Dubai, 2026’da da Orta Doğu’nun “iş kurma üssü” olmaya devam ediyor. Dijital başvuru altyapıları (ör. tekil başvuru akışlarını birleştiren platformlar), yabancı yatırımcılara açılan mülkiyet yapıları ve farklı şirket türleri (Mainland, Free Zone, Offshore) sayesinde giriş bariyerleri belirgin şekilde azaldı. Ancak seçeneklerin artması, tek bir kritik soruyu büyütüyor: Hangi şirket türü sizin iş modelinize, vergi hedeflerinize ve operasyon planınıza gerçekten uyuyor?
Bu rehber; 2026 koşullarında Dubai’de şirket kurulumunu Mainland vs Free Zone vs Offshore ekseninde karşılaştırır, adım adım süreçleri, maliyetleri, zaman planını, vergi ve uyum (compliance) başlıklarını netleştirir. Amaç, hızlı karar vermenizi değil; doğru yapıyı seçip sonradan pahalı revizyonlardan kaçınmanızı sağlamaktır.
2026’da Dubai’de şirket kurarken asıl ihtiyaç: “yapı seçimi”
Dubai’de şirket kuruluşu artık çoğu senaryoda %100 yabancı sahiplik ile mümkün. Buna rağmen, şirket türü seçimi; nerede satış yapacağınızdan ofis yükümlülüğüne, vize kapasitesinden vergisel statünüze kadar birçok şeyi belirler.
Yanlış yapı seçimi tipik olarak şu sonuçları doğurur:
- Gereksiz ofis maliyeti (Mainland’da fiziksel ofis ve Ejari zorunluluğu gibi)
- UAE iç pazarına erişimde kısıt (bazı Free Zone ve Offshore senaryolarında)
- Beklenmeyen uyum yükümlülükleri (kurumlar vergisi kaydı, ESR/AML süreçleri)
- Bankacılık ve KYC süreçlerinde uzama (doküman akışı ve faaliyet uyumu zayıfsa)
Hızlı karşılaştırma: Mainland vs Free Zone vs Offshore (2026)
Aşağıdaki özet, üç yapıyı “operasyonel gerçekler” üzerinden yan yana koyar:
- Mainland (DET/DED): UAE içinde serbest ticaret, geniş faaliyet alanı ve kamu ihalelerine erişim hedefleyenler için.
- Free Zone: Hızlı kurulum, paket bazlı ofis/vize seçenekleri ve bazı senaryolarda %0 kurumlar vergisi avantajı arayan, daha çok ihracat/uluslararası odaklı işler için.
- Offshore: UAE içinde operasyon yapmayan; holding, varlık yönetimi ve uluslararası yapılandırma amaçlı kurulumlar için.
Mülkiyet ve faaliyet kapsamı
- Üç yapıda da %100 yabancı sahiplik yaygındır. Farkı yaratan; nerede ticaret yapabileceğinizdir.
- Mainland: UAE geneli + uluslararası; yerel müşteri ve kamu kontratları hedefleyenler için güçlüdür.
- Free Zone: Serbest bölge ve ihracat odaklı; UAE içi satışlarda model/kanal kurgusu önem kazanır.
- Offshore: UAE içinde yerel ticaret yok; operasyonel şirketten çok “yapı” şirketidir.
Ofis gerekliliği
- Mainland: Fiziksel ofis ve genellikle Ejari kira kaydı gerekir. Bu, toplam maliyeti en çok etkileyen kalemlerden biridir.
- Free Zone: Birçok bölgede flexi-desk / paylaşımlı / sanal seçenekleri bulunur; paketler kurulum hızını artırır.
- Offshore: Fiziksel ofis gerekmez; çoğunlukla registered agent üzerinden ilerlenir.
Kurulum maliyeti ve zaman çizelgesi (2026)
- Mainland: Yaklaşık 20.000–50.000+ AED (ofis maliyetiyle yükselir). Zaman: 1–8 hafta (faaliyet ve regülasyona göre).
- Free Zone: Yaklaşık 15.000–40.000 AED (seçilen zone/paket belirler). Zaman: 1–4 hafta (çoğu senaryoda hızlı ve dijital).
- Offshore: Yaklaşık 10.000–25.000 AED (en düşük). Zaman: 1–3 hafta.
Vize kapasitesi
- Mainland: Yatırımcı ve çalışan vizeleri daha esnektir; ofis ve ihtiyaca göre ölçeklenir.
- Free Zone: Vize kapasitesi çoğu zaman ofis paketine bağlıdır (flexi-desk paketleri sınırlı olabilir).
- Offshore: Genellikle sınırlı (çoğu senaryoda operasyonel ekip vizesi hedeflenmez).
Adım adım kurulum süreci: 2026 dijital-first akış
2026’da kurulumlar daha çok dijital ilerler. Mainland tarafında DET/DED süreçleri; Free Zone tarafında ilgili otorite portalları ve birleşik başvuru platformları ile yönetilir. Resmi başlangıç noktası olarak Invest in Dubai iş kurulum sayfası incelenebilir.
1) Faaliyet ve lisans türünü netleştirin
Şirketin “ne yaptığı”, lisans tipini belirler:
- Ticari (commercial): alım-satım, ithalat/ihracat, trading
- Profesyonel (professional): danışmanlık, yazılım, ajans hizmetleri vb.
- Endüstriyel (industrial): üretim ve imalat
Finans, sağlık gibi regüle alanlar ek onaylara ihtiyaç duyabilir. Bu nedenle karar aşamasında “faaliyet tanımı”nı olabildiğince doğru kurgulamak, süreyi haftalar düzeyinde etkiler.
2) Ticari unvan (trade name) rezervasyonu
Genellikle 3+ alternatif isim hazırlanır. İsimlendirme kurallarına (kısıtlı/uygunsuz ifadeler, dini veya hassas terimler gibi) takılmamak için ön kontrol yapmak avantaj sağlar.
3) İlk onay (initial approval)
Bu aşamada otorite, seçtiğiniz faaliyet için prensipte uygunluk verir. Özellikle Mainland’de bazı faaliyetlerde ek kurum onayları devreye girebilir.
4) Şirket yapısı ve ana sözleşme (MOA) süreci
- Mainland: sıklıkla LLC yapısı
- Free Zone: FZE/FZCO veya şube (branch)
- Offshore: holding/uluslararası amaçlı yapı
Ortaklı yapılarda MOA hazırlanır; gerekirse noter ve tasdik süreçleri yürütülür.
5) Çalışma alanı (workspace) planı
- Mainland: fiziksel ofis + Ejari ile ilerlersiniz; maliyetin ana kısmı burada oluşur.
- Free Zone: flexi-desk, paylaşımlı ofis veya daha geniş ofis seçenekleri genellikle paket olarak sunulur.
- Offshore: ofis gerekmez.
6) Evrak teslimi, ücretler ve lisansın çıkması
Gerekli dokümanlar (çekirdek liste):
- Pasaport kopyaları
- Biyometrik fotoğraf(lar)
- Adres kanıtı (address proof)
- Başvuru formu
- MOA / şirket dokümanları
- Kira sözleşmesi/Ejari veya zone sözleşmesi (varsa)
- Gerektiğinde iş planı, NOC vb.
İngilizce olmayan belgeler için çeviri gerekebilir. Evrak standardizasyonu, özellikle banka hesabı ve vize adımlarında gecikmeyi azaltır.
7) Lisans sonrası: vergi, vize ve banka hesabı
- KDV (VAT): Ciro 375.000 AED eşiğini aşarsa kayıt gündeme gelir.
- Vize süreçleri: Paket/kapasiteye göre yatırımcı ve çalışan vizeleri planlanır.
- Banka hesabı: KYC/uyum nedeniyle faaliyet, sözleşmeler ve fon kaynağı dokümantasyonu kritik önemdedir.
8) Uyum (Compliance): ESR, AML ve kurumlar vergisi
2026’da “şirketi kurmak” tek başına yeterli değildir. İşleyen bir yapı için düzenli uyum operasyonu gerekir:
- Kurumlar vergisi: Genel kural olarak %9; Free Zone’da “qualifying” şartları sağlayanlarda %0 uygulanabilen senaryolar bulunur.
- ESR/AML: Faaliyet alanına göre raporlama ve süreç gereklilikleri doğabilir.
Mainland şirket kurulumu (DET/DED): Ne zaman doğru seçim?
Mainland yapı, Dubai/UAE iç pazarına doğrudan satış yapacak, geniş müşteri erişimi isteyen ve ölçekli ekip kurmayı hedefleyen şirketler için öne çıkar.
Avantajlar
- UAE genelinde operasyon esnekliği
- Yerel müşteri ve tedarik zinciri ile daha doğal çalışma
- Kamu kontratları ve belirli iş modellerinde daha uygun zemin
Dikkat edilmesi gerekenler
- Fiziksel ofis zorunluluğu ve buna bağlı maliyetler (Ejari, yıllık kira)
- Regüle sektörlerde ek onaylar nedeniyle süre uzaması
Zaman planı; basit trading faaliyetlerinde 1–2 hafta, regüle sektörlerde 4–8 haftaya uzayabilir. Lisans maliyeti kabaca 10.000–20.000 AED bandında başlar; ofis maliyeti çoğu zaman yıllık 20.000 AED+ seviyesinden etkiler.
Free Zone şirket kurulumu: Hız ve paket esnekliği arayanlara
Free Zone seçenekleri, 2026’da özellikle teknoloji, danışmanlık, e-ticaret ve ihracat odaklı işlerde popülerliğini korur. Birçok serbest bölgede süreç “başvur–onay–lisans” şeklinde daha dijital ve hızlı ilerler.
Avantajlar
- Hızlı kurulum (çoğu senaryoda 1–4 hafta)
- Paket yaklaşımı: lisans + ofis + vize kapasitesi birlikte kurgulanabilir
- Vergi optimizasyonu: Şarta bağlı olarak %0 kurumlar vergisi senaryoları
- Kar transferi ve uluslararası operasyon odağı
Dikkat edilmesi gerekenler
- Her Free Zone her sektöre uygun değildir; doğru zone seçimi kritik rol oynar.
- UAE içi satış planınız varsa, modeli en baştan doğru kurgulamak gerekir.
- Vize kapasitesi genellikle ofis paketine bağlıdır; ekip planlamasını buna göre yapmak gerekir.
Maliyetler çoğunlukla 15.000 AED+ seviyesinden başlar ve seçilen paketle 40.000 AED bandına çıkabilir.
Offshore şirket kurulumu: Holding ve varlık yapıları için
Offshore yapı; UAE içinde aktif ticaret yapmayan, daha çok uluslararası holding, IP/varlık tutma, grup içi yapılandırma ve bazı gizlilik/kolaylık ihtiyaçlarına odaklanan girişimler için uygundur.
Ne sağlar, ne sağlamaz?
- Sağlar: düşük kurulum maliyeti (yaklaşık 10.000–25.000 AED), nispeten hızlı süreç (1–3 hafta), operasyonel yükün sınırlı olması
- Sağlamaz: UAE içinde yerel ticaret ve genellikle operasyonel çalışan vizesi ölçekleme
Offshore seçimi, “Dubai’de operasyon kurayım” hedefinden çok, “uluslararası bir yapı kurayım” hedefiyle uyumludur.
2026’da maliyet, vergi ve yenileme gerçekliği
Dubai’de şirket kurulumunda toplam maliyet, seçilen yapı kadar; ofis ihtiyacı, vize sayısı ve uyum süreçleriyle de belirlenir. Tipik olarak 15.000–60.000 AED bandı (ofis/vize hariç) sık görülür.
Vergiler: kurumlar vergisi ve VAT
- Kurumlar vergisi: genel çerçevede %9. Free Zone’da “qualifying” koşullar sağlanırsa %0 uygulanabilen senaryolar bulunur.
- VAT (KDV): Ciro 375.000 AED eşiğini aşarsa kayıt gündeme gelir.
Yenilemeler ve devam maliyetleri
- Lisans yenilemeleri çoğunlukla yıllık gerçekleşir; kurulum maliyetinin ~%50’si seviyesinde yenileme bütçesi varsaymak rasyonel olur.
- Mainland’de Ejari/ofis devam maliyeti, toplam sahip olma maliyetini belirgin artırır.
En sık yaşanan zorluklar (ve önleyici yaklaşım)
- Doküman gecikmeleri: Çözüm; tek seferde doğru formatta, tutarlı evrak dosyası hazırlamak.
- Regüle sektör onayları: Çözüm; faaliyet kodu seçiminde “en kısa yol” yerine “en doğru yol” yaklaşımı.
- Banka hesabı KYC süreci: Çözüm; sözleşmeler, fatura örnekleri, fon kaynağı, iş planı gibi destekleyicileri önceden hazır etmek.
Uzaktan şirket kurulumu (remote setup) mümkün mü?
2026’da pek çok senaryoda uzaktan kurulum mümkündür; dijital başvurular ve gerektiğinde vekalet/power of attorney akışıyla süreç yönetilebilir. Bununla birlikte, vize, kimlik doğrulama ve bazı regüle faaliyet adımlarında fiziki aşamalar gündeme gelebilir. Bu nedenle “tamamen uzaktan” hedefi yerine, hangi adımlar uzaktan yürür, hangileri için planlama gerekir sorusunu sorun.
Corpenza perspektifi: Doğru yapı + doğru uyum + operasyonel ölçek
Dubai’de şirket kurulumunu başarılı yapan şey sadece lisans almak değildir. Asıl başarı; şirket türünü iş modeline oturtmak, vergisel çerçeveyi doğru yorumlamak, muhasebe/payroll kurgusunu şeffaf kurmak ve büyüme aşamasında vize/istihdam planını yönetmektir.
Corpenza, uluslararası şirketleşme ve mobilite odağında; özellikle şu noktalarda değer üretir:
- Yapı seçimi ve kurulum orkestrasyonu: Mainland/Free Zone/Offshore arasında faaliyet, maliyet ve zaman hedeflerine göre rasyonel kurgu
- Uluslararası muhasebe & vergi uyumu: kurumlar vergisi, VAT eşiği, raporlama ve yıllık yükümlülüklerin planlanması
- Payroll/EOR ve sınır ötesi istihdam: ekip kurma, bordro ve uyum süreçlerinde operasyonel güvenlik
- Personel mobilitesi: vize, oturum ve sınır ötesi görevlendirme modellerinde (posted worker yaklaşımı dahil) riskleri azaltan yapılandırma
Özellikle birden fazla ülkede gelir üretiyor, ekibi ülkeler arası konumlandırıyor veya “Free Zone vergi avantajı” gibi kritik bir hedef güdüyorsanız; kurulum öncesi bir uyum ve operasyon tasarımı yapmak, sonradan oluşabilecek maliyetleri ve revizyon ihtiyacını ciddi şekilde azaltır.
Sonuç: 2026 için pratik karar çerçevesi
- UAE içinde satış + yerel operasyon hedefliyorsanız: Mainland genellikle daha uygundur (ofis maliyetini göze alarak).
- Hız, paket esnekliği ve uluslararası odak önceliğinizse: Free Zone güçlü bir seçenektir (zone seçimini doğru yaparak).
- Operasyon değil yapı/holding istiyorsanız: Offshore daha düşük maliyetli ve pratik bir çerçeve sunar.
Başlangıç için en güvenilir adım; resmi süreçleri ve güncel gereklilikleri Invest in Dubai üzerinden doğrulamak ve faaliyet/vergisel kurguyu baştan netleştirmektir.
Sorumluluk reddi (Disclaimer)
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz. Dubai/UAE mevzuatı, serbest bölge kuralları ve uygulamalar 2026 içinde güncellenebilir. Şirket türü seçimi, vergi statüsü, lisans kapsamı, vize hakları ve uyum yükümlülükleri için resmi otoritelerden güncel bilgileri teyit etmenizi ve süreci yetkin profesyonellerle değerlendirmenizi öneririz.
