например, доходы от аренды в Греции) подлежат налогообложению в греческой налоговой системе,

n

• Ваши доходы со всего мира продолжают облагаться налогом в стране, где вы являетесь основным налоговым резидентом.

n

nn

Это создает важную гибкость в налоговом планировании для инвесторов с высокой мобильностью. Однако, поскольку структура доходов и статус резидентства у каждого инвестора различны, обязательно необходимо получать индивидуальную налоговую консультацию.

nn

9. Сложен ли процесс? Почему важна профессиональная поддержка?

n

Хотя процесс на бумаге выглядит простым, на практике подача заявки на Golden Visa включает в себя множество технических шагов:

n

n
• Выбор подходящей инвестиции в правильном регионе и с правильными характеристиками,

n

• Юридическая проверка (legal due diligence) и проверки прав собственности на недвижимость,

n

• Правильная документация процессов декларации источников и перевода средств,

n

• Подготовка заявки, запись на биометрию, подготовка документов для членов семьи,

n

• Планирование налоговых, бухгалтерских и возможных корпоративных процессов после получения вида на жительство.

n

nn

Неправильно выбранная недвижимость, недостаток документов или несоответствующая стратегия краткосрочной аренды может привести к серьезным рискам, включая отказ или аннулирование вида на жительство.

nn

10. Как Corpenza подходит к процессу Golden Visa Греции?

n

Corpenza работает с командой экспертов в области создания компаний в Европе, получения виз, программ Golden Visa, международного бухгалтерского учета и услуг по расчету заработной платы (EOR/payroll). В частности, для инвесторов Golden Visa Греции можно предоставить поддержку в следующих областях:

n

n
• Определение подходящей инвестиционной стратегии в зависимости от ваших целей (только вид на жительство, долгосрочное гражданство, образование детей, налоговое планирование и т.д.),

n

• Структурирование планов создания компании в Греции или инвестирования через существующую компанию,

n

• Юридическая и финансовая проверка при покупке недвижимости, отслеживание процессов составления контрактов и регистрации прав собственности,

n

• При необходимости международное бухгалтерское и налоговое планирование для интеграции инвестиций в ваш глобальный портфель,

n

• Структурирование моделей payroll, EOR (работодатель по записи) и posted worker для компаний, желающих создать бизнес в Греции и нанимать удаленных работников или сотрудников на местах.

n

nn

Таким образом, вы можете использовать Golden Visa Греции не только как вид на жительство, но и как всеобъемлющий инструмент мобильности, оптимизирующий корпоративные риски и налоговую нагрузку.

nn

Заключение: Гибкий, многогранный «План Б» с Golden Visa Греции

n

В заключение, Golden Visa Греции является одной из самых привлекательных программ получения вида на жительство в Европе благодаря относительно низким затратам на вход, отсутствию требования по проживанию, безвизовому передвижению по Шенгену, включению членов семьи и долгосрочному пути к гражданству.

nn

При правильном планировании эта программа может стать:

n

n
• Сильной геополитической страховкой для вашей личной и семейной безопасности,

n

• Инвестициями в недвижимость и капитал, которые диверсифицируют ваш портфель,

n

• Стратегическим инструментом мобильности и налогового планирования для операций компаний в Европе.

n

n

Поскольку регуляции могут обновляться со временем, важно обязательно изучить актуальные официальные нормы и объявления греческих властей перед принятием решения и получить профессиональную поддержку в процессе.

nn

Отказ от ответственности

n

Этот текст подготовлен только для информационных целей. Никакое из приведенных здесь утверждений не должно интерпретироваться как юридическая, финансовая, налоговая или инвестиционная консультация. Пороговые суммы, требования к подаче заявок и налоговые регулирования, касающиеся Golden Visa Греции и других программ получения вида на жительство/гражданства, могут изменяться со временем. Перед принятием решения обязательно проверьте актуальные официальные источники и законодательство соответствующей страны, а также работайте с квалифицированным юристом, финансовым консультантом или компетентной консультационной фирмой для индивидуальной оценки вашей ситуации.