La debida diligencia inmobiliaria para ciudadanía turca empieza antes de entregar una señal. La Oficina de Inversión de la República de Türkiye mantiene el mínimo de 400.000 USD y el compromiso de no vender durante tres años. El expediente también necesita que escritura, valoración, pagos y prueba cambiaria cuenten la misma historia.
Esta guía revisa el control documental. Para el marco completo, consulta nuestra guía de la vía inmobiliaria de 400.000 USD y el artículo sobre inmuebles que califican.
¿Qué documentos deben coincidir?
El valor de la escritura o de la promesa notarial, el total de pagos, los documentos de compra de divisas y el TTB deben sostener el umbral exigido. La FAQ oficial de TKGM lo expresa de forma directa. Un precio anunciado no sustituye esa comprobación.
Prepara una matriz antes del primer pago: identificadores del inmueble, vendedor, comprador, precio contractual, importe previsto en escritura, transferencias, referencias bancarias, DAB y TTB.
¿Por qué revisar la escritura antes de solicitar?
La propiedad se transfiere con la inscripción ante la Dirección del Registro de la Propiedad. La Oficina de Inversión advierte que un contrato preliminar no transfiere por sí mismo el dominio. Revisa partes, identidad del activo, hipotecas, embargos y otras cargas que puedan impedir la venta.
No basta una captura de pantalla de la agencia. La descripción registral debe coincidir con el activo que se está comprando y el vendedor debe tener facultad para transmitirlo.
¿Cómo se revisan la valoración y el TTB?
El documento operativo actual es el Tutar Tespit Belgesi, TTB. La guía de TKGM de 9 de diciembre de 2024 exige que, en una compra de un solo inmueble, el TTB indique que se alcanza el mínimo. Si se usan varios inmuebles, se suman los importes USD pertinentes conforme a la guía.
TKGM indica que los TTB emitidos desde esa fecha tienen seis meses de vigencia. Pide el documento con tiempo y no dejes que caduque durante el calendario de cierre.
¿Qué anotación se necesita en el registro?
El compromiso de no vender por tres años se gestiona en el registro. La Oficina de Inversión indica que el comprador declara el objetivo de ciudadanía y el compromiso de no vender. TKGM sitúa esa declaración antes del certificado de elegibilidad de inversión.
Confirma quién pide la anotación, qué prueba quedará en el expediente y cuándo se entregará. No es un detalle que pueda resolverse después de cerrar.
¿Qué inmuebles requieren una revisión temprana?
La guía de TKGM exige, para compra, propiedad horizontal, servidumbre de construcción o terreno con construcción permanente legal y permiso de ocupación. Excluye terrenos sin construir sujetos a obligación de desarrollar, terrenos agrícolas y derechos de tiempo compartido para esta vía.
La propiedad en participaciones también necesita cuidado. La FAQ señala que las adquisiciones compartidas posteriores a la guía de 1 de febrero de 2023 no sirven para solicitar ciudadanía.
Lista antes de transferir fondos
Comprueba registro y facultades del vendedor, elegibilidad y vigencia del TTB, coherencia de precios y trazabilidad bancaria. La FAQ enumera TTB o valoración, certificado de compra de divisas y recibos bancarios entre los documentos de estas operaciones.
- Haz coincidir parcela, bloque y unidad en todos los papeles.
- Compara escritura, contrato y cronograma de pagos.
- Controla la fecha de vigencia del TTB.
- Conserva DAB y recibos bancarios.
- Confirma el flujo de anotación de no venta.
Preguntas frecuentes
¿Un precio alto compensa un TTB débil?
No. Los valores oficiales y los pagos documentados deben cumplir el umbral.
¿Se pueden usar varios inmuebles?
En compras no hay un límite numérico si se alcanza el total. Las promesas de venta siguen reglas distintas.
¿La anotación concede ciudadanía?
No. Es parte de la ruta de inversión; la decisión corresponde a la autoridad.
¿Es asesoramiento legal o fiscal?
No. Es información general y el caso requiere revisión profesional.
Corpenza puede coordinar el expediente documental y los especialistas. Contacta al equipo antes de un pago irreversible.
