La comparación entre CBI de Turquía y Golden Visa de Grecia enfrenta ciudadanía con residencia. La ruta inmobiliaria publicada por Türkiye parte de USD 400.000 y puede abrir una solicitud de ciudadanía, sujeta a decisión presidencial. Grecia concede residencia renovable, no ciudadanía, y aplica bandas inmobiliarias ordinarias de EUR 800.000 o EUR 400.000 según la zona.
¿Cuál es la diferencia entre CBI de Turquía y Golden Visa de Grecia?
El programa turco se basa en una vía excepcional de naturalización tras acreditar una inversión admisible. La Golden Visa griega es un permiso de residencia para inversores. Cambia el resultado migratorio, la planificación familiar y la documentación que debe revisarse.
| Aspecto | CBI de Turquía | Golden Visa de Grecia |
|---|---|---|
| Resultado | Solicitud de ciudadanía tras certificado de elegibilidad | Permiso de residencia renovable por cinco años |
| Inmueble | USD 400.000 | EUR 800.000 o EUR 400.000; EUR 250.000 solo en excepciones |
| Retención | Restricción de venta durante al menos tres años | Conservar la inversión para renovar |
| Trabajo | Requiere análisis separado | El permiso no concede derecho a trabajar |
¿Qué exige hoy la ruta inmobiliaria turca?
La Oficina de Inversiones de Türkiye publica un mínimo de USD 400.000 y una restricción de reventa de al menos tres años, con elegibilidad sujeta a decisión presidencial. También enumera alternativas de USD 500.000. La cifra no sustituye la revisión de tasación, pagos, escritura y certificado de elegibilidad.
Para cuestiones personales consulte la guía sobre CBI turco y servicio militar y las implicaciones fiscales de la ciudadanía turca por inversión.
¿Cómo funciona la Golden Visa griega en 2026?
El artículo 100 de la Ley 5100/2024 establece un permiso de residencia de cinco años renovable. Las compras ordinarias se sitúan en EUR 800.000 o EUR 400.000 según el área. La ruta ordinaria exige un solo inmueble y, para inmuebles construidos o con licencia, 120 m² de espacios principales. Los EUR 250.000 quedan para supuestos limitados. Consulte el texto legal consolidado del Ministerio.
¿Qué objetivo encaja con cada ruta?
Grecia encaja si la meta es residencia renovable en Grecia y el activo cumple el artículo 100. No es un pasaporte de la UE y el permiso no autoriza por sí mismo a trabajar. Türkiye encaja si la meta es una vía de ciudadanía turca y puede documentarse la inversión con la restricción de tres años.
¿Qué revisar antes de reservar?
Primero defina el resultado buscado. Después revise el activo. En Grecia confirme la zona, el tipo de inmueble, la regla de un inmueble y los 120 m² cuando proceda, junto con la documentación oficial de Golden Visa. En Türkiye, compruebe escritura, valoración y trazabilidad del pago antes de transferir fondos.
Preguntas frecuentes
¿La Golden Visa griega es ciudadanía?
No. Es residencia renovable. La naturalización griega sigue reglas separadas.
¿EUR 250.000 sirve para una compra ordinaria?
No. Es una cifra para excepciones legales concretas.
¿USD 400.000 garantiza ciudadanía turca?
No. La autoridad publica elegibilidad sujeta a decisión presidencial y exige pruebas completas.
¿La inversión resuelve la residencia fiscal?
No. Residencia migratoria, fiscal y societaria son análisis distintos.
Información general, no asesoramiento legal, migratorio ni fiscal. Corpenza puede coordinar apoyo de proceso para ciudadanía y residencia de inversores tras revisar la ruta.
