Dubai’de Freezone Şirket Kurmak: 2026’a Girerken Neden Gündeminizde Olmalı?
Dubai, 30’dan fazla freezone (serbest bölge) ile, yabancı yatırımcı için dünyadaki en avantajlı iş kurma lokasyonlarından biri haline geldi. 100% yabancı mülkiyet, sıfıra yakın vergi yükü, hızlı kurulum ve güçlü lojistik altyapı; özellikle 2026’ya girerken Dubai’yi bölgesel bir merkez olarak öne çıkarıyor.
Ancak tablo dışarıdan bakıldığında basit görünse de; doğru freezone seçimi, 2026 ücretlerini doğru okumak, vize & ofis kotalarını planlamak ve vergi boyutunu optimize etmek profesyonel bir yaklaşım gerektiriyor. Yanlış bölgede yanlış lisansla kurulan bir yapı, ileride hem maliyet hem de vergi riskleri yaratabiliyor.
Freezone Nedir, Dubai’de Nasıl Çalışır?
Freezonelar, belirli sınırlar içinde faaliyet gösteren, yabancı yatırımcıyı çekmek için tasarlanmış özel ekonomik bölgelerdir. Dubai’de 40’tan fazla uzmanlaşmış freezone bulunur ve her biri genellikle belirli sektörlere (teknoloji, lojistik, finans, medya vb.) odaklanır.
Bu bölgelerde kurulan şirketler; basitleştirilmiş idari süreçler, gümrük kolaylıkları ve yatırımcı dostu regülasyonlardan faydalanır. Freezoneların temel mantığı şudur:
- Şirket, freezone sınırları içinde faaliyet gösterir ve freezone otoritesince lisanslanır.
- Yerel (mainland) piyasaya doğrudan satış yapmak için ek yapı veya distribütör gerekir.
- Yabancı yatırımcı, yerel sponsor olmadan şirketini %100 sahiplik ile kontrol eder.
Freezone Şirket Kuruluşunun Stratejik Avantajları
Dubai’de freezone şirket kurmanın öne çıkan avantajlarını, 2026 planlaması perspektifiyle özetleyelim:
1. 100% Yabancı Mülkiyet
Freezonelarda yerel ortak veya sponsor zorunluluğu yoktur. Bu durum, özellikle kontrolü elinde tutmak isteyen kurucular ve yatırımcılar için büyük esneklik sağlar. Hisse devri, yatırım turu, çıkış (exit) gibi kurumsal adımlar çok daha öngörülebilir ilerler.
2. Vergi Avantajları ve 2026 Perspektifi
Freezone yapılarının en önemli cazibesi, kurumsal ve gelir vergisinde sıfır veya çok düşük efektif oran sunmalarıdır. Genel çerçeve şu şekildedir:
- Freezonelar, belirli şartları sağladığında federal kurumlar vergisi rejiminde istisnalar ve avantajlı oranlardan faydalanabilir.
- Çoğu freezone yapısında, dağıtılan karın ana ülkeye transferi (repatriation) serbesttir.
- KDV (VAT) ve ekonomik madde (ESR) gibi regülasyonlarda ise, faaliyet türüne göre uyum yükümlülükleri devam eder.
Özellikle 2025–2026 arasında Birleşik Arap Emirlikleri’nde ticaret ve şirketler hukukunda önemli değişiklikler beklenmektedir. Detaylar için resmi devlet portalı BAE serbest bölgelerde iş yapma rehberini incelemek iyi bir başlangıç noktasıdır.
3. Gümrük ve Lojistik Kolaylıkları
Freezonelarda:
- Birçok mal, gümrük vergisinden muaf şekilde içeri alınır ve yeniden ihracat edilebilir.
- Freezonelar arası işlemler çoğunlukla gümrük vergisinden muaftır.
- Liman ve havaalanına entegre bölgelerde, lojistik maliyet ve süreleri ciddi oranda düşer.
4. Hızlı ve Basitleştirilmiş Kuruluş Süreci
Freezonelar, mainland’e göre daha az belge ve daha kısa onay süreleriyle öne çıkar. 1–7 gün aralığında lisans alan şirketler görmek mümkündür. Çoğu bölgede;
- Online başvuru ve dijital sözleşme süreçleri,
- Standartlaştırılmış lisans paketleri,
- Flexi-desk veya sanal ofis gibi düşük maliyetli başlangıç opsiyonları bulunur.
5. Esnek Yasal Yapılar ve Vize Olanakları
Yatırımcılar genellikle şu yapılardan birini seçer:
- FZE (Free Zone Establishment): Tek hissedar.
- FZC (Free Zone Company): Birden fazla hissedar.
- Mevcut yabancı/yerel şirket şubesi.
Çoğu freezone, hissedarlar ve çalışanlar için oturum vizeleri sunar. Vize kotası, seçilen paket ve ofis tipine göre genellikle 1–10+ kişi aralığındadır.
Dubai’de Başlıca Freezonelar ve 2026 Ücret Görünümü
Aşağıda, 2026’ya yönelik projeksiyonlarla birlikte öne çıkan freezoneları ve yaklaşık maliyetlerini bulabilirsiniz. Rakamlar; lisans, kuruluş ve ofis bileşenlerini temel alan piyasa tahminleridir ve resmi tekliflerin yerini tutmaz.
1. IFZA (International Free Zone Authority)
Kimler için uygun? Danışmanlık, yazılım, e-ticaret, online hizmet sağlayıcılar ve düşük maliyetli başlangıç arayan girişimler.
- Fokus: Genel ticaret, IT, danışmanlık, medya.
- Fiziki ofis zorunluluğu olmayan paketler mevcut.
- Kurulum süresi: 3–5 iş günü.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 12.500 – 15.000
- Vize (kişi başı): 4.000 – 5.000
- Flexi-desk/ofis (opsiyonel): 5.000 – 10.000
- Toplam ilk yıl (1 faaliyet, 1 vize): 20.000 – 30.000
2. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)
Kimler için uygun? Değerli maden, emtia, uluslararası ticaret, kripto/fintech odaklı şirketler.
- Fokus: Emtia, enerji, fintech, blockchain.
- Prestijli ekosistem ve güçlü network imkânları.
- Vize kotası: Paket ve ofise göre genellikle 6–10+.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 35.000 – 50.000
- Vize (kişi başı): 3.500 – 4.500
- Ofis/flexi-desk: 20.000 – 40.000
- Toplam ilk yıl: 50.000 – 80.000
3. Dubai Airport Freezone (DAFZ)
Kimler için uygun? Lojistik, hava kargo, yüksek hacimli ithalat–ihracat, zaman kritik ürünler.
- Dubai Uluslararası Havalimanı’na entegre konum.
- Gümrüklü depolama ve hızlı gümrük işlemleri.
- Kurulum süresi: 5–7 iş günü.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 25.000 – 35.000
- Vize (kişi başı): 4.500 – 6.000
- Ofis/depo: 15.000 – 30.000
- Toplam ilk yıl: 40.000 – 60.000
4. Dubai Internet City (DIC) ve Dubai Media City (DMC)
Kimler için uygun? Yazılım şirketleri, dijital ajanslar, medya yapım şirketleri, kreatif endüstriler.
- Fokus: Teknoloji, medya, dijital içerik.
- Gelişmiş coworking alanları ve inovasyon odaklı topluluk.
- Çoğu pakette 4–6 vize hakkı.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 20.000 – 30.000
- Vize (kişi başı): 4.000 – 5.500
- Ofis/flexi-ofis: 10.000 – 25.000
- Toplam ilk yıl: 35.000 – 50.000
5. JAFZA (Jebel Ali Free Zone)
Kimler için uygun? Üretim, montaj, ağır sanayi, denizcilik ve yüksek hacimli depolama.
- Dünyanın en büyük freezonelarından biri.
- Jebel Ali Limanı’na direkt bağlantı.
- Geniş parsel ve depo seçenekleri.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 15.000 – 25.000 (sanayi lisanslarında daha yüksek)
- Vize (kişi başı): 3.000 – 4.000
- Ofis/depo/arazi: 20.000 – 50.000+
- Toplam ilk yıl: 40.000 – 70.000
6. DIFC (Dubai International Financial Centre)
Kimler için uygun? Bankacılık, sigorta, yatırım fonları, varlık yönetimi, uluslararası hukuk ve profesyonel hizmetler.
- İngiliz ortak hukukuna dayalı, bağımsız yargı.
- Global finans merkezleriyle kıyaslanabilir regülasyon yapısı.
- Yüksek giriş bariyeri ama prestijli konum.
2026 tahmini yıllık maliyetler (AED):
- Lisans + kuruluş: 50.000 – 100.000
- Vize (kişi başı): 5.000 – 7.000
- Ofis: 30.000 – 60.000
- Toplam ilk yıl: 80.000 – 150.000
2026 İçin “En Uygun Freezone”u Seçerken Nelere Bakmalısınız?
Dubai’de 2026 freezone ücretleri ve teşvikleri birbirine çok yakın görünebilir. Farkı, detaylar belirler:
1. Sektör Odağı
Freezonelar genellikle belirli sektörlerde uzmanlaşır. Örneğin:
- IT ve yazılım için: DIC, IFZA
- Lojistik ve ticaret için: DAFZ, JAFZA, DMCC
- Finans ve profesyonel hizmetler için: DIFC
Faaliyet kodunuz ile freezone’un kabul ettiği lisans türlerinin birebir örtüşmesi, hem lisans onayı sürecini hızlandırır hem de ileride regülasyon risklerini azaltır.
2. Ofis Tipi ve Vize Kotası
Ofis tipi genellikle vize sayısını belirler:
- Flexi-desk / sanal ofis: 1–3 vize
- Küçük ofis: 4–6 vize
- Daha büyük ofis/depo: 10+ vize
Özellikle Türkiye’den ekip taşıyacak veya posted worker modeliyle personel gönderecek şirketler; vize kotasını, ofis planını ve bordro (payroll/EOR) stratejisini entegre düşünmelidir.
3. Kuruluş ve Yıllık Maliyetler
Sadece “lisans ücreti”ne bakmak genellikle yanlıştır. Toplam yıllık maliyeti hesaplarken:
- Lisans + kuruluş bedeli,
- Ofis/flexi-desk kira bedeli,
- Vize ve ikamet masrafları,
- Bankacılık, muhasebe ve denetim giderleri,
- Yenileme (renewal) bedelleri
hep birlikte değerlendirilmelidir.
4. İtibar, Destek Hizmetleri ve Banka Hesabı
Bankalar, her freezone’u aynı risk profiline koymaz. Özellikle compliance hassasiyeti yüksek sektörlerde (fintech, kripto, finans) DMCC veya DIFC gibi daha düzenlenmiş bölgeler, banka hesabı açılışında avantaj sağlayabilir.
Bu noktada, yalnızca freezone lisansını almak değil, Dubai’de kurumsal banka hesabı açma sürecini de baştan kurgulamak kritik önemdedir.
Adım Adım Dubai Freezone Şirket Kuruluş Süreci
Genel akış, pek çok freezone için benzerdir. 2026’da tipik süreç şu adımlarla işler:
Adım 1 – İş Faaliyetinizi Netleştirin
Ticaret, hizmet, üretim veya serbest meslek odaklı mı ilerleyeceksiniz? Faaliyet kodu:
- Hangi lisans türünü (ticari, profesyonel, endüstriyel vb.) alacağınızı,
- Hangi freezoneların uygun olduğunu,
- ESR ve KDV gibi yükümlülüklerin kapsamını
doğrudan etkiler.
Adım 2 – Uygun Freezone’u Seçin
Sektör, bütçe, vize ihtiyacı, ofis gereksinimi ve prestij beklentilerini karşılaştırarak bir liste çıkarın. Ardından;
- 3–4 freezone’u kısa listeye alın,
- Her biri için güncel 2026 teklifini alın,
- Kurulum süresi ve bankacılık uyumunu sorgulayın.
Adım 3 – Yasal Yapıyı ve Hisse Dağılımını Belirleyin
Tek hissedar mı, çoklu ortak mı, yoksa grup yapınızın şubesi mi olacak? Özellikle vergi planlaması ve grup içi transfer fiyatlandırması açısından; doğru yapı ilk günden kurgulanmalıdır.
Adım 4 – İlk Onay Başvurusu
Seçilen freezone otoritesine;
- Pasaport fotokopileri,
- Kısa iş planı veya faaliyet açıklaması,
- Varsa referans mektubu/adres kanıtı
ile ön onay başvurusu yapılır.
Adım 5 – Kuruluş Belgelerinin Hazırlanması ve Kayıt
Ön onaydan sonra;
- Esas sözleşme (MOA/AOA) taslakları,
- İmza sirküleri,
- Hissedar ve müdür atama kararları
tamamlanır ve freezone otoritesine sunulur. Bazı freezonelar, Türkiye’de düzenlenen belgeler için apostil/onay talep edebilir.
Adım 6 – Ticaret Lisansının Alınması
Tüm belgeler onaylandığında freezone otoritesi ticaret lisansını düzenler. Bu noktadan sonra;
- Resmi faturalar kesilebilir,
- Vize ve banka hesabı süreçleri başlatılabilir,
- Gerekliyse KDV ve diğer kayıtlar tamamlanır.
Adım 7 – Vize ve Oturum Süreçleri
Hissedar ve çalışanlar için;
- Giriş izinleri,
- Sağlık kontrolü,
- Emirates ID ve oturum kartı
aşamaları yürütülür. Paketinizin vize kotasını, büyüme planınızla uyumlu seçmek önemlidir.
Adım 8 – Kurumsal Banka Hesabı ve Finansal Altyapı
Bankalar, şirket faaliyet alanına, ortakların profil ve ülkesine, grup yapısına ve sermaye kaynağına göre detaylı uyum (compliance) incelemesi yapar. Kurumsal banka hesabı açmadan önce;
- Şirket yapısını,
- Gelecek para trafiğini,
- Grup içi fatura ve temettü politikalarını
netleştirmek, süreci ciddi ölçüde hızlandırır.
Freezone Şirketinizin Vergi, Uyumluluk ve Payroll Boyutu
Dubai freezone şirketi kurmak, Türkiye ve diğer ülkelerdeki yükümlülüklerinizden otomatik olarak muaf olmanız anlamına gelmez. Özellikle;
- Türkiye’deki tam mükellef/ dar mükellef statüsü,
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları,
- Ekonomik Madde Kuralları (ESR),
- KDV (VAT) kayıt ve beyanları
gibi başlıklar profesyonelce ele alınmalıdır.
Ayrıca, Dubai’de kurduğunuz şirkete bağlı olarak;
- Yurt dışına personel gönderme (posted worker),
- Uluslararası payroll/EOR modelleri,
- Grup içi hizmet ve yönetim bedeli faturalamaları
için vergi optimizasyonu yapılmadığında, farklı ülkelerde beklenmedik vergi ve sosyal güvenlik yükümlülükleri doğabilir.
Corpenza’nın Rolü: Sadece Şirket Açmak Değil, Yapıyı Doğru Kurgulamak
Dubai’de freezone şirket kurmak teknik olarak birkaç form doldurmakla mümkün. Asıl zorluk, bu şirketi;
- Türkiye’deki grup yapınız,
- Global vergi pozisyonunuz,
- İnsan kaynağı ve bordro stratejiniz,
- Yatırım ve vatandaşlık planlarınız
ile entegre ve uyumlu tasarlamaktır.
Corpenza, Avrupa ve globalde;
- Freezone ve mainland dahil uluslararası şirket kuruluşu,
- Oturum izni, golden vize ve yatırımla vatandaşlık yapıları,
- Uluslararası muhasebe, bordro ve EOR/payroll çözümleri,
- Posted worker modeliyle personel kiralama ve vergi optimizasyonu
alanlarında entegre hizmet sunar. Dubai’de şirket kurarken, yalnızca ilk lisans maliyetini değil, 3–5 yıllık bir uluslararası büyüme stratejisini aynı masada planlamanıza yardımcı olur.
Sonuç: 2026’ya Girerken Dubai Freezone Şirketi Sizin İçin Mantıklı mı?
Özetle, Dubai freezonelar;
- 100% yabancı mülkiyet,
- Düşük vergi yükü,
- Hızlı kuruluş ve güçlü lojistik,
- Vize ve oturum fırsatları
ile 2026’da bölgesel merkez kurmak isteyen işletmeler için güçlü bir seçenek sunuyor.
Ancak her freezone’un sektörel odağı, 2026 ücret seviyesi, vize ve ofis şartları, vergi ve uyum beklentileri farklı. Bu nedenle, karar vermeden önce resmi kaynakları, özellikle de BAE devlet portalı serbest bölge iş kurma rehberini incelemek ve deneyimli bir uluslararası danışmanla süreci kurgulamak akıllıca olacaktır.
Sorumluluk Reddi
Bu metindeki bilgiler, genel bilgilendirme amaçlıdır ve hiçbir şekilde hukuki, mali veya vergisel danışmanlık teşkil etmez. Dubai ve diğer ülkelerdeki yasa, yönetmelik ve uygulamalar sıklıkla güncellenebilir; 2026 freezone ücretleri ve şartları, ilgili otoritelerin yapacağı değişikliklere göre farklılık gösterebilir. Herhangi bir karar almadan önce, güncel resmi kaynakları ve mevzuatı kontrol etmeniz ve lisanslı hukuk, vergi veya yatırım danışmanlarından profesyonel destek almanız gerekir. Corpenza ve içerik sağlayıcıları, bu metne dayanarak yapılan uygulamalardan doğabilecek doğrudan veya dolaylı zararlardan sorumlu tutulamaz.
