Golden Visa talebi 2026'da ortadan kalkmadı. Sadece daha gürültülü hale geldi. Bazı bilinen programlar sıkılaştı, bazı aracı anlatıları eski broşür dilinde kaldı. Bu yüzden yatırımcı artık gerçekten açık olanla sadece hâlâ pazarlanan şeyi ayırmak zorunda.
Artık faydalı soru hangi Golden Visa daha ucuz sorusu değil. Asıl soru, hâlâ açık olan hangi programın gerçek hedefe uyduğudur. AB adresi isteyen aile, Körfez üssü isteyen kurucu ve Güneydoğu Asya planlayan yatırımcı aynı problemi çözmüyor. Corpenza bu karşılaştırmayı genelde oturum izni planlaması ile açar, sonra Yunanistan, Letonya, BAE ve Endonezya için canlı kuralları bütçe, aile ihtiyacı ve takvimle birlikte test eder.
2026'da hangi Golden Visa programları gerçekten açık?
2026'da gerçekten açık birkaç program var, ama bunlar birbirinin yerine geçmez. Yunanistan hâlâ en net ana akım AB gayrimenkul rotası. Letonya, Göç Yasası altındaki yatırım temelli geçici oturum yollarını koruyor. BAE daha geniş bir Golden Visa çerçevesini sürdürüyor. Endonezya ise daha yüksek sermaye taahhüdü isteyen daha yeni bir Golden Visa hattı sunuyor.
| Program | Resmî kaynakların gösterdiği çerçeve | Daha çok kime uygun |
|---|---|---|
| Yunanistan | 5100/2024 sayılı Kanun'un 100. maddesi rotayı açık tutuyor ve beş yıllık yenilenebilir izin öngörüyor. Standart mülk dosyalarında eşik çoğu yerde 800.000 € veya 400.000 €. 250.000 € ise dar dönüşüm veya tescilli yapı istisnalarında kalıyor. | Gayrimenkule dayalı AB oturum zemini arayan yatırımcılar. |
| Letonya | Invest in Latvia, özel bir Golden Visa programı olmadığını açıkça söylüyor. Buna rağmen Göç Yasası altındaki yatırım temelli geçici oturum yolları açık. PMLP sayfalarında 250.000 € gayrimenkul, 10.000 € devlet bütçesi ödemeli 50.000 € veya 100.000 € sermaye rotaları ve 25.000 € devlet bütçesi ödemeli 280.000 € alt yükümlülük rotası hâlâ görünüyor. | Baltık odağı isteyen ve daha teknik bir dosyayı yönetebilecek yatırımcılar. |
| BAE | 2026-02-26 güncellemeli resmî BAE Golden Visa sayfası, 5 veya 10 yıllık sponsor gerektirmeyen çerçeveyi sürdürüyor. Tabloda yatırımcı, girişimci, yetenek, öğrenci ve insani katkı kategorileri yer alıyor. Yatırımcı çizgisinde AED 2 milyon sermaye eşiği açıkça anılıyor. | Uzun süreli Körfez üssü ve iş esnekliği arayan kurucular ve aileler. |
| Endonezya | resmî göç idaresi özeti Golden Visa yatırımcı kategorilerini canlı tutuyor. Bir resmî eVisa SSS örneği, beş yıla kadar uzatılabilir kalış, 130.000 ABD doları devlet bankası mevduat taahhüdü veya 1.000.000 ABD doları değerinde mülk taahhüdü gösteriyor. | Güneydoğu Asya üssü isteyen ve yüksek taahhüt bütçesine hazır yatırımcılar. |
2026 ortasında bana hâlâ gerçekten açık olan programları göster derseniz, ilk ciddi kısa liste genelde budur. Bu, dünyadaki tek mobilite seçenekleri bunlar demek değildir. Sadece bu çalışmada kontrol edilen resmî sayfalarda hâlâ açık olduğu net görülen rotaların pratik karşılaştırmasıdır.
AB üssü istiyorsanız hangi rota daha iyi?
Hedef AB oturum zeminiyse, netlikte Yunanistan, esneklikte Letonya öne çıkar. Yunanistan daha kolay anlatılır çünkü resmî dosya doğrudan mülk ve yayımlanmış eşikler etrafında kurulur. Letonya ise iyi bir seçenek olabilir, ama daha teknik okunur ve resmî Letonya dilinde bağımsız bir Golden Visa ürünü olarak sunulmaz.
Yunanistan, mülk odaklı oturum dosyası isteyen ve hukuk çerçevesinin bakanlık tarafında açık yazılmasını önemseyen yatırımcı için daha temiz ana akım cevaptır. Bakanlıkta yayımlanan 5100/2024 sayılı Kanun, 2024-04-05 itibarıyla yürürlükte ve bugün de standart eşikleri, pek çok dosyada tek mülk kuralını, yapılaşmış dosyalarda 120 metrekare şartını ve dosya tam olduğunda iki aylık karar ifadesini veriyor. Bu hattı ayrıntılı okumak isterseniz Corpenza'nın ayrı Yunanistan Golden Visa rehberi daha derin iner.
Letonya ise daha küçük bir AB pazarı, iş bağlantılı bir zemin veya birden çok uygun rota isteyen yatırımcı için masada kalır. Ama Letonya daha yavaş okunmalıdır. Invest in Latvia, özel Golden Visa programı olmadığını açıkça söyler. Var olan şey, Göç Yasası altındaki geçici oturum sebepleridir ve başvuru sahibi sonra doğru PMLP rotasını seçmek zorundadır. Örneğin gayrimenkul, sermaye yatırımı veya alt yükümlülük sayfaları birbirinden farklı işler. Bu yüzden Letonya çoğu zaman mümkündür, ama nadiren basittir. Bu pazar masadaysa Corpenza'nın Letonya yatırım rotaları rehberi daha doğru ikinci okumadır.
AB dışı esneklik istiyorsanız hangi rota öne çıkar?
AB dışında, en güçlü canlı Golden Visa markası genelde BAE olur. Endonezya ise daha seçici Asya oyunudur. BAE kategori seçeneğiyle çalışır. Endonezya ise Güneydoğu Asya üssünün neden gerektiği net olan ve daha ağır sermaye taahhüdünü kabul eden yatırımcıya daha çok uyar.
BAE Golden Visa yalnızca emlak hikâyesi değildir. Resmî BAE Hükümeti sayfası, yatırımcıları, girişimcileri, istisnai yetenekleri, üstün öğrencileri ve insani katkı sahiplerini listeler. Uluslararası hareketli aile için kritik olan pratik faydaları da açıkça sayar: sponsor gerekmemesi, kategoriye göre 5 veya 10 yıl, aile sponsorluğu ve klasik altı ay kuralından daha uzun süre ülke dışında kalabilme. Kurucunun gerçek hedefi AB mülk adresi değil de operasyon esnekliğiyse, BAE'nin ilk ciddi alternatif olmasının nedeni budur. Corpenza'nın BAE Golden Visa rehberi kategori farklarını daha ayrıntılı işler.
Endonezya ise başka bir hikâye. Daha yeni, daha seçici ve resmî materyalleri daha rota özel. Göç idaresinin özet sayfası Golden Visa yatırımcı kategorilerinin açık kaldığını doğruluyor. Alıntıladığımız eVisa SSS örneği, beş yıla kadar uzatılabilir kalış ve ülkeye girişten sonra 90 gün içinde taahhüdün tamamlanması şartını gösteriyor. Aynı resmî SSS örneği, ilgili rota için ya 130.000 ABD doları devlet bankası mevduatı ya da 1.000.000 ABD doları değerinde mülk taahhüdü kullanıyor. Bu yüzden Endonezya ilginç olabilir, ama rastgele yedek plan değildir.
Bütçe en çok nerede yanlış okunuyor?
Manşette görünen eşik neredeyse hiçbir zaman toplam bütçenin tamamı değildir. Yatırımcılar genelde pazarlama rakamında durup hukuki yapı, devlet ödemesi ve rota özel ispat yükünü atlayarak bütçeyi yanlış okur. 2026'da en büyük pratik hata, eski Yunanistan eşiğine güvenmek, Letonya yan ödemelerini eksik saymak, BAE kategorilerini tek kalıp sanmak ve Endonezya taahhüt zamanlamasını hafife almaktır.
- Yunanistan'da mesele 250.000 € hiç var olmadı mı sorusu değildir. Canlı hukukun bu rakamı dar istisnalara çekmiş olmasıdır. Standart alımlar 800.000 € veya 400.000 € bandına düşebilir.
- Letonya'da rota ilk bakışta ucuz görünüp devlet bütçesi ödemesi ve doğru hukuki çizgi hesaba katılınca daha pahalı hale gelebilir. Gayrimenkul rotası ile bankacılık rotası aynı davranmaz.
- BAE'de hata, her Golden Visa dosyasını tek bir emlak kontrol listesiyle okumaktır. Resmî tablo bundan daha geniştir.
- Endonezya'da hata, beş yıla kadar kalış ifadesini görüp 90 günlük taahhüt şartını ve asıl varlık büyüklüğünü gözden kaçırmaktır.
Bu yüzden Corpenza ilk karşılaştırmayı broşür değil dosya tasarımı işi olarak görür. Doğru soru sadece eşik kaç değildir. Doğru soru, tam olarak neyin, ne zaman ve hangi kategori altında ispatlanacağıdır.
Gerçek süreyi ve onay riskini ne belirler?
Gerçek süreleri pazarlama hız vaatlerinden çok belge disiplini belirler. Yasal giriş zemini, fon kaynağı ispatı, mülk ya da yatırım kanıtı, aile belgeleri ve kategoriye özel teyitler dosyanın temiz akıp akmayacağını belirler. Programlar kâğıt üzerinde uzun süre açık kalır. İlerleyen şey temiz dosyadır.
Yunanistan'ın Golden Visa belge sayfası bunun nedenini açık gösterir. Dosya, pasaport geçerliliği, gerekli yerde vize pozisyonu, sigorta, noter teyidi ve tapu desteği etrafında kurulur. Letonya'nın PMLP sayfaları daha da kelimesi kelimesine çalışır çünkü her yolun kendi belge ve mali yeterlilik mantığı vardır. BAE'de de kategori ayrımı önemlidir. Kurucu dosyası, yetenek dosyası ve yatırımcı dosyası aynı kontrol listesiyle kurulmaz. Endonezya ise alıntıladığımız yatırımcı örneğinde 90 gün içinde taahhüt raporlaması ekler. Bunlar küçük dipnot değil, dosyanın hazır olup olmadığını belirleyen kısımdır.
O halde gerçekten en iyi Golden Visa hangisi?
Gerçekten en iyi Golden Visa, ihtiyaç duyduğunuz hukuki sonuca, fiilen kullanacağınız coğrafyaya ve temiz biçimde belgelendirebileceğiniz bütçeye uyan programdır. Her yatırımcı için dürüst tek bir kazanan yok. 2026'da daha doğru cevap hâlâ kullanım senaryosuna göre verilir.
- Gayrimenkule dayalı AB oturum hattı istiyorsanız ve daha yüksek bütçeyle rahatsanız, Yunanistan genelde en net canlı seçenek olur.
- Baltık giriş noktası istiyorsanız ve daha teknik geçici oturum çerçevesini yönetebiliyorsanız, Letonya hâlâ konuşmaya değer.
- Kategori esnekliği olan sponsor gerektirmeyen Körfez üssü istiyorsanız, BAE çoğu zaman en güçlü seçenek çıkar.
- Güneydoğu Asya hedefiniz netse ve sermaye planınız zaten yeterince büyükse, Endonezya dikkatli incelenmesi gereken rotadır.
Pratik bir sonraki adım satış koşusu değil, ülke filtresidir. Corpenza mobilite hedefini netleştirip resmî program kurallarını kıyaslayabilir ve Golden Visa'nın doğru araç olduğu yerle başka bir oturum yolunun daha temiz olacağı yeri ayırabilir. Bu metin genel bilgilendirmedir, hukuki veya vergisel tavsiye değildir. Kurallar kategoriye ve dosyaya göre değişebilir.
Sık sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa 2026'da hâlâ açık mı?
Evet. Bu çalışmada kontrol edilen resmî bakanlık kaynaklarında rota açıktı. Değişen şey fiyat haritası oldu. Standart çizgide 800.000 € veya 400.000 € görülüyor. Eski 250.000 € rakamı ise daha dar istisnalarda kalıyor.
Letonya'nın gerçekten Golden Visa programı var mı?
Resmî Letonya anlatısında hayır. Invest in Latvia, özel bir Golden Visa programı olmadığını söylüyor. Mevcut olan şey, PMLP'nin ayrı ayrı yayımladığı yatırım temelli geçici oturum yollarıdır.
BAE Golden Visa sadece mülk almakla mı ilgili?
Hayır. Resmî BAE sayfası yatırımcı, girişimci, yetenek, öğrenci ve insani katkı kategorilerini listeliyor. Mülk bazı dosyalarda önemlidir, fakat bütün çerçeve yalnız emlak değildir.
Golden Visa vatandaşlık verir mi?
Tek başına vermez. Golden Visa önce oturum sonucudur. İleride vatandaşlık imkânı varsa, bu ayrıca okunması gereken ayrı bir vatandaşlığa alınma sürecidir.
