土耳其入籍房产的尽调应在支付定金前开始。土耳其共和国投资办公室说明，房产路径的门槛为40万美元，并需承诺三年内不出售。土地登记、估值、付款和外汇文件还必须能相互对应。
本文只处理文件控制。完整路径可先阅读我们的40万美元房产入籍指南及合格房产选择指南。
哪些文件必须一致？
正式契据或公证销售承诺中的金额、已付款总额、外汇购买凭证和TTB金额，都应支持所需门槛。TKGM官方问答对此有明确说明。营销报价并不能替代这些官方文件。
第一次付款前应建立核对表：房产识别信息、买卖双方、合同价、拟写入契据的金额、分期付款、银行参考号、DAB和TTB。
为什么应先查契据和登记？
产权只有在土地登记处完成登记后才转移。投资办公室说明，预合同本身不转移产权。因此要核对交易双方、房产身份、抵押、查封和其他可能阻碍转让的限制。
登记描述必须与实际购买的资产一致。销售材料中的截图不能代替登记核查。
如何审查估值和TTB？
当前流程中的实操文件是Tutar Tespit Belgesi，即TTB。TKGM 2024年12月9日指引规定，单一房产的TTB应写明达到最低投资额；多套房产时，按指引汇总相关美元数值。
TKGM问答称，自2024年12月9日起签发的TTB有效期为六个月。应及早取得文件，发现问题后仍留有处理时间，并在有效期内完成交易安排。
土地登记中需要什么注记？
三年不出售承诺是土地登记步骤。投资办公室说明，买方应声明入籍目的和三年不出售承诺。TKGM将该承诺放在取得投资合格证明的流程之前。
签署前应确认谁提交注记申请、使用何种表述，以及登记后保存何种证明。它不能被当作交割后的琐事。
哪些房产需要提前做资格判断？
TKGM指引要求，购买路径中的房产应具有公寓产权或建筑役权，或为有合法永久建筑及使用许可的土地。未开发且承担两年开发义务的土地、农业用地和分时度假权不适用于这一路径。
共有份额也应谨慎。TKGM问答说明，2023年2月1日指引后的份额购置不能用于入籍申请。
汇款前的核对清单
先核查登记和卖方权限、房产资格及TTB期限、合同与契据金额的一致性，最后核查银行与外汇链。TKGM问答把估值或TTB、外汇购买凭证和银行收据列入此类交易的材料。
- 核对所有文件中的地块、楼栋和独立单元。
- 比较契据金额、合同和付款表。
- 检查TTB到期日。
- 保存DAB和银行收据。
- 确认三年不出售注记流程。
常见问题
高报价可以弥补较弱的TTB吗？
不可以。官方金额和有记录的付款都必须达到要求。
可以使用多套房产吗？
购买方式没有数量上限，只要满足总额。销售承诺方式另有单一合同规则。
注记会自动授予国籍吗？
不会。最终决定仍由主管机关作出。
这是否构成法律建议？
不构成。这是一般信息，每笔交易都应单独审查。
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