لا ينتهي ملف الجنسية التركية عبر الاستثمار عند انتقال سند الملكية. يوضح دليل مكتب الاستثمار في الجمهورية التركية أن مسار العقار يتطلب عقاراً بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي وقيداً في سند الملكية يمنع إعادة البيع لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
ويحتاج الملف أيضاً إلى سلسلة مستندات متسقة. ينقل الطابو الملكية، بينما يتم تقييم الأهلية من خلال قيد السند ووثائق السداد وشهادة الأهلية اللاحقة.
ما القيد المطلوب في سند الطابو؟
يتطلب مسار العقار قيداً يمنع البيع لمدة ثلاث سنوات على الأقل في سند الطابو. وتذكر الجهة الرسمية أن السند يجب أن يبين شراء العقار لهذا الغرض، وأن يقر المشتري الأجنبي بعدم بيعه خلال المدة.
لذلك يجب التعامل مع عقد الشراء وجدول السداد وطلب الطابو كملف واحد. قد يؤخر التصحيح المتأخر التسلسل. وتطلب شهادة الأهلية بعد اكتمال إجراءات السجل العقاري.
لماذا تهم شهادة شراء العملة وإيصال البنك؟
يوضح إعلان TKGM الصادر في 26 يناير 2022 بشأن شهادة شراء العملة التزام بيع العملة الأجنبية عندما يكون المشتري أجنبياً. وفي مبيعات العقار المرتبطة بالجنسية يجب تقديم إيصال التحويل البنكي من المشتري إلى البائع إلى مكتب الطابو أيضاً.
ينبغي أن تتطابق الأطراف والمبلغ والتاريخ وبيان التحويل مع ملف الطابو. التحويلات الوسيطة غير المفسرة أو الترتيبات النقدية تجعل المراجعة أصعب.
ما الذي يجب فحصه قبل يوم الطابو؟
قبل التوقيع، راجعوا قيد العقار والتقييم وصلاحية البائع ومسار الدفع وإقرار الجنسية معاً. مبلغ 400,000 دولار هو حد امتثال يجب إثباته في الملف الرسمي، وليس مجرد سعر معلن.
- تحقق من قيد السجل العقاري وبيانات العقار.
- اجعل الدفع قابلاً للتتبع عبر البنك.
- احفظ شهادة شراء العملة وإيصالات التحويل.
- تأكد من إدراج قيد الثلاث سنوات في الطلب.
ماذا يحدث بعد إصدار الطابو؟
بعد إجراء السجل يطلب من الجهة المختصة إصدار شهادة الأهلية. ثم تمر طلبات الإقامة والجنسية بمراحل مستقلة للمستندات والمراجعة. لا توجد موافقة تلقائية.
لتنسيق العقار والطابو والملف، راجع خدمات كوربنزا للجنسية عبر الاستثمار أو تواصل مع كوربنزا قبل تحويل الأموال.
أسئلة شائعة
هل يمنح الطابو طلب الجنسية تلقائياً؟
لا. الطابو جزء من ملف الاستثمار، أما شهادة الأهلية والمراحل التالية فهي إجراءات منفصلة.
متى يبدأ قيد الثلاث سنوات؟
يشترط الدليل الرسمي إدراج القيد في السند. تحقق من النص والتاريخ أثناء عملية الطابو.
هل شهادة شراء العملة مهمة؟
يشرح إعلان TKGM القاعدة الخاصة بالمشترين الأجانب، كما أن إثبات التحويل مهم في البيع المرتبط بالجنسية.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تقرر الجهات المختصة كل حالة.
