يبدأ التخطيط للتأشيرة الذهبية اليونانية في 2026 بتصنيف العقار قانونياً، لا بالسعر المعروض. تقع المشتريات العادية ضمن حد 800,000 أو 400,000 يورو، أما 250,000 يورو فهو استثناء قانوني ضيق. ويجب إعداد جانب الأسرة بالتوازي، لأن صلة القرابة ووثائق كل متقدم تؤثران في الجدول الفعلي. نص المادة 100 من القانون 5100/2024 لدى وزارة الهجرة اليونانية.
هذا مسار إقامة وليس منتجاً لبيع العقار. جهزوا التصنيف القانوني وملف الوثائق قبل ربط رأس المال. Corpenza residence permit support, investment-mobility planning, and a consultation with Corpenza.
ما حد الاستثمار للتأشيرة الذهبية اليونانية في 2026؟
لشراء العقارات العادي، تضع المادة 100 حد 800,000 يورو في مناطق طلب مرتفع محددة و400,000 يورو في باقي البلاد. وينص القانون على تصريح لمدة خمس سنوات مع إمكان التجديد إذا استمرت الشروط. كما ينص صراحة على أن التصريح لا يمنح حق العمل.
يتبع الحد المسار القانوني للعقار. إعلان يحمل رقم 250,000 يورو لا يكفي لتصنيف الاستثمار. نص المادة 100 من القانون 5100/2024 لدى وزارة الهجرة اليونانية.
ما قواعد العقار في مساري 800,000 و400,000 يورو؟
في مسارات الشراء الرئيسية، يطلب القانون عقاراً واحداً. وإذا كان العقار مبنياً أو لديه رخصة بناء، فيلزم ما لا يقل عن 120 متراً مربعاً من المساحات الرئيسية. توزيع الميزانية على وحدات صغيرة متعددة لا يحقق هذا الاختبار القانوني.
أكدوا كتابةً البلدية ونوع الأصل وهيكل الشراء والمساحة مع المهنيين اليونانيين الذين يعدون الصفقة قبل دفع العربون.
هل ما زالت التأشيرة الذهبية متاحة عند 250,000 يورو؟
نعم، ولكن في حالات قانونية محدودة فقط. تصف المادة 100 مبلغ 250,000 يورو لبعض تحويلات الاستعمال الرئيسي إلى سكن ولحالات محددة من المباني الصناعية بشروط. وهناك أيضاً مسار للمباني المصنفة. وهذا ليس السعر الافتراضي لشراء منزل عادي.
في حالات التحويل ذات الصلة، يجب إكمال تغيير الاستعمال قبل تقديم طلب تصريح المستثمر. اطلبوا أدلة مكتوبة عن وضع العقار والتحويل من البداية.
كيف ينبغي التخطيط للأسرة في ملف التأشيرة الذهبية؟
تعاملوا مع جانب الأسرة كمسار إثبات منفصل مرتبط بملف المستثمر الرئيسي. لا تعتمدوا على عبارة عامة مثل «الأسرة مشمولة». ففئة القرابة وسجلات الأحوال المدنية والترجمات والتصديقات ووثائق السفر والتأمين لكل شخص يجب أن تتفق مع القائمة السارية.
تؤكد صفحة الوزارة منطق وثائق المستثمر: جواز السفر أو وثيقة السفر، والتأشيرة عند اللزوم، والتأمين، والأدلة التوثيقية والعقارية. لكنها لا تحل محل قائمة أسرية حديثة ومحددة تصدرها الجهة المختصة. إرشادات الوزارة لوثائق التأشيرة الذهبية.
ما التسلسل الأكثر أماناً للتقديم؟
ابدأوا بتصنيف مكتوب لمسار الاستثمار. ثم طابقوا الملكية والتوثيق والدفع والسجل مع فئة العقار، وأعدوا بالتوازي خريطة وثائق مدنية لكل متقدم من الأسرة. تتحدث المادة 100 عن الإصدار خلال شهرين بعد وصول كل عناصر الملف إلى الجهة المصدرة. وهذا ليس وعداً لملف ناقص.
يشترط النص أيضاً دخولاً أو إقامة قانونية لمسار المستثمر. ويجب أن تتسق أدلة الدفع والملكية والتصنيف النهائي.
أسئلة شائعة عن التأشيرة الذهبية اليونانية 2026
هل يمكن جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد القياسي؟
في مساري 800,000 و400,000 يورو الرئيسيين، تقول المادة 100 إن الاستثمار يتم في عقار واحد. افحصوا الأصل المحدد قبل التوقيع.
هل يعطي التصريح حق العمل محلياً؟
لا. تنص المادة 100 على أن التصاريح الصادرة بموجبها لا تنشئ حق الوصول إلى أي شكل من أشكال العمل.
هل الشهران مدة إجمالية مضمونة؟
لا. يشير القانون إلى الإصدار بعد وصول جميع عناصر الملف إلى الجهة. وتسبق ذلك معاملة العقار وجمع الوثائق.
هل يمكن تأجيل وثائق الأسرة إلى ما بعد الشراء؟
لا. أعدوا خريطة الوثائق قبل الالتزام. فهي تكشف مبكراً فجوات الترجمة والتصديق وصلاحية الجواز وإثبات القرابة.
هذه المادة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو هجرية أو ضريبية. قد تتغير القواعد والممارسة. اطلبوا مشورة خاصة بملفكم قبل التوقيع أو التقديم.
إذا كنتم تقارنون مسار العقار اليوناني بخطة انتقال الأسرة، تستطيع Corpenza تنسيق مراجعة أولية للمسار والوثائق قبل ربط رأس المال.
