İspanya, uzun yıllar boyunca “yatırımla oturum” denince akla gelen ilk ülkelerden biriydi. Ancak 2025’te yapılan köklü değişiklikle oyun kuralları değişti: İspanya’nın Golden Visa (yatırımla oturum) programı yeni başvurulara kapandı. 2026 itibarıyla yatırım yoluyla oturum ve uzun vadede vatandaşlık hedefleyen kişiler için kritik soru artık şu: “Hâlâ geçerli bir hak var mı, geçiş hükümleri ne diyor, alternatif rotalar neler?”
2026 itibarıyla güncel durum: Golden Visa artık yeni başvuru almıyor
İspanya’nın “Residence by Investment” olarak da bilinen Golden Visa programı, farklı kaynaklarda tarih detayı küçük farklılıklar gösterse de ortak noktada birleşiyor: program 2025’in ilk yarısı itibarıyla yeni başvurulara kapatıldı. Araştırma verilerine göre fiili kapanış tarihi 3 Nisan 2025 olarak öne çıkıyor (bazı kaynaklar 31 Aralık 2024 veya 4 Nisan 2025’i de anıyor).
Bu kapanış, “İspanya’da yatırımla vatandaşlık” araması yapan birçok kişinin beklentisini de yeniden çerçeveledi. Çünkü program, doğrudan vatandaşlık vermiyor; oturum izni veriyor ve vatandaşlığa giden yol ancak uzun vadeli ikamet şartlarıyla açılıyor.
Neden kapatıldı? Konut piyasası ve sosyal baskı
İspanya hükümeti, programın özellikle konut spekülasyonu ve yerel halk için barınma erişilebilirliği üzerinde baskı yarattığını değerlendirdi. Araştırma verileri, kapanış açıklaması yapıldıktan sonra bile 2024’te 570’ten fazla vize verildiğini; bunun da kamuoyu tartışmalarını alevlendirdiğini belirtiyor.
Sonuç olarak İspanya, “saf yatırım” odaklı oturum mekanizmalarını azaltıp, ekonomik ve toplumsal entegrasyonu önceleyen vize türlerine ağırlık verme yönünde bir politika sinyali verdi.
Geçiş hükümleri: Mevcut hak sahipleri ne olacak?
En kritik konu: Kapanış, geçmişte hak kazanmış kişileri “geriye dönük” mağdur etmiyor. Araştırma verilerine göre kapanış tarihinden önce başvuru yapanlar ve mevcut oturum sahipleri haklarını koruyor.
Mevcut Golden Visa sahiplerinin korunan hakları
- Oturum kartı yenileme hakkı: Şartlar korunarak yenilemeler yapılabiliyor.
- Aile birleşimi kapsamı: Eş, bağımlı çocuklar ve bazı durumlarda ebeveynlerin dahil olması gibi aile hakları devam ediyor.
- Schengen bölgesinde dolaşım kolaylığı: Programın doğası gereği sağladığı seyahat avantajları korunuyor.
- Kalıcı oturum yolu: Toplam 5 yıl sonunda (ilgili koşullar sağlanırsa) kalıcı oturum gündeme geliyor.
- Vatandaşlık ihtimali: Genel kural olarak 10 yıllık ikamet sonrasında vatandaşlık başvurusu teorik olarak mümkün.
Yenileme için temel şartlar ne?
Golden Visa’nın geçmişteki en güçlü yanlarından biri, asgari fiziksel ikamet baskısının düşük olmasıydı. Araştırma verileri yenilemelerde “yıllık ziyaret” gibi pratik bir eşik bulunduğunu vurguluyor. Yenilemede genel çerçeve şu şekilde özetlenebilir:
- Yatırımın korunması (ör. gayrimenkulün elde tutulması veya finansal yatırımın devamı)
- Başvuru sahibinin uygunluk kriterlerinin sürmesi (adli sicil, sigorta vb.)
- İspanya’ya belirli aralıklarla giriş/ziyaretin yapılması
Her dosya kendi detayına sahiptir. Özellikle yatırımın türü, aile yapısı, önceki ikamet kartının süresi ve yenileme zamanı gibi değişkenler süreci etkiler.
Golden Visa varken “yatırım seçenekleri” neydi? (Tarihsel çerçeve)
Program kapandığı için bu kısım yeni başvuruya yönelik değildir; ancak kapanış öncesi başvuru yapmış olanların yatırımlarını ve yükümlülüklerini doğru yönetmesi açısından önem taşır. Golden Visa, 2013’te devreye girdi ve başlıca yatırım eşikleri şöyledi:
- Gayrimenkul yatırımı: En az 500.000 € (konut, ticari, arsa dahil).
- Sermaye yatırımı: En az 1.000.000 € (banka mevduatı, fonlar veya borsaya kote şirket hisseleri vb.).
- Devlet tahvili: En az 2.000.000 €.
- İş projesi: Tutar değişken; istihdam yaratan, inovatif veya sosyo-ekonomik etkisi güçlü projeler.
Bu yatırım türlerinin tamamında ortak prensip şuydu: yatırımın belgelenmesi ve oturum süresince aktif biçimde korunması.
“İspanya’da yatırımla vatandaşlık” ne demek? Gerçekçi beklenti nasıl olmalı?
İspanya’da vatandaşlık doğrudan “yatırım yap–pasaport al” şeklinde tasarlanmadı. Golden Visa, oturum izni vererek uzun vadede vatandaşlığa gidebilecek bir zemin oluşturdu. 2026 itibarıyla da (kapanıştan önce hak kazanmış kişiler için) doğru beklenti şu olmalı:
- 1) Önce oturum: Yatırıma dayalı oturum kartı (Golden Visa) veya başka bir oturum türü.
- 2) Kalıcı oturum: Genellikle 5 yıl sonra gündeme gelir.
- 3) Vatandaşlık: Genel kural olarak 10 yıllık ikamet sonrasında mümkündür.
Araştırma verileri ayrıca, bazı Latin Amerika ülke vatandaşları için 2 yıl gibi hızlandırılmış bir rota bulunabileceğini not eder. Bu, dosya bazında vatandaşlık hukukuna ve kişinin ikamet örüntüsüne göre değerlendirilir.
Vergi boyutu: 183 gün kuralı ve vergi mukimliği riski
Golden Visa’nın kapanıştan önceki cazibe unsurlarından biri, “oturum alırken vergi mukimi olmama” esnekliğiydi. 2026’da da geçiş hakları kapsamında, eğer kişi İspanya’da yılda 183 günden az kalıyorsa, araştırma verilerinde belirtildiği üzere vergi mukimliği doğmayabilir. Ancak bu konu, yalnızca gün sayısı ile sınırlı değildir.
Vergi mukimliği değerlendirmesinde ülkeye göre değişebilen kriterler bulunur. Örneğin “hayat merkezi”, aile ve ekonomik menfaatlerin ağırlığı gibi unsurlar, bazı ülkelerde belirleyici olabilir. Bu yüzden Golden Visa yenilemesi yapan veya İspanya’ya taşınmayı düşünen kişilerin, çifte vergilendirme anlaşmaları ve gelir/kazanç türleri bazında profesyonel analiz yaptırması gerekir.
2026’da Golden Visa yerine geçen doğrudan bir yatırım programı var mı?
Araştırma verileri net: Golden Visa’nın yerini birebir dolduran yeni bir yatırım yoluyla oturum programı bulunmuyor. Bu, yatırım odaklı plan yapanlar için seçenekleri “oturumun türüne” göre yeniden kurgulamak anlamına gelir.
2026 alternatifleri: İspanya’da oturum hedefi için hangi yollar öne çıkıyor?
Golden Visa sonrası dönemde İspanya, daha çok ekonomik katkı ve entegrasyon odaklı izinlere yöneliyor. Araştırma verilerinde öne çıkan alternatifler:
1) Entrepreneur (Girişimci) vizesi
İspanya’da yenilikçi bir iş planı, istihdam yaratma potansiyeli ve ekonomik katkı kriterleriyle kurgulanan bu rota, “yatırım yaptım” yaklaşımından çok “iş kuruyorum ve değer üretiyorum” yaklaşımına dayanır.
2) Non-lucrative (çalışmadan oturum) vizesi
Aktif çalışma amacı olmadan, pasif gelir ve yeterli finansal kapasite ile oturum hedefleyenler için bir seçenektir. Golden Visa gibi yatırım minimumu tanımlamaz; fakat kişinin yaşam giderlerini karşılayacağı güçlü biçimde gösterilmelidir.
3) Digital Nomad ve diğer çalışma vizeleri
Uzaktan çalışma, yüksek vasıf veya belirli iş sözleşmesi senaryolarında gündeme gelen vize türleri, özellikle mobil profesyoneller için stratejik hale geldi.
4) 2026 “Extraordinary Regularization” (olağanüstü düzenleme) başlığı
Araştırma verileri, 2026’da belirli koşulları sağlayan kişiler için bir “olağanüstü düzenleme” döneminden söz ediyor: 31 Aralık 2025’ten önce giriş ve en az 5+ ay bulunma gibi ön şartların geçtiği; başvuruların Nisan–Haziran 2026 aralığında alınabileceğinin konuşulduğu belirtiliyor. Bu tür süreçler çok teknik ilerler ve uygulama esasları dosya bazında farklılaşır; bu nedenle resmi metin ve uygulama rehberleri görülmeden kesin plan yapmak doğru olmaz.
Başvuru/yenileme süreçlerinde en sık yapılan stratejik hatalar
Golden Visa kapanmış olsa da geçiş kapsamındaki yenilemeler ve alternatif vize rotalarında benzer hatalar tekrar ediyor:
- Yanlış hedef tanımı: “Yatırımla vatandaşlık” beklentisini, İspanya’nın gerçek vatandaşlık süreleriyle uyumsuz kurmak.
- Vergi etkisini sonradan düşünmek: İkamet günleri, gelir türleri ve ülke bazlı bildirimi planlamamak.
- Belge yönetimini hafife almak: Adli sicil, sağlık sigortası, finansal kanıtlar ve yatırım belgelerinde format/tercüme/apostil uyumsuzluğu.
- Aile kurgusunu eksik planlamak: Bağımlı çocuk, ebeveyn, eğitim/yaş kriterleri gibi detayları baştan netleştirmemek.
Corpenza bu dönüşüm döneminde nasıl değer katar?
Golden Visa’nın kapanması, birçok kişi için stratejiyi “tek bir program” üzerinden değil, mobilite + şirketleşme + vergi/muhasebe + bordro bileşenleriyle bütüncül kurmayı zorunlu kıldı. Özellikle Avrupa’da birden fazla ülkede iş ve yaşam planı yapan yatırımcılar ve şirket sahipleri için süreç, yalnızca vize başvurusu olmaktan çıkar; çoğu zaman şirket kurulumu, uluslararası muhasebe, payroll/EOR ve çalışan mobilitesi ile birlikte ele alınır.
Corpenza, bu tip senaryolarda:
- İspanya ve Avrupa odağında şirketleşme ve operasyon kurgusu (iş modeli ve ülke seçimi dahil),
- Çapraz ülkeli yapılarda bordro (payroll) / EOR ve uyum ihtiyaçları,
- Uluslararası ekiplerle çalışan yapılarda mobilite ve posted worker benzeri senaryoların çerçevelenmesi,
- Oturum hedefi olan kişilerde alternatif vize rotalarının iş ve gelir modeliyle uyumlu planlanması
gibi kritik başlıklarda uçtan uca düşünme disiplinine yardımcı olur. Bu sayede yalnızca “vize alınsın” değil, vize sonrası sürdürülebilir yaşam ve iş düzeni hedeflenir.
Sonuç: 2026’da İspanya’da yatırım temelli planlar nasıl güncellenmeli?
2026 itibarıyla İspanya Golden Visa yeni başvuruya kapalı. Buna karşın kapanıştan önce başvuru yapanlar ve mevcut hak sahipleri yenileme ve uzun vadeli statü hedeflerini sürdürebilir. Yeni dönemde ise yatırım odaklı niyetler, girişimcilik, çalışma, uzaktan çalışma veya finansal yeterliliğe dayalı oturum seçenekleriyle yeniden kurgulanır.
Bu geçiş döneminde en doğru yaklaşım; hedef ülke, ikamet planı, aile yapısı, gelir kaynakları ve vergi etkilerini birlikte değerlendirip, her adımı belgeler ve mevzuatla uyumlu şekilde planlamaktır.
Sorumluluk reddi (Disclaimer)
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulamalar değişebileceğinden, güncel durumun resmi kaynaklar ve yetkili profesyoneller aracılığıyla doğrulanması gerekir. Oturum, yatırım, vergi mukimliği ve vatandaşlık gibi sonuç doğuran süreçlerde karar almadan önce uzman danışmanlık alınmasını önemle tavsiye ederiz.
