Un expediente de ciudadanía turca por inversión no termina cuando cambia la escritura. La guía oficial de la Oficina de Inversiones de Türkiye indica que la vía inmobiliaria exige una propiedad de al menos 400.000 USD y una restricción de reventa en la escritura durante al menos tres años.
También hace falta una cadena documental coherente. El Tapu transmite la propiedad. La elegibilidad se analiza con la inscripción, los comprobantes de pago y el posterior certificado de elegibilidad.
¿Qué inscripción se exige en la escritura Tapu?
La ruta inmobiliaria exige que la escritura incorpore una restricción de reventa de al menos tres años. La fuente oficial añade que debe constar que el inmueble se compró para este fin y que el comprador extranjero declara que no lo venderá durante ese plazo.
Por eso el contrato, el calendario de pago y la solicitud ante el Tapu deben tratarse como un solo expediente. Una corrección tardía puede retrasar el proceso. El certificado de elegibilidad se solicita cuando terminan los trámites registrales.
¿Por qué importan el certificado de cambio y el recibo bancario?
El aviso de TKGM del 26 de enero de 2022 sobre el certificado de compra de divisas explica la obligación de vender moneda extranjera cuando el comprador es extranjero. En ventas vinculadas a ciudadanía, también debe presentarse al registro el comprobante de transferencia bancaria del comprador al vendedor.
Las partes, el importe, la fecha y el concepto del recibo deben coincidir con el expediente Tapu. Las transferencias intermedias sin explicación o los pagos en efectivo complican la revisión.
¿Qué revisar antes del día del Tapu?
Revise juntos el registro del inmueble, la valoración, la facultad del vendedor, la ruta del pago y la declaración de ciudadanía. Los 400.000 USD son un umbral que se debe probar en el expediente oficial, no solo el precio anunciado.
- Confirme los datos del registro de la propiedad.
- Mantenga el pago trazable por banco.
- Archive el certificado de cambio y los recibos.
- Confirme la restricción de tres años en la solicitud.
¿Qué ocurre después de la escritura?
Tras el trámite registral se solicita el certificado de elegibilidad. Las solicitudes de residencia y ciudadanía tienen después documentación y revisión propias. No existe aprobación automática.
Para coordinar compra, Tapu y expediente, revise los servicios de ciudadanía por inversión de Corpenza o contacte con Corpenza antes de transferir fondos.
Preguntas frecuentes
¿La escritura crea una solicitud automática?
No. Es una parte del expediente; el certificado de elegibilidad y las etapas posteriores son independientes.
¿Cuándo empieza la restricción de tres años?
La guía oficial exige que figure en la escritura. Confirme la fecha y el texto durante el proceso Tapu.
¿El certificado de cambio es relevante?
Sí. El aviso de TKGM explica la regla cambiaria para compradores extranjeros y la venta ligada a ciudadanía requiere además prueba del pago.
Información general, no asesoramiento jurídico o fiscal. Las autoridades evalúan cada caso.
