В Европейском Союзе существует очень ограниченное количество стран, предлагающих право на проживание, сильный доход от аренды и возможность долгосрочного гражданства в одном пакете по относительно низкой стоимости. Латвия, по состоянию на 2025 год, все еще является выдающимся, но требующим внимательного управления вариантом для инвесторов, желающих получить право на проживание через инвестиции в недвижимость.
Почему Латвия? Инвестиции, проживание и доступ к ЕС одновременно
Программа Латвии «Проживание через инвестиции» (RBI) часто называется «Золотая виза Латвии» и предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, временное разрешение на проживание сроком до 5 лет за определенные инвестиции.
Основные особенности программы:
- Свободное передвижение по Шенгену: Безвизовый въезд в 27 стран Шенгена.
- Нет миграционных обязательств: Отсутствие необходимости фактического проживания в Латвии для сохранения разрешения на проживание.
- Доступный порог инвестиций: Более низкие суммы входа по сравнению с программами Западной Европы.
- Быстрый процесс: Большинство заявок обрабатываются в течение 1–3 месяцев.
- Долгосрочная дорожная карта: Возможность получения постоянного разрешения на проживание через 5 лет, гражданства через 10 лет (при выполнении языковых и интеграционных требований).
В этом контексте инвестиции в недвижимость стали первым каналом, на который обращают внимание инвесторы, ищущие право на проживание, так как они предлагают как конкретные активы, так и доход от аренды в евро.
Основные варианты инвестиций в программе проживания Латвии
По состоянию на 2025 год в программе RBI Латвии выделяются два основных маршрута:
- Инвестиции в недвижимость
- Инвестиции в компанию / капитал
Общие основные условия для обоих маршрутов:
- Сохранять инвестиции не менее 5 лет.
- Доказать, что вы и члены вашей семьи можете обходиться без социальной помощи Латвии. Например:
- Для одного человека минимум около 15.480 € в год.
- Для семьи из 3 человек около 22.188 € в год.
1. Проживание через инвестиции в недвижимость
Маршрут с недвижимостью является самым известным и наиболее конкретным аспектом программы для инвесторов. Однако по состоянию на 2025 год, некоторые источники указывают, что вариант с недвижимостью завершился в начале 2022 года, в то время как другие утверждают, что он все еще активен. Поэтому перед принятием решения обязательно необходимо подтвердить статус через Управление миграции Латвии (OCMA) и актуальное официальное законодательство.
Согласно актуальным международным анализам (например, Руководство NTL Trust 2025), при активной программе условия в кратком изложении таковы:
- Минимальная инвестиция: Общая стоимость недвижимости не менее 250.000 €.
- Для Риги / Юрмалы:
- Можно приобрести одну недвижимость.
- Кадастровая стоимость недвижимости должна составлять не менее 80.000 €.
- В других городах и регионах:
- Можно приобрести несколько объектов недвижимости.
- Кадастровая стоимость каждого объекта должна составлять не менее 40.000 €.
- Недвижимость, не подлежащая применению: Сельскохозяйственные и лесные земли не считаются действительными для проживания.
В общий расчет стоимости также добавляется:
- %5 государственный сбор
- %2 налог на регистрацию (штамп)
Таким образом, общая минимальная стоимость составляет примерно 262.500 €+.
2. Проживание через инвестиции в компанию / капитал
В качестве альтернативы маршруту с недвижимостью, вы также можете получить разрешение на проживание, инвестируя в компанию в Латвии.
Основные рамки таковы:
- Минимальная инвестиция 50.000 €:
- Инвестируемая компания должна платить не менее 40.000 € налога в год.
- Для более крупных компаний:
- В компаниях с более чем 50 сотрудниками или с оборотом более 10.000 € инвестиционный порог обычно увеличивается до 100.000 €.
- Во многих структурах требуется государственная дотация / пожертвование в размере 10.000 €.
Таким образом, общая минимальная стоимость обычно составляет 60.000–100.000 €+. Этот маршрут предлагает более гибкую модель для тех, кто хочет создать операционный бизнес или расширяться в ЕС через существующую латвийскую компанию.
Права и преимущества семьи, предоставляемые проживанием в Латвии
Временное разрешение на проживание, которое вы получите в рамках RBI Латвии (“временное разрешение на проживание”), при правильной структуре становится мощным инструментом мобильности и безопасности не только для вас, но и для вашей семьи.
- Срок: На первом этапе выдается временное разрешение на проживание сроком до 5 лет; может быть продлено, пока инвестиция продолжается.
- Семейное покрытие:
- Супруг
- Дети младше 18 лет
- В некоторых случаях зависимые дети, продолжающие обучение до 24 лет
- В зависимости от источника, иногда родители также могут быть включены.
- Право на работу и жизнь: Предоставляет право на жизнь и работу в Латвии.
- Доступ к Шенгену: Обеспечивает безвизовый или пограничный въезд в 27 стран Шенгена.
- Проживание без физического требования: В отличие от многих программ, нет обязательства оставаться в Латвии на определенное количество дней для поддержания разрешения на проживание.
- Путь к постоянному проживанию и гражданству:
- Возможность подачи заявки на постоянное проживание через 5 лет.
- После 10 лет законного проживания, право на подачу заявки на гражданство, пройдя тесты по латышскому языку и интеграции.
- Быстрая оценка: Заявки обычно обрабатываются в течение 1–3 месяцев.
Недвижимый рынок Латвии: Доход, возможности и риски
Понимание факторов, делающих Латвию привлекательной не только с точки зрения проживания, но и как инвестиции в недвижимость, позволяет вам правильно построить свою стратегию.
Высокий доход от аренды и ценовые преимущества
По данным 2025 года, Латвия предлагает заметно высокий валовой доход от аренды по сравнению с другими столицами ЕС:
- Средний валовой доход от аренды: %7,9–8.
- Средняя цена единицы в Риге: примерно 892 €/м².
- В последнее время наблюдается снижение цен примерно на %8,42, что создало возможность «покупки на дне» для новых инвесторов.
Эта картина предлагает серьезное преимущество по сравнению с %2–4 доходом, который мы часто видим в столицах Западной Европы. Особенно для инвесторов, диверсифицирующих свои портфели на средне-долгий срок, комбинация дохода от аренды и возможного увеличения стоимости в Латвии, в сочетании с правом на проживание, создает мощный пакет.
Размер рынка и прогнозы на будущее
К 2025 году размер рынка жилья Латвии достигнет примерно 159,36 миллиарда $, а к 2029 году ожидается годовой темп роста (CAGR) около %4,27, что приведет к увеличению объема до 188,34 миллиарда $.
Этот рост поддерживается экономической стабильностью, урбанизацией, увеличением спроса и продолжением мобильности внутри ЕС. Таким образом, инвестор может рассчитывать не только на краткосрочные преимущества проживания, но и на долгосрочную капитализацию.
Правила и ограничения покупки
При покупке недвижимости для проживания в Латвии необходимо учитывать некоторые технические ограничения:
- Во многих случаях может потребоваться покупка через юридическое лицо в Латвии.
- В Риге и Юрмале обычно разрешается покупать только одну недвижимость.
- В других регионах можно приобрести более одного объекта; однако каждый из них должен соответствовать условию минимальной кадастровой стоимости.
- Сельскохозяйственные и лесные земли обычно не подходят для RBI.
Налогообложение: Налог на покупку, владение и продажу
Латвия предлагает прозрачную, но требующую тщательного планирования налоговую структуру для инвесторов в недвижимость.
- При покупке:
- При покупке недвижимости взимается около %5 государственного сбора.
- %2 налог на регистрацию / гербовый сбор.
- Ежегодный налог на имущество:
- Обычно взимается по ставкам до %2 с земельных участков и коммерческой недвижимости.
- Дополнительные налоги на активы, такие как налог на богатство, наследство или налог на имущество, отсутствуют, что является плюсом для защиты богатства.
- Налог на прирост капитала:
- Стандартная ставка налога на прирост капитала составляет %20.
- Однако:
- Если недвижимость использовалась как основное место жительства не менее 12 месяцев или
- если она удерживалась более 60 месяцев и доходы от продаж реинвестировались,
могут действовать определенные освобождения и исключения.
Эта налоговая структура, при правильной организации, позволяет максимизировать чистый доход от аренды и оптимизировать долгосрочную стратегию выхода.
Проживание в Латвии: бизнес, жизнь и защита богатства
Возможности для развития бизнеса и создания компаний
Латвия служит воротами на внутренний рынок ЕС в Балтийском регионе. С ВВП около 60 миллиардов $, соответствующей бизнес-средой и относительно низким уровнем бюрократии, она особенно привлекательна для:
- ИТ и программных компаний
- Логистики и складирования
- Производства и легкой промышленности
- Услуг и консалтинга
Программа RBI с инвестициями от 50.000 € позволяет создать компанию в Латвии и получить разрешение на проживание, а также разработать стратегию выставления счетов, трудоустройства и роста в ЕС.
Здесь профессиональное международное налоговое и юридическое планирование имеет критическое значение. Неправильно организованная компания:
- может ненужным образом увеличить налоговую нагрузку в Латвии,
- может увеличить риски двойного налогообложения с Турцией или другими странами проживания,
- может подвергнуть риск разрешение на проживание, если компания не сможет выполнить условия ежегодной налоговой уплаты.
Качество жизни и преимущества для семьи
Латвия, будучи членом ЕС, предлагает следующие преимущества для семей:
- Низкие расходы на жизнь: По сравнению с многими странами Западной Европы, расходы на жилье и основные нужды ниже.
- Образование и здравоохранение: Доступ к универсальной системе здравоохранения и государственному образованию; в Риге есть международные школы.
- Безопасность: Относительно низкий уровень преступности и спокойная городская жизнь.
- Язык: Официальный язык латышский, но в Риге и крупных городах широко распространены английский и русский.
Карта проживания обеспечивает доступ к университетам ЕС и гибкость передвижения, особенно для будущего детей.
Защита богатства и гибкие возможности выхода
Недвижимость в Латвии предлагает высокий уровень защиты собственности в рамках законодательства ЕС. Одним из основных преимуществ программы является:
- После того как вы удержали инвестицию не менее 5 лет, если вы не хотите продлевать свое разрешение на проживание,
- вы можете продать недвижимость и перейти к другой стране или инвестиционной стратегии.
Эта гибкость предоставляет возможность среднесрочного, контролируемого вложения вместо «капитала, заблокированного на всю жизнь».
Риски и важные моменты, на которые следует обратить внимание
Как и в любой инвестиционной и миграционной программе, в Латвии необходимо действовать осознанно:
- Статус программы: Особенно в отношении маршрута с недвижимостью существуют противоречивые сведения о изменениях после 2022 года. Перед принятием решения обязательно проверьте актуальное официальное законодательство и разъяснения Управления миграции Латвии (OCMA).
- Региональные ограничения: Ограничение на одну недвижимость в Риге и Юрмале может ограничить диверсификацию портфеля.
- Налоговые критерии для маршрута компании: Компания, в которую вы инвестируете 50.000 €, должна обеспечивать уплату не менее 40.000 € налога в год; в противном случае разрешение на проживание окажется под серьезным риском.
- Риск ликвидности: Рынок не так глубок, как в крупных европейских столицах; сроки продаж могут быть дольше.
- Геополитическая чувствительность: Близкое расположение Балтийского региона к России может увеличить восприятие риска для некоторых инвесторов; это требует профессионального анализа рисков.
Как вы можете структурировать свою стратегию с Corpenza в Латвии?
Программа RBI Латвии, содержащая многоуровневые элементы, такие как недвижимость, создание компаний, проживание и долгосрочное гражданство, требует правильного построения процесса. Особенно:
- Налоговые и юридические взаимодействия между Турцией (или другой страной проживания) – Латвией – третьими странами,
- Соответствие выбранной недвижимости как условиям проживания, так и инвестиционному качеству,
- При создании компании в Латвии необходимо интегрированное планирование международной бухгалтерии, зарплаты (payroll/EOR) и модели отправки работников (posted worker model).
Индивидуальные инвесторы часто совершают ошибки в этих вопросах.
Corpenza предлагает полное консультирование для инвесторов и бизнесменов в Европе и по всему миру:
- Создание компаний и международная налоговая оптимизация
- Стратегии проживания и золотой визы в Латвии и других странах ЕС
- Международная бухгалтерия, зарплата и EOR (работодатель по записи)
- Планирование налогов с отправкой работников за границу и модель posted worker
- Сравнительный анализ программ проживания через инвестиции и гражданства
Таким образом, вы можете не только получить разрешение на проживание в Латвии, но и:
- Правильно позиционировать свою компанию в правильной стране и правильной структуре в ЕС,
- Минимизировать затраты и налоговые риски при отправке сотрудников за границу,
- Сформировать свои инвестиции в недвижимость и компании в рамках единой интегрированной международной стратегии мобильности.
Заключение: Проживание с недвижимостью в Латвии может стать стратегическими воротами в Европу
В заключение, по состоянию на 2025 год, Латвия предлагает:
- Порог недвижимости на уровне 250.000 €,
- Доход от аренды в диапазоне %7,9–8,
- Временное разрешение на проживание на 5 лет и путь к гражданству через 10 лет,
- Возможность свободного передвижения по Шенгену и создания бизнеса в ЕС.
При правильном управлении это предлагает сильную альтернативу как с точки зрения жизни, так и капитала.
Однако изменения статуса программы, требования к кадастровой стоимости, налоговые обязательства и ежегодные налоговые критерии для инвестиций в компании требуют профессионального взгляда. Рассматривать Латвию как часть широкой стратегии международной мобильности и создания компаний в Европе снижает риски и увеличивает доходы.
Отказ от ответственности
Вся информация в этом документе является общей и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Программа проживания в Латвии и законодательство о недвижимости могут изменяться со временем; особенно существуют различия между источниками относительно актуального статуса маршрута с инвестициями в недвижимость. Перед любыми инвестициями и миграционными решениями обязательно ознакомьтесь с последними нормативными актами, опубликованными официальными латвийскими органами, и получите поддержку от квалифицированного юриста, налогового консультанта или профессионального миграционного консультанта. Содержимое Corpenza не должно использоваться в качестве единственного и окончательного источника для ваших инвестиционных решений.
