La Golden Visa de Grecia en 2026 se define primero por la categoría jurídica del inmueble y después por el precio. Las compras estándar entran en bandas de 800.000 € o 400.000 €. Los 250.000 € son una excepción legal limitada. La planificación familiar debe avanzar a la vez, porque los vínculos y documentos de cada solicitante afectan el calendario real. texto del Ministerio griego sobre el artículo 100 de la Ley 5100/2024.
Es una vía de residencia, no un producto de venta inmobiliaria. Revise la clasificación legal y los documentos antes de comprometer capital. Corpenza residence permit support, investment-mobility planning, and a consultation with Corpenza.
¿Cuál es el umbral de inversión de la Golden Visa Grecia en 2026?
Para compras inmobiliarias ordinarias, el artículo 100 aplica 800.000 € en zonas de alta demanda especificadas y 400.000 € en el resto del país. La ley prevé un permiso de cinco años con posibilidad de renovación si se mantienen las condiciones. También dice que el permiso no concede derecho de acceso al trabajo.
El umbral depende de la vía jurídica del inmueble. Un anuncio con la cifra de 250.000 € no basta para clasificar la inversión. texto del Ministerio griego sobre el artículo 100 de la Ley 5100/2024.
¿Qué reglas de inmueble acompañan los tramos de 800.000 € y 400.000 €?
En las vías principales de compra, la ley exige un solo inmueble. Si hay construcción o permiso de obra, exige al menos 120 metros cuadrados de espacios principales. Repartir el presupuesto entre varias unidades pequeñas no supera esa prueba legal.
Confirme por escrito municipio, tipo de activo, estructura de compra y superficie con los profesionales griegos que preparan la operación. La reserva debe seguir a esa revisión.
¿Sigue existiendo la Golden Visa griega de 250.000 €?
Sí, pero sólo en supuestos legales limitados. El artículo 100 describe 250.000 € para ciertos cambios de uso principal a vivienda y determinadas situaciones de edificios industriales, sujetos a condiciones. También existe una vía para inmuebles catalogados. No es el precio por defecto de una vivienda normal.
En los casos de conversión pertinentes, el cambio de uso debe estar terminado antes de solicitar el permiso del inversor. Pida pruebas escritas del inmueble y de la conversión desde el inicio.
¿Cómo debe planificarse la familia en un expediente Golden Visa?
Trate la parte familiar como un flujo de prueba separado, conectado al expediente del inversor principal. No se apoye en una frase genérica de “familia incluida”. La categoría de parentesco, los registros civiles, traducciones, legalizaciones y documentos de viaje y seguro de cada persona deben encajar con la lista vigente.
La página ministerial confirma la lógica documental del inversor: pasaporte o documento de viaje, visado cuando corresponda, seguro y pruebas notariales e inmobiliarias. No sustituye una lista actual y específica de familia emitida por la autoridad competente. guía documental Golden Visa del Ministerio.
¿Cuál es la secuencia más segura para solicitar?
Empiece con una clasificación escrita de la vía de inversión. Después alinee título, notaría, pago y registro con la categoría del inmueble, y prepare en paralelo los documentos civiles de cada solicitante familiar. El artículo 100 habla de emisión dentro de dos meses desde que todos los elementos llegan a la autoridad. No promete un plazo para un expediente incompleto.
La norma también exige entrada o estancia legal para esta vía. Mantenga coherentes las pruebas de pago, propiedad y clasificación final.
Preguntas frecuentes sobre Golden Visa Grecia 2026
¿Se pueden combinar varios inmuebles para alcanzar el umbral estándar?
En las vías principales de 800.000 € y 400.000 €, el artículo 100 indica que la inversión se realiza en un solo inmueble. Revise el activo exacto antes de firmar.
¿El permiso permite trabajar localmente?
No. El artículo 100 establece que los permisos expedidos bajo esta norma no crean derecho de acceso a ninguna forma de trabajo.
¿Los dos meses son un plazo total garantizado?
No. La norma se refiere a la emisión después de que todos los elementos del expediente llegan a la autoridad. La operación y la recopilación documental ocurren antes.
¿Conviene dejar los documentos familiares para después de comprar?
No. Haga un mapa documental antes del compromiso. Así aparecen pronto las brechas de traducción, legalización, vigencia de pasaportes y prueba de parentesco.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal, migratorio ni fiscal. Las reglas y la práctica pueden cambiar. Obtenga asesoramiento para su caso antes de firmar o solicitar.
Si compara la vía inmobiliaria griega con el plan de traslado de su familia, Corpenza puede coordinar una revisión inicial de ruta y documentos antes de comprometer capital.
