Dubai, 2026’ya giderken hem vergi avantajları hem de küresel ticaret imkânlarıyla yabancı girişimciler için en cazip merkezlerden biri haline geldi. Ancak Dubai’de şirket kurma ve bu şirket üzerinden oturum izni alma süreci; lisans türü seçimi, maliyetler, vize prosedürleri ve yerel regülasyonlar nedeniyle ilk bakışta karmaşık görünebilir.
Bu rehberde, 2026 perspektifiyle Dubai’de mainland ve serbest bölge (free zone) şirket kuruluşunu, adım adım süreçleri, maliyetleri ve bu kurulumun Dubai’de oturum izni (residence visa) ile nasıl bağlantılı olduğunu detaylı biçimde bulacaksınız.
Dubai’de Şirket Kurmak: Mainland mi, Free Zone mu?
Dubai’de şirket kurarken temel olarak üç yapıdan birini seçersiniz:
- Mainland (Dubai DET lisanslı)
- Serbest bölge (Free Zone)
- Offshore (genelde ikamet değil, sadece yapılandırma amaçlı)
Bu rehberde, ikamet ve iş geliştirme açısından en kritik iki yapı olan mainland ve serbest bölge şirketlere odaklanacağız.
Mainland Şirket (Dubai DET) – Kimler İçin Uygun?
Mainland şirketler, Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) tarafından lisanslanır ve size yalnızca Dubai’de değil, tüm BAE genelinde ticaret yapma özgürlüğü sunar.[1] Bu yapı özellikle şu profiller için uygundur:
- Dubai’de fiziksel mağaza, ofis veya şube açmak isteyenler,
- Yerel müşterilerle (B2B/B2C) doğrudan çalışmak isteyenler,
- Geniş ölçekli, çok sayıda çalışan istihdam etmeyi planlayan şirketler,
- BAE’nin diğer emirliklerinde de ticaret yapmayı hedefleyenler.
Mainland modelinde süreç büyük ölçüde dijitalleşmiştir: faaliyet alanı seçimi, hukuki yapı belirleme ve belgelerin resmi portallar üzerinden sunulması online olarak ilerler.[1]
Serbest Bölge Şirketi (Free Zone) – Kimler İçin Uygun?
Dubai’de onlarca serbest bölge bulunur. Öne çıkan bazı free zone’lar:
- Dubai CommerCity (e-ticaret ve ticaret odaklı)
- Dubai Internet City (teknoloji ve dijital iş modelleri)
- Dubai Media City (medya, prodüksiyon, ajanslar)
- DAFZA – Dubai Airport Free Zone Authority (havacılık ve ticaret odaklı)[1]
Serbest bölgeler; basitleştirilmiş gümrük işlemleri, özel destek ekipleri ve çoğu zaman hızlı lisanslama sunar.[1] Genellikle şu durumlar için idealdir:
- Sadece uluslararası ticaret veya online hizmet sunmak isteyenler,
- Düşük başlangıç maliyetli startup ve KOBİ’ler,
- Esnek masa (flexi desk) veya sanal ofisle başlamak isteyen danışmanlık/IT firmaları,
- Şimdilik BAE iç pazarına fiziksel olarak girmeyi planlamayan girişimler.
Free zone’larda süreç; isim rezervasyonu, ön onay, kuruluş belgelerinin sunulması ve esnek masa/ofis alanı seçimi adımlarından oluşur. DAFZA gibi otoriteler, net prosedürler ve zaman çizelgeleri ile planlamayı kolaylaştırır.
Dubai Mainland Şirket Kuruluşu: 2026 İçin Adım Adım Süreç
1. Başlangıç Onayı (Initial Approval) Alımı
Öncelikle şirket adınızı ve faaliyet alanınızı belirler, ardından Dubai Ekonomi ve Turizm (DED/DET)’ten başlangıç onayı alırsınız.[3] Bu onay, hükümetin iş modelinize prensipte itirazı olmadığını gösterir.
Yabancı başvuru sahiplerinin, Genel Müdürlük İkamet ve Yabancılar İşleri tarafından işlenen geçerli bir giriş izni veya oturum statüsüne sahip olmaları gerekir.[1]
Genel olarak talep edilen belgeler:[1]
- Geçerli pasaport
- Temiz suç kaydı (adli sicil)
- Faaliyet listesi ve önerilen şirket yapısı
Onay süresi: Genellikle 1–2 iş günü.[1]
2. Ortaklık Anlaşması (MOA) Taslağı Hazırlama
Memorandum of Association (MOA), şirketin:
- Hisse/mülkiyet yapısını,
- Yönetim rollerini ve yetkileri,
- İzin verilen faaliyetleri
detaylandırır.[3] Bir LLC için genellikle en az iki ortak görünse de, sermaye gerekliliklerinin kaldırılmasıyla 2026 itibarıyla yapılar daha esnektir.
MOA’yı, ilgili mahkeme veya yetkili noter üzerinden noter tasdikli hale getirmeniz gerekir.[1]
- MOA hazırlama ve noter maliyeti: Yaklaşık AED 2.000–5.000 (hukuki ücretler dahil).[1]
3. Ofis Alanı Güvence Altına Alma ve Ejari Kaydı
Mainland şirketleri için fiziksel bir adres zorunludur.[1] Faaliyet türünüze göre:
- Esnek masa (flexi desk) veya paylaşımlı ofis,
- Daha büyük ticari ofis veya mağaza alanı
seçebilirsiniz. Kira sözleşmesini Ejari sistemi üzerinden kaydettirerek lisansınızla bağlantılı resmi adres kaydını oluşturursunuz.[1]
- Yıllık kira maliyeti: AED 20.000–50.000 (lokasyon ve metrekareye bağlı)[1]
- Ejari kaydı: AED 220[1]
4. Tesis Kartı (Establishment Card) Alımı
Tesis kartı, İnsan Kaynakları ve Emirleştirilme Bakanlığı (MOHRE) tarafından verilir ve şirketinizin:
- Çalışan vizesi sponsoru olmasına,
- BAE işçi sistemine kayıtlı bir işveren olarak görünmesine
imkân tanır.[1]
- Tesis kartı maliyeti: Yaklaşık AED 1.000–2.000[1]
5. Ticaret Lisansı (Trade License) Başvurusu
Tüm evrakları tamamladıktan sonra, nihai inceleme için ticaret lisansı başvurusunu yaparsınız. Onaylandığında lisansınız, şirketinizin hukuki varlığını ve faaliyet iznini resmen tescil eder.[1]
Başlıca lisans türleri:
- Ticari Lisans: Alım-satım, genel ticaret, e-ticaret
- Profesyonel Lisans: Danışmanlık, IT, eğitim, serbest meslek
- Endüstriyel Lisans: Üretim, montaj, sanayi faaliyetleri
- Lisans maliyeti: Genellikle AED 10.000–25.000 (faaliyet türüne bağlı)[1]
- Sonuçlanma süresi: 1–3 iş günü[1]
6. Kurumsal Banka Hesabı Açma ve Vize Başvuruları
Lisansınız aktif hale geldikten sonra, BAE’de bir kurumsal banka hesabı açabilirsiniz.[1] Bankalar; şirket evraklarınızı, ortakların kimliklerini ve uyum (KYC) belgelerini talep eder. Minimum bakiye şartları bankaya göre değişir.
Ardından, tesis kartınız ve şirket evraklarınızla çalışan ve ortak vizeleri için başvuru yapabilirsiniz.[1]
- Vize maliyeti: Kişi başına yaklaşık AED 3.000–5.000 (tür ve süreye göre)[1]
- Banka minimum bakiyesi: Çoğu bankada genellikle AED 50.000 veya üzerinde[1]
Serbest Bölge (Free Zone) Şirket Kuruluşu
Free zone şirketler, özellikle hızlı kurulum ve düşük operasyonel maliyet hedefleyen girişimciler için tercih edilir. Her free zone’un kendi regülasyonları ve paketleri vardır; fakat süreç genel olarak benzerdir.
İsim Rezervasyonu ve Ön Onay
Önce şirket ismi ve temel ortaklık/faaliyet detaylarını serbest bölge otoritesine sunarsınız. Otorite, ismin uygunluğunu ve faaliyetinizin izin verilen listede olup olmadığını kontrol eder.[1]
- İsim rezervasyonu, genellikle birkaç saat ile 1 iş günü arasında sonuçlanır.
- Ön onayla birlikte, bir sonraki aşama olan kuruluş belgelerine geçebilirsiniz.
Kuruluş Belgeleri ve MOA Sunumu
Free zone otoriteleri; ortakların pasaportları, adres kanıtı, özgeçmişler ve belirli durumlarda mali yeterlilik kanıtı gibi belgeleri ister. Bu aşamada:
- MOA veya benzeri kuruluş sözleşmesi hazırlanır,
- Gerekirse noter onayı ve tercümeler tamamlanır,
- Şirketin hisse yapısı ve faaliyetleri resmi kayda girer.
Birçok free zone, kuruluş sözleşmesi ve belgeleri dijital ortamda kabul eder; bu da yurt dışından başvuru yapmayı kolaylaştırır.
Ofis / Çalışma Alanı Seçimi
Serbest bölgelerde, şirket türünüze göre şu seçeneklerden birini seçebilirsiniz:
- Flexi desk / hot desk: Paylaşımlı ofis ortamında belirli saatler,
- Servisli ofis: Hazır mobilyalı, resepsiyon hizmetli ofisler,
- Depo / lojistik alan: Özellikle ticaret ve e-ticaret için.
Bu maliyetler çoğu zaman yıllık lisans paketleriyle birleştirilir.
Serbest Bölgede Şirket Kurmanın Avantajları
- %100 yabancı mülkiyet ve genelde hızlı lisanslama,
- Çoğu bölgede KDV ve gümrük avantajları,
- Free zone içi ve uluslararası ticaret için esneklik,
- İkamet vizesi ve banka hesabı açılışı için uygun altyapı.
Ancak unutmayın: Free zone şirketler, BAE iç pazarına doğrudan satış yapmak için genelde bir yerel distribütör veya ilave yapılandırma gerektirir.
Dubai’de Şirket Kurmanın Maliyetleri ve Vergi Boyutu (2026 Perspektifi)
Toplam maliyet; seçtiğiniz lisans türü, ofis standardı, ortak sayısı ve vize ihtiyaçlarına göre değişir. Araştırma verileri ve güncel piyasa uygulamalarına göre ortalamalar:
- Mainland lisans + kayıt: AED 10.000–25.000[1]
- MOA ve noter masrafları: AED 2.000–5.000[1]
- Ofis kirası (yıllık): AED 20.000–50.000 (Ejari hariç)[1]
- Tesis kartı: AED 1.000–2.000[1]
- Vize maliyetleri: Kişi başına AED 3.000–5.000[1]
- Bankacılık minimum bakiye: Çoğu bankada AED 50.000 ve üzeri[1]
Free zone paketlerinde, lisans + ofis + belirli sayıda vize limiti paket halinde sunulur. Giriş seviyesinde bazı serbest bölgelerde toplam ilk yıl maliyeti, mainland’e göre daha düşük olabilir.
Vergi tarafında ise:
- BAE’de şahıs gelir vergisi yoktur.
- 2023 itibarıyla, belirli eşiğin üzerindeki şirket kârları için %9 kurumsal vergi uygulanır; ancak serbest bölge avantajları ve çifte vergilendirme anlaşmaları sayesinde yapılandırma ile vergi yükünü optimize edebilirsiniz.
- Çoğu faaliyet için %5 KDV uygulanır; ancak ihracat ve belirli free zone işlemleri için istisnalar olabilir.
Burada, BAE’deki kurumsal vergi, muhasebe ve KDV yükümlülükleri için mutlaka güncel regülasyonları ve uluslararası muhasebe boyutunu birlikte değerlendirmek gerekir.
Dubai’de Oturum İzni (Residence Visa) – Şirket Kuruluşuyla İlişkisi
Dubai’de şirket kurmak, çoğu zaman oturum izni almanın en pratik yollarından biridir. Şirket ortağı, yönetici veya çalışan olarak alacağınız vize, size Dubai’de yaşama, çalışma ve banka hesabı açma imkânı sağlar.
Başlıca Oturum İzni Türleri
- Yatırımcı / Ortak Vizesi: Şirket ortağı veya yatırımcı olarak aldığınız, genelde 2–3 yıllık vize. Şirket lisansı ve sermaye yapısına dayanır.
- Çalışan (Employment) Vizesi: Kendi şirketinizde ya da başka bir şirkette çalışan statüsüyle aldığınız vize. İK ve kota süreçlerine tabidir.
- Uzun Dönem Vize Programları: BAE’nin geliştirdiği Green Visa ve Golden Visa gibi 5–10 yıllık programlar, yeterli yatırım veya nitelik gösterildiğinde devreye girer.
Genel hükümler ve geçerlilik süreleriyle ilgili özet çerçeve için BAE resmi portalındaki genel hükümleri inceleyebilirsiniz.
Şirket Üzerinden Oturum İzni Alma Adımları
Şirketiniz kurulduktan sonra tipik süreç şu şekildedir:
- 1. Giriş İzni (Entry Permit): Yurt dışından geliyorsanız, sisteme giriş izni (entry permit) yüklenir. Bu izinle BAE’ye girersiniz veya statü değişikliği yaparsınız.
- 2. Sağlık Taraması (Medical Test): Yetkili merkezde kan testi ve akciğer filmi gibi kontrollerden geçersiniz.
- 3. Emirates ID Başvurusu: Biyometrik veriler (parmak izi, fotoğraf) alınır.
- 4. Vize Damgalama (Visa Stamping): Pasportunuza residence vize damgası işlenir ve sistemde elektronik olarak kaydedilir.
Bu adımlar, genellikle 5–10 iş günü içinde tamamlanır (randevu bulunabilirliğine ve başvuru yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir).
Aile ve Personel İçin Sponsorluk
Şirket sahibi veya çalışan olarak oturum aldıktan sonra:
- Eşinizi ve çocuklarınızı family visa ile sponsor edebilirsiniz.
- Şirketinizin büyüklüğüne ve faaliyet alanına göre, belirli bir çalışan vize kotası alırsınız.
Bu noktada, sadece Dubai içi değil Avrupa’ya personel gönderimi, posted worker modeli ile bordro ve vergi optimizasyonu da dahil olmak üzere uluslararası iş gücü mobilitesini de planlayabilirsiniz. İşte tam bu noktada Corpenza’nın EOR (Employer of Record), bordro ve personel kiralama uzmanlığı devreye girer.
Corpenza ile Dubai’de Şirket Kuruluşu ve Oturum İzni Sürecini Nasıl Optimize Edebilirsiniz?
Dubai’de şirket açmak, yalnızca lisans almakla bitmez; uzun vadeli ölçeklenebilirlik için aşağıdaki başlıkları birlikte ele almak gerekir:
- Doğru yapı seçimi: Mainland mi, hangi free zone, tek şirket mi holding yapısı mı?
- BAE kurumsal vergi ve KDV yükümlülüklerinin uluslararası yapı ile uyumu,
- Kurumsal banka hesabı açılışı ve minimum bakiye stratejisi,
- Ortaklar ve kilit personel için oturum izni kurgusu,
- Avrupa veya başka ülkelerle bağlantılı yatırım, golden visa ve vatandaşlık seçeneklerinin entegrasyonu,
- Şirketiniz üzerinden çok ülkeli bordro, EOR ve posted worker kurguları.
Corpenza olarak; Dubai’de şirket kuruluşu, BAE oturum izni, uluslararası muhasebe ve bordro yönetimi, Avrupa’da şirketleşme ve yatırımla oturum/vatandaşlık çözümlerini tek çatı altında kurgularız. Böylece sadece “bir lisans” değil, global ölçekte vergi ve maliyet optimizasyonu yapılmış bir yapı kurmanıza yardımcı oluruz.
Özellikle:
- Şirket türü ve ülke kombinasyonunu (Dubai + AB ülkeleri vb.) birlikte değerlendirir,
- Oturum izni hedeflerinizi (family, Golden Visa, Avrupa oturumu vb.) iş modelinize entegre eder,
- BAE’de kurduğunuz şirketi; başka ülkelerde remote çalışan, posted worker veya EOR modeli ile çalışan istihdamına uygun hale getiririz.
Bu sayede, Dubai’de attığınız adım, global büyüme stratejinizle uyumlu, sürdürülebilir ve denetlenebilir bir yapı hâline gelir.
Sonuç: 2026’ya Doğru Dubai, Sadece Bir Şirket Kurulum Adresi Değil, Küresel Bir Köprü
2026’ya girerken Dubai; düşük gelir vergisi ortamı, hızlanan dijital süreçler ve genişleyen oturum izni programlarıyla iş kurmak ve globalleşmek isteyen girişimciler için stratejik bir merkez konumuna yerleşiyor.
Ancak:
- Yanlış seçilmiş bir serbest bölge,
- Eksik kurgulanmış bir ortaklık yapısı,
- Muhasebe ve vergi yükümlülüklerinin göz ardı edilmesi,
- Oturum ve vize kurgusunun iş modelinden kopuk planlanması
uzun vadede maliyetli ve geri dönmesi zor hatalara yol açabilir.
Profesyonel bir yapılandırma ile hem Dubai’de şirket kuruluşu ve oturum izni süreçlerini şeffaf ve öngörülebilir hâle getirebilir, hem de bu yapıyı Avrupa ve diğer pazarlarla entegre ederek global ölçekte güçlendirebilirsiniz. Corpenza, tam da bu entegrasyonu uçtan uca planlamak ve uygulamak için yanınızdadır.
Sorumluluk Reddi
Bu metin, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki, finansal veya vergisel danışmanlık niteliği taşımaz. BAE ve diğer ülkelerdeki göçmenlik, vergi ve şirketler hukuku mevzuatı sık aralıklarla değişebilir. Herhangi bir karar almadan önce, güncel düzenlemeleri resmi kaynaklardan (örneğin ilgili bakanlıklar, göç idareleri ve resmi devlet portalları) kontrol etmenizi ve yetkin bir profesyonelden bireysel danışmanlık almanızı tavsiye ederiz. Corpenza, ancak doğrudan verdiği bire bir danışmanlık hizmetleri kapsamında spesifik tavsiye sunabilir.
