Создание компании в свободной зоне Дубая: почему это должно быть в вашем списке на 2026 год?
Дубай стал одним из самых выгодных мест для открытия бизнеса для иностранных инвесторов благодаря более чем 30 свободным зонам. 100% иностранной собственности, почти нулевая налоговая нагрузка, быстрая регистрация и мощная логистическая инфраструктура делают Дубай особенно привлекательным как региональный центр, особенно накануне 2026 года.
Тем не менее, хотя ситуация может показаться простой снаружи, правильный выбор свободной зоны, правильное понимание сборов за 2026 год, планирование виз и офисных квот, а также оптимизация налогового аспекта требуют профессионального подхода. Неправильная лицензия в неправильной зоне может привести к финансовым и налоговым рискам в будущем.
Что такое свободная зона и как она работает в Дубае?
Свободные зоны — это специальные экономические зоны, созданные для привлечения иностранных инвесторов и работающие в определенных границах. В Дубае насчитывается более 40 специализированных свободных зон, каждая из которых, как правило, сосредоточена на определенных секторах (технологии, логистика, финансы, медиа и т.д.).
Компании, зарегистрированные в этих зонах, пользуются упрощенными административными процессами, таможенными льготами и дружественным к инвесторам регулированием. Основная логика свободных зон такова:
- Компания работает в пределах границ свободной зоны и лицензируется властями свободной зоны.
- Для прямых продаж на местном (материковом) рынке требуется дополнительная структура или дистрибьютор.
- Иностранный инвестор контролирует свою компанию с 100% собственностью без местного спонсора.
Стратегические преимущества создания компании в свободной зоне
Давайте подытожим основные преимущества создания компании в свободной зоне в Дубае с точки зрения планирования на 2026 год:
1. 100% иностранная собственность
В свободных зонах нет обязательного местного партнера или спонсора. Это обеспечивает большую гибкость для основателей и инвесторов, желающих сохранить контроль. Корпоративные шаги, такие как передача акций, инвестиционные раунды и выход (exit), проходят гораздо более предсказуемо.
2. Налоговые преимущества и перспектива 2026 года
Самая важная привлекательность структур свободных зон заключается в том, что они предлагают нулевую или очень низкую эффективную ставку по корпоративному и подоходному налогу. Общая схема такова:
- Свободные зоны могут пользоваться исключениями и льготными ставками в федеральной системе налога на прибыль при выполнении определенных условий.
- В большинстве структур свободных зон свободен перевод распределенной прибыли в страну происхождения (репатриация).
- В регулированиях, таких как НДС (VAT) и правила экономического содержания (ESR), продолжаются обязательства по соблюдению в зависимости от типа деятельности.
Ожидаются значительные изменения в торговом и корпоративном праве в Объединенных Арабских Эмиратах в период с 2025 по 2026 год. Для получения подробной информации хорошей отправной точкой является официальный государственный портал Руководство по ведению бизнеса в свободных зонах ОАЭ.
3. Таможенные и логистические льготы
В свободных зонах:
- Многие товары ввозятся без уплаты таможенных пошлин и могут быть повторно экспортированы.
- Операции между свободными зонами, как правило, освобождены от таможенных пошлин.
- В интегрированных зонах портов и аэропортов значительно снижаются логистические затраты и время.
4. Быстрый и упрощенный процесс регистрации
Свободные зоны выделяются меньшим количеством документов и более короткими сроками одобрения по сравнению с материковыми зонами. Возможно получение лицензии в диапазоне от 1 до 7 дней. В большинстве регионов:
- Онлайн-заявка и цифровые процессы контрактов,
- Стандартизированные пакеты лицензий,
- Низкозатратные варианты начала, такие как Flexi-desk или виртуальный офис.
5. Гибкие юридические структуры и возможности получения виз
Инвесторы обычно выбирают одну из следующих структур:
- FZE (Free Zone Establishment): Один акционер.
- FZC (Free Zone Company): Несколько акционеров.
- Филиал существующей иностранной/местной компании.
Большинство свободных зон предлагает визы на проживание для акционеров и сотрудников. Квота на визы обычно составляет от 1 до 10+ человек в зависимости от выбранного пакета и типа офиса.
Основные свободные зоны в Дубае и прогнозы по сборам на 2026 год
Ниже приведены выделяющиеся свободные зоны с прогнозами на 2026 год и приблизительными затратами. Цифры основаны на рыночных оценках, основанных на лицензиях, регистрации и офисных компонентах и не являются официальными предложениями.
1. IFZA (International Free Zone Authority)
Для кого подходит? Консалтинг, программное обеспечение, электронная коммерция, онлайн-сервисы и стартапы, ищущие низкие затраты на начало.
- Фокус: Общая торговля, IT, консалтинг, медиа.
- Доступны пакеты без обязательного физического офиса.
- Срок регистрации: 3–5 рабочих дней.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 12.500 – 15.000
- Виза (на человека): 4.000 – 5.000
- Flexi-desk/офис (по желанию): 5.000 – 10.000
- Общие затраты за первый год (1 деятельность, 1 виза): 20.000 – 30.000
2. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)
Для кого подходит? Компании, ориентированные на драгоценные металлы, товары, международную торговлю, крипто/финансовые технологии.
- Фокус: Товары, энергия, финтех, блокчейн.
- Престижная экосистема и сильные сетевые возможности.
- Квота на визы: Обычно 6–10+ в зависимости от пакета и офиса.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 35.000 – 50.000
- Виза (на человека): 3.500 – 4.500
- Офис/Flexi-desk: 20.000 – 40.000
- Общие затраты за первый год: 50.000 – 80.000
3. Dubai Airport Freezone (DAFZ)
Для кого подходит? Логистика, воздушные грузоперевозки, высокообъемный импорт-экспорт, критически важные товары.
- Интегрированное расположение рядом с Международным аэропортом Дубая.
- Таможенное хранение и быстрые таможенные процедуры.
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 25.000 – 35.000
- Виза (на человека): 4.500 – 6.000
- Офис/склад: 15.000 – 30.000
- Общие затраты за первый год: 40.000 – 60.000
4. Dubai Internet City (DIC) и Dubai Media City (DMC)
Для кого подходит? Программные компании, цифровые агентства, компании по производству медиа, креативные индустрии.
- Фокус: Технологии, медиа, цифровой контент.
- Развиты коворкинги и сообщества, ориентированные на инновации.
- В большинстве пакетов предусмотрены 4–6 виз.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 20.000 – 30.000
- Виза (на человека): 4.000 – 5.500
- Офис/Flexi-офис: 10.000 – 25.000
- Общие затраты за первый год: 35.000 – 50.000
5. JAFZA (Jebel Ali Free Zone)
Для кого подходит? Производство, сборка, тяжелая промышленность, морская индустрия и высокообъемное хранение.
- Одна из крупнейших свободных зон в мире.
- Прямое соединение с портом Джебель Али.
- Широкие варианты участков и складов.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 15.000 – 25.000 (в промышленных лицензиях может быть выше)
- Виза (на человека): 3.000 – 4.000
- Офис/склад/земля: 20.000 – 50.000+
- Общие затраты за первый год: 40.000 – 70.000
6. DIFC (Dubai International Financial Centre)
Для кого подходит? Банковское дело, страхование, инвестиционные фонды, управление активами, международное право и профессиональные услуги.
- Независимая юрисдикция, основанная на английском общем праве.
- Регуляторная структура, сопоставимая с глобальными финансовыми центрами.
- Высокий входной барьер, но престижное местоположение.
Прогнозируемые годовые затраты на 2026 год (AED):
- Лицензия + регистрация: 50.000 – 100.000
- Виза (на человека): 5.000 – 7.000
- Офис: 30.000 – 60.000
- Общие затраты за первый год: 80.000 – 150.000
На что обратить внимание при выборе «самой подходящей свободной зоны» для 2026 года?
Сборы и стимулы свободных зон в Дубае на 2026 год могут показаться очень близкими. Различия определяются деталями:
1. Секторный фокус
Свободные зоны, как правило, специализируются на определенных секторах. Например:
- Для IT и программного обеспечения: DIC, IFZA
- Для логистики и торговли: DAFZ, JAFZA, DMCC
- Для финансов и профессиональных услуг: DIFC
Совпадение вашего кода деятельности с типами лицензий, принимаемыми свободной зоной, ускоряет процесс одобрения лицензии и снижает риски регулирования в будущем.
2. Тип офиса и квота на визы
Тип офиса обычно определяет количество виз:
- Flexi-desk / виртуальный офис: 1–3 визы
- Маленький офис: 4–6 виз
- Более крупный офис/склад: 10+ виз
Компании, которые будут перевозить команды из Турции или отправлять сотрудников по модели posted worker, должны интегрировать квоту на визы, план офиса и стратегию по зарплате (payroll/EOR).
3. Затраты на регистрацию и ежегодные расходы
Смотреть только на «стоимость лицензии» обычно неправильно. При расчете общих ежегодных затрат следует учитывать:
- Стоимость лицензии + регистрации,
- Арендную плату за офис/Flexi-desk,
- Расходы на визу и проживание,
- Банковские, бухгалтерские и аудиторские расходы,
- Сборы за продление (renewal)
все вместе.
4. Репутация, услуги поддержки и банковский счет
Банки не ставят каждую свободную зону в один и тот же риск-профиль. Особенно в секторах с высокой чувствительностью к соблюдению (финтех, крипто, финансы) более регулируемые зоны, такие как DMCC или DIFC, могут предоставить преимущества при открытии банковского счета.
На этом этапе важно не только получить лицензию свободной зоны, но и правильно спроектировать процесс открытия корпоративного банковского счета в Дубае.
Пошаговый процесс создания компании в свободной зоне Дубая
Общий процесс во многих свободных зонах схож. Типичный процесс в 2026 году включает следующие шаги:
Шаг 1 – Уточните свою бизнес-деятельность
Вы будете заниматься торговлей, услугами, производством или фрилансом? Код деятельности:
- Какой тип лицензии (торговая, профессиональная, промышленная и т.д.) вы собираетесь получить,
- Какие свободные зоны подходят,
- Объем обязательств, таких как ESR и НДС
непосредственно влияет на это.
Шаг 2 – Выберите подходящую свободную зону
Сравните сектор, бюджет, потребность в визах, требования к офису и ожидания по престижу, чтобы составить список. Затем:
- Составьте короткий список из 3–4 свободных зон,
- Получите актуальные предложения на 2026 год для каждой,
- Уточните сроки регистрации и соблюдение банковских требований.
Шаг 3 – Определите юридическую структуру и распределение акций
Будет ли это один акционер, несколько партнеров или филиал вашей группы? Особенно с точки зрения налогового планирования и трансфертного ценообразования внутри группы; правильная структура должна быть спроектирована с первого дня.
Шаг 4 – Первоначальная заявка на одобрение
Подайте предварительную заявку в выбранную вами свободную зону:
- Копии паспортов,
- Краткий бизнес-план или описание деятельности,
- При наличии: рекомендательное письмо/доказательство адреса
для предварительного одобрения.
Шаг 5 – Подготовка учредительных документов и регистрация
После предварительного одобрения:
- Подготовьте проекты учредительного договора (MOA/AOA),
- Подготовьте сертификаты подписи,
- Примите решения о назначении акционеров и директоров
и представьте их властям свободной зоны. Некоторые свободные зоны могут потребовать апостиль/подтверждение для документов, оформленных в Турции.
Шаг 6 – Получение торговой лицензии
Когда все документы будут одобрены, власти свободной зоны выдадут торговую лицензию. С этого момента:
- Можно выставлять официальные счета,
- Можно начинать процесс получения виз и открытия банковского счета,
- При необходимости завершить регистрацию по НДС и другим требованиям.
Шаг 7 – Процессы получения виз и проживания
Для акционеров и сотрудников:
- Разрешения на въезд,
- Медицинское обследование,
- Emirates ID и карта проживания
должны быть выполнены. Важно выбрать квоту на визы в соответствии с вашим планом роста.
Шаг 8 – Корпоративный банковский счет и финансовая инфраструктура
Банки проводят детальный анализ соблюдения (compliance) в зависимости от области деятельности компании, профиля и страны акционеров, структуры группы и источника капитала. Перед открытием корпоративного банковского счета:
- Уточните структуру компании,
- Будущие денежные потоки,
- Политики выставления счетов и дивидендов внутри группы
это существенно ускорит процесс.
Налоговый, комплаенс и зарплатный аспекты вашей компании в свободной зоне
Создание компании в свободной зоне Дубая не освобождает вас автоматически от ваших обязательств в Турции и других странах. Особенно:
- Статус полного налогового резидента/ограниченного налогового резидента в Турции,
- Соглашения об избежании двойного налогообложения,
- Правила экономического содержания (ESR),
- Регистрация и декларации по НДС (VAT)
должны быть профессионально обработаны.
Кроме того, в зависимости от компании, которую вы создали в Дубае:
- Отправка сотрудников за границу (posted worker),
- Международные модели payroll/EOR,
- Выставление счетов за услуги и управление внутри группы
без налоговой оптимизации может привести к неожиданным налоговым и социальным обязательствам в разных странах.
Роль Corpenza: не просто открытие компании, а правильная структура
Создание компании в свободной зоне Дубая технически возможно с заполнением нескольких форм. Основная сложность заключается в том, чтобы интегрировать эту компанию с:
- Вашей группой в Турции,
- Вашей глобальной налоговой позицией,
- Вашей стратегией по человеческим ресурсам и зарплате,
- Вашими инвестиционными и гражданскими планами
Corpenza предлагает интегрированные услуги в Европе и глобально в следующих областях:
- Создание международных компаний, включая свободные зоны и материковые зоны,
- Структуры получения виз, золотой визы и гражданства через инвестиции,
- Международный бухгалтерский учет, зарплата и решения EOR/payroll,
- Аренда сотрудников по модели posted worker и налоговая оптимизация
При создании компании в Дубае Corpenza помогает вам планировать не только первоначальные затраты на лицензию, но и трех- или пятилетнюю стратегию международного роста за одним столом.
Заключение: имеет ли смысл открывать компанию в свободной зоне Дубая в 2026 году?
В общем, свободные зоны Дубая:
- 100% иностранная собственность,
- Низкая налоговая нагрузка,
- Быстрая регистрация и мощная логистика,
- Возможности получения виз и проживания
предлагают мощный вариант для компаний, стремящихся создать региональный центр в 2026 году.
Однако секторный фокус каждой свободной зоны, уровень сборов на 2026 год, условия получения виз и офисов, а также ожидания по налогам и соблюдению различаются. Поэтому перед принятием решения разумно изучить официальные источники, особенно государственный портал ОАЭ руководство по открытию бизнеса в свободных зонах, и спланировать процесс с опытным международным консультантом.
Отказ от ответственности
Информация в этом тексте предназначена только для общего информирования и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Законы, правила и практики в Дубае и других странах могут часто обновляться; сборы и условия свободной зоны на 2026 год могут различаться в зависимости от изменений, которые будут внесены соответствующими органами. Прежде чем принимать какие-либо решения, вам следует проверить актуальные официальные источники и законодательство, а также получить профессиональную помощь от лицензированных юристов, налоговых или инвестиционных консультантов. Corpenza и поставщики контента не несут ответственности за прямые или косвенные убытки, возникающие в результате действий, предпринятых на основании этого текста.
