شراء عقار لغرض الجنسية التركية يُفحص كملف متكامل. العقار وقيمة السند الرسمي والتحويلات البنكية ووثيقة التقييم يجب أن تروي القصة نفسها. وتاريخ الوثيقة جزء من هذا الفحص.
ما أثر تاريخ التقييم في ملف CBI تركيا؟
يحدد ما إذا كان دليل التقييم ما زال صالحاً عند إجراء المعاملة في السجل العقاري. تقول TKGM إن التقارير الصادرة قبل 9 ديسمبر 2024 كانت صالحة لثلاثة أشهر، بينما وثائق TTB الصادرة بعد ذلك التاريخ صالحة لستة أشهر. ويجب أن ترتبط الوثيقة بالمعاملة الفعلية. دليل TKGM الرسمي
ما القيم التي يجب أن تتوافق في مسار USD 400,000؟
يتطلب المسار عقاراً بقيمة لا تقل عن USD 400,000 وتعهد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات. وتذكر FAQ لدى TKGM أن شهادة شراء العملة وقيمة السند أو الوعد بالبيع ووثيقة التقييم والتحويلات يجب أن تحقق القيمة المطلوبة. رقم واحد جيد لا يعالج سلسلة مستندات متناقضة. دليل مكتب الاستثمار
متى يُطلب مستند التقييم؟
رتب الملف أولاً، ثم اطلب المستند قريباً بما يكفي من موعد السجل حتى لا تُستهلك مدة صلاحيته في التصحيحات أو تأخر البائع. لا تجعل العربون نهائياً لمجرد أن وسيطاً قال إن العقار مؤهل. تحقق من السند والبائع ومسار الدفع قبل تثبيت الموعد.
ما الذي تغير بعد 9 ديسمبر 2024؟
تميّز TKGM بين التقارير السابقة ووثائق TTB الصادرة بعد 9 ديسمبر 2024. تمنح FAQ وثيقة TTB ستة أشهر وتصف عملية مقارنة برمجية قبل إصدارها. اسأل عن نوع المستند الذي سيستخدمه ملفك، ولا تفترض قاعدة الأشهر الثلاثة القديمة.
ما قائمة العمل قبل نقل الملكية؟
اطلب بيانات القطعة والوحدة بدقة، وراجع المسار مع مختص بالسجل، وطابق كل تحويل مع وثيقة العملة، واحتفظ بالوثيقة النهائية وتاريخها. وللمباني تسرد هيئة الاستثمار أيضاً إثبات القيمة البلدية وتأمين الزلازل الإلزامي.
أسئلة شائعة
هل يضمن تاريخ تقييم حديث الحصول على الجنسية؟
لا. تراجع الجهة المختصة الملف القانوني ودفعاته كاملة. المستند الساري لا يصلح عقاراً غير مؤهل أو قيماً غير متسقة.
هل يمكن الاعتماد على تقرير قديم؟
فقط إذا بقي ضمن المدة المطبقة وكانت وقائع المعاملة ما زالت تدعمه. وتقول TKGM إن تغيراً يؤثر في القيمة قد يتطلب تقريراً جديداً.
هل يكفي التحقق من USD 400,000؟
لا. الحد أساسي، لكن السند والمدفوعات ووثيقة التقييم يجب أن تدعم أيضاً القيمة المطلوبة.
See property overvaluation risk guide and request Turkey citizenship-by-investment support when the purchase sequence needs a case-specific review.
This is general information, not legal or tax advice. Rules and individual eligibility can change.
يمكن لـ Corpenza مراجعة ترتيب المستندات لشراء CBI في تركيا قبل تحويل الأموال أو حجز موعد السجل.
