Crear una empresa en Freezone en Dubái: ¿Por qué debería estar en tu agenda al entrar en 2026?
Dubái se ha convertido en una de las ubicaciones más ventajosas del mundo para establecer un negocio, con más de 30 freezones (zonas francas) que atraen a inversores extranjeros. La propiedad extranjera al 100%, la carga fiscal casi nula, la rápida instalación y una sólida infraestructura logística destacan a Dubái como un centro regional, especialmente al entrar en 2026.
Sin embargo, aunque la situación puede parecer simple desde fuera; la elección correcta de la freezone, la correcta interpretación de las tarifas de 2026, la planificación de las cuotas de visa y oficina, y la optimización del aspecto fiscal requieren un enfoque profesional. Establecer una estructura en la zona equivocada con la licencia incorrecta puede generar riesgos fiscales y costos en el futuro.
¿Qué es una Freezone y cómo funciona en Dubái?
Las freezones son zonas económicas especiales diseñadas para operar dentro de ciertos límites y atraer a inversores extranjeros. Hay más de 40 freezones especializadas en Dubái, y cada una generalmente se enfoca en sectores específicos (tecnología, logística, finanzas, medios, etc.).
Las empresas establecidas en estas zonas se benefician de procesos administrativos simplificados, facilidades aduaneras y regulaciones amigables para los inversores. La lógica básica de las freezones es la siguiente:
- La empresa opera dentro de los límites de la freezone y es licenciada por la autoridad de la freezone.
- Se requiere una estructura adicional o distribuidor para vender directamente al mercado local (mainland).
- El inversor extranjero controla su empresa con el 100% de propiedad sin necesidad de un patrocinador local.
Ventajas estratégicas de establecer una empresa en Freezone
Resumamos las ventajas destacadas de establecer una empresa en freezone en Dubái desde la perspectiva de la planificación para 2026:
1. Propiedad Extranjera al 100%
No hay obligación de tener un socio o patrocinador local en las freezones. Esto proporciona una gran flexibilidad, especialmente para los fundadores e inversores que desean mantener el control. Pasos corporativos como la transferencia de acciones, rondas de inversión y salidas (exit) avanzan de manera mucho más predecible.
2. Ventajas Fiscales y Perspectiva 2026
El atractivo más importante de las estructuras de freezone es que ofrecen tasas efectivas de cero o muy bajas en impuestos corporativos y sobre la renta. El marco general es el siguiente:
- Las freezones pueden beneficiarse de excepciones y tasas ventajosas en el régimen de impuesto corporativo federal si cumplen con ciertos requisitos.
- En la mayoría de las estructuras de freezone, la transferencia de ganancias al país de origen (repatriación) es libre.
- En regulaciones como el IVA (VAT) y las Reglas de Sustancia Económica (ESR), las obligaciones de cumplimiento continúan según el tipo de actividad.
Se esperan cambios significativos en el comercio y la legislación empresarial en los Emiratos Árabes Unidos entre 2025 y 2026. Para más detalles, consultar el guía para hacer negocios en zonas francas de los EAU es un buen punto de partida.
3. Facilidades Aduaneras y Logísticas
En las freezones:
- Muchos productos se importan sin aranceles y pueden ser reexportados.
- Las transacciones entre freezones están generalmente exentas de aranceles.
- En áreas integradas con puertos y aeropuertos, los costos y tiempos logísticos se reducen significativamente.
4. Proceso de Establecimiento Rápido y Simplificado
Las freezones se destacan por requerir menos documentos y tener tiempos de aprobación más cortos en comparación con el mainland. Es posible ver empresas que obtienen licencias en un rango de 1 a 7 días. En la mayoría de las áreas:
- Los procesos de solicitud en línea y contratos digitales,
- Paquetes de licencia estandarizados,
- Opciones de inicio de bajo costo como flexi-desk o oficina virtual están disponibles.
5. Estructuras Legales Flexibles y Oportunidades de Visa
Los inversores generalmente eligen una de las siguientes estructuras:
- FZE (Free Zone Establishment): Un solo accionista.
- FZC (Free Zone Company): Múltiples accionistas.
- Una sucursal de una empresa extranjera/local existente.
La mayoría de las freezones ofrecen visas de residencia para accionistas y empleados. La cuota de visa generalmente varía entre 1 y 10+ personas, dependiendo del paquete y tipo de oficina seleccionados.
Principales Freezones en Dubái y Perspectiva de Tarifas 2026
A continuación, puedes encontrar las freezones destacadas junto con proyecciones para 2026 y sus costos aproximados. Las cifras son estimaciones de mercado basadas en componentes de licencia, establecimiento y oficina y no sustituyen ofertas oficiales.
1. IFZA (International Free Zone Authority)
¿Para quién es adecuado? Consultorías, software, comercio electrónico, proveedores de servicios en línea y startups que buscan un inicio de bajo costo.
- Enfoque: Comercio general, TI, consultoría, medios.
- Existen paquetes sin obligación de oficina física.
- Tiempo de establecimiento: 3–5 días hábiles.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 12.500 – 15.000
- Visa (por persona): 4.000 – 5.000
- Flexi-desk/oficina (opcional): 5.000 – 10.000
- Total primer año (1 actividad, 1 visa): 20.000 – 30.000
2. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)
¿Para quién es adecuado? Empresas enfocadas en metales preciosos, materias primas, comercio internacional, criptomonedas/fintech.
- Enfoque: Materias primas, energía, fintech, blockchain.
- Prestigioso ecosistema y fuertes oportunidades de networking.
- Cuota de visa: Generalmente 6–10+ según el paquete y la oficina.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 35.000 – 50.000
- Visa (por persona): 3.500 – 4.500
- Oficina/flexi-desk: 20.000 – 40.000
- Total primer año: 50.000 – 80.000
3. Dubai Airport Freezone (DAFZ)
¿Para quién es adecuado? Logística, carga aérea, importación-exportación de alto volumen, productos críticos en tiempo.
- Ubicación integrada con el Aeropuerto Internacional de Dubái.
- Almacenamiento aduanero y procesos aduaneros rápidos.
- Tiempo de establecimiento: 5–7 días hábiles.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 25.000 – 35.000
- Visa (por persona): 4.500 – 6.000
- Oficina/almacén: 15.000 – 30.000
- Total primer año: 40.000 – 60.000
4. Dubai Internet City (DIC) y Dubai Media City (DMC)
¿Para quién es adecuado? Empresas de software, agencias digitales, productoras de medios, industrias creativas.
- Enfoque: Tecnología, medios, contenido digital.
- Espacios de coworking avanzados y comunidad centrada en la innovación.
- La mayoría de los paquetes incluyen derechos de visa para 4–6 personas.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 20.000 – 30.000
- Visa (por persona): 4.000 – 5.500
- Oficina/flexi-oficina: 10.000 – 25.000
- Total primer año: 35.000 – 50.000
5. JAFZA (Jebel Ali Free Zone)
¿Para quién es adecuado? Producción, ensamblaje, industria pesada, marítima y almacenamiento de alto volumen.
- Una de las freezones más grandes del mundo.
- Conexión directa al Puerto de Jebel Ali.
- Amplias opciones de parcelas y almacenes.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 15.000 – 25.000 (más alto en licencias industriales)
- Visa (por persona): 3.000 – 4.000
- Oficina/almacén/terreno: 20.000 – 50.000+
- Total primer año: 40.000 – 70.000
6. DIFC (Dubai International Financial Centre)
¿Para quién es adecuado? Banca, seguros, fondos de inversión, gestión de activos, derecho internacional y servicios profesionales.
- Basado en el derecho común inglés, con jurisdicción independiente.
- Estructura regulatoria comparable a centros financieros globales.
- Alta barrera de entrada pero ubicación prestigiosa.
Costos anuales estimados para 2026 (AED):
- Licencia + establecimiento: 50.000 – 100.000
- Visa (por persona): 5.000 – 7.000
- Oficina: 30.000 – 60.000
- Total primer año: 80.000 – 150.000
¿Qué considerar al elegir la “Freezone” más adecuada para 2026?
Las tarifas y los incentivos de freezone en Dubái para 2026 pueden parecer muy similares. La diferencia la marcan los detalles:
1. Enfoque Sectorial
Las freezones suelen especializarse en sectores específicos. Por ejemplo:
- Para TI y software: DIC, IFZA
- Para logística y comercio: DAFZ, JAFZA, DMCC
- Para finanzas y servicios profesionales: DIFC
La coincidencia directa entre tu código de actividad y los tipos de licencia aceptados por la freezone acelera el proceso de aprobación de la licencia y reduce los riesgos regulatorios en el futuro.
2. Tipo de Oficina y Cuota de Visa
El tipo de oficina generalmente determina la cantidad de visas:
- Flexi-desk / oficina virtual: 1–3 visas
- Oficina pequeña: 4–6 visas
- Oficina/almacén más grande: 10+ visas
Las empresas que trasladarán equipos desde Turquía o enviarán personal bajo el modelo de trabajador destacado deben considerar la cuota de visa, el plan de oficina y la estrategia de nómina (payroll/EOR) de manera integrada.
3. Costos de Establecimiento y Anuales
Mirar solo la “tarifa de licencia” suele ser erróneo. Al calcular el costo total anual:
- Costo de licencia + establecimiento,
- Costo de alquiler de oficina/flexi-desk,
- Gastos de visa y residencia,
- Gastos de banca, contabilidad y auditoría,
- Cargos de renovación
deben ser evaluados en conjunto.
4. Reputación, Servicios de Soporte y Cuenta Bancaria
Los bancos no clasifican cada freezone con el mismo perfil de riesgo. En sectores con alta sensibilidad de cumplimiento (fintech, criptomonedas, finanzas), áreas más reguladas como DMCC o DIFC pueden ofrecer ventajas en la apertura de cuentas bancarias.
En este sentido, no solo es crucial obtener la licencia de freezone, sino también diseñar desde el principio el proceso de apertura de cuenta bancaria corporativa en Dubái.
Proceso Paso a Paso para Establecer una Empresa en Freezone en Dubái
El flujo general es similar para muchas freezones. El proceso típico en 2026 sigue estos pasos:
Paso 1 – Define tu Actividad Comercial
¿Te enfocarás en comercio, servicios, producción o profesión independiente? El código de actividad:
- Determina qué tipo de licencia (comercial, profesional, industrial, etc.) obtendrás,
- Qué freezones son adecuadas,
- El alcance de las obligaciones como ESR y VAT
afectará directamente.
Paso 2 – Selecciona la Freezone Adecuada
Compara el sector, presupuesto, necesidad de visa, requisitos de oficina y expectativas de prestigio para crear una lista. Luego;
- Selecciona 3–4 freezones para una lista corta,
- Obtén la oferta actual de 2026 para cada una,
- Consulta sobre el tiempo de establecimiento y el cumplimiento bancario.
Paso 3 – Define la Estructura Legal y la Distribución de Acciones
¿Será un solo accionista, múltiples socios o una sucursal de tu grupo? Especialmente en términos de planificación fiscal y precios de transferencia intra-grupo; la estructura correcta debe ser diseñada desde el primer día.
Paso 4 – Solicitud de Aprobación Inicial
Para la autoridad de freezone seleccionada;
- Copias de pasaporte,
- Un breve plan de negocios o descripción de la actividad,
- Si es posible, carta de referencia/prueba de dirección
se presenta la solicitud de pre-aprobación.
Paso 5 – Preparación de Documentos de Establecimiento y Registro
Después de la pre-aprobación;
- Borradores del contrato social (MOA/AOA),
- Círculos de firma,
- Decisiones de nombramiento de accionistas y directores
se completan y se presentan a la autoridad de freezone. Algunas freezones pueden requerir apostilla/aprobación para documentos emitidos en Turquía.
Paso 6 – Obtención de la Licencia Comercial
Cuando todos los documentos son aprobados, la autoridad de freezone emite la licencia comercial. A partir de este punto;
- Se pueden emitir facturas oficiales,
- Se pueden iniciar procesos de visa y cuenta bancaria,
- Si es necesario, se completan los registros de VAT y otros.
Paso 7 – Procesos de Visa y Residencia
Para accionistas y empleados;
- Permisos de entrada,
- Chequeo de salud,
- ID de Emiratos y tarjeta de residencia
se llevan a cabo. Es importante seleccionar la cuota de visa de tu paquete en línea con tu plan de crecimiento.
Paso 8 – Cuenta Bancaria Corporativa e Infraestructura Financiera
Los bancos realizan un examen de cumplimiento detallado según el área de actividad de la empresa, el perfil y país de los socios, la estructura del grupo y la fuente de capital. Antes de abrir una cuenta bancaria corporativa;
- Define la estructura de la empresa,
- El tráfico de dinero futuro,
- Las políticas de facturación y dividendos intra-grupo
aclarar puede acelerar significativamente el proceso.
Aspecto Fiscal, de Cumplimiento y Nómina de tu Empresa en Freezone
Establecer una empresa en freezone en Dubái no significa automáticamente que estés exento de tus obligaciones en Turquía y otros países. Especialmente;
- El estatus de contribuyente completo/limitado en Turquía,
- Los acuerdos para evitar la doble imposición,
- Las Reglas de Sustancia Económica (ESR),
- Los registros y declaraciones de VAT
deben ser tratados profesionalmente.
Además, dependiendo de la empresa que establezcas en Dubái;
- El envío de personal al extranjero (posted worker),
- Modelos internacionales de nómina/EOR,
- Facturación de servicios y tarifas de gestión intra-grupo
pueden generar obligaciones fiscales y de seguridad social inesperadas en diferentes países si no se realiza una optimización fiscal.
El Rol de Corpenza: No Solo Abrir una Empresa, Sino Diseñar la Estructura Correctamente
Establecer una empresa en freezone en Dubái técnicamente es posible llenando algunos formularios. El verdadero desafío es integrar y diseñar esta empresa con tu;
- Estructura de grupo en Turquía,
- Posición fiscal global,
- Estrategia de recursos humanos y nómina,
- Planes de inversión y ciudadanía
de manera coherente y compatible.
Corpenza ofrece servicios integrados en Europa y a nivel global en:
- Establecimiento de empresas internacionales, incluyendo freezone y mainland,
- Estructuras de visa dorada, residencia y ciudadanía por inversión,
- Soluciones de contabilidad internacional, nómina y EOR/payroll,
- Alquiler de personal y optimización fiscal bajo el modelo de posted worker
Al establecer una empresa en Dubái, te ayuda a planificar no solo el costo inicial de la licencia, sino también una estrategia de crecimiento internacional de 3 a 5 años en la misma mesa.
Conclusión: ¿Es Lógico para Ti Establecer una Empresa en Freezone en Dubái al Entrar en 2026?
En resumen, las freezones de Dubái:
- Propiedad extranjera al 100%,
- Baja carga fiscal,
- Rápido establecimiento y fuerte logística,
- Oportunidades de visa y residencia
ofrecen una opción sólida para las empresas que desean establecer un centro regional en 2026.
Sin embargo, el enfoque sectorial de cada freezone, el nivel de tarifas de 2026, los requisitos de visa y oficina, así como las expectativas fiscales y de cumplimiento son diferentes. Por lo tanto, es aconsejable revisar las fuentes oficiales, especialmente la guía para establecer negocios en zonas francas de los EAU y estructurar el proceso con un consultor internacional experimentado antes de tomar una decisión.
Descargo de Responsabilidad
La información en este documento es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o fiscal de ninguna manera. Las leyes, regulaciones y prácticas en Dubái y otros países pueden actualizarse con frecuencia; las tarifas y condiciones de freezone para 2026 pueden variar según los cambios que realicen las autoridades pertinentes. Antes de tomar cualquier decisión, debes verificar las fuentes oficiales y la legislación actual, y buscar apoyo profesional de asesores legales, fiscales o de inversión. Corpenza y los proveedores de contenido no pueden ser responsables de los daños directos o indirectos que puedan resultar de las aplicaciones realizadas basadas en este documento.
