Tailandia sigue siendo un centro fuerte para los inversionistas extranjeros que desean establecer operaciones regionales y crecer con un enfoque en la exportación en el sudeste asiático. Sin embargo, a partir de 2026, la fundación de empresas y el régimen de residencia/trabajo para extranjeros se ha transformado en una estructura más «centrada en la documentación». Las nuevas aplicaciones, que buscan reducir las dudas sobre el nominee (socio tailandés aparente), pueden alargar el proceso si no se realiza una correcta estructuración.
En este artículo, abordamos paso a paso las opciones de fundación de empresas para extranjeros en Tailandia, los controles críticos que vienen con las actualizaciones de 2026, la conexión entre el permiso de trabajo y la residencia, y los umbrales financieros/prácticos. Además, aclaramos por qué la coordinación profesional es determinante en términos de costo de tiempo y riesgo en este proceso.
Fundación de empresas por extranjeros en Tailandia: marco básico
Los inversionistas extranjeros comúnmente establecen una private limited company (sociedad de responsabilidad limitada) en Tailandia. Sin embargo, la proporción de participación extranjera y el objeto de la actividad son críticos debido al enfoque de la Foreign Business Act en Tailandia.
- %100 propiedad extranjera: Es posible en algunas actividades (por ejemplo, en áreas permitidas como tecnología y negocios enfocados en la exportación).
- Sectores restringidos: En algunas industrias, la propiedad extranjera está limitada y puede haber una expectativa práctica de al menos un 51% de socios tailandeses.
El punto más importante aquí es el siguiente: incluso si la participación extranjera es «autorizada», a partir de 2026 las autoridades examinarán más de cerca la estructura real de propiedad y control de la empresa. Por lo tanto, las estructuras que parecen correctas en papel pero que son arriesgadas en la práctica pueden causar serios problemas en el futuro con cuentas bancarias, registros fiscales, permisos de trabajo y renovaciones.
Actualizaciones de 2026 del DBD (Departamento de Desarrollo Empresarial): ¿por qué son importantes?
A partir del 1 de enero de 2026, el DBD ha elevado el estándar de documentación en la fase de fundación de empresas para reducir la influencia extranjera y el riesgo de nominees. Nuevos controles se activan especialmente en las siguientes situaciones:
- La presencia de un socio extranjero en la empresa,
- La existencia de un director extranjero,
- La posesión de autoridad de firma por parte de un extranjero,
- La existencia de 5 o más empresas registradas en la misma dirección de la empresa.
Cargas documentales principales que vienen con 2026
- Extracto bancario para accionistas tailandeses: Se requiere un extracto bancario de 3 meses de los socios tailandeses para demostrar la capacidad financiera para cubrir los pagos de acciones.
- Prueba adicional en direcciones compartidas: Si hay 5 o más empresas en la dirección, se pueden solicitar cartas de autorización del propietario y documentos que demuestren el derecho de uso (contratos de alquiler, escrituras, etc.).
- “Influencia extranjera” interpretada más ampliamente: La revisión que antes se centraba únicamente en la proporción de acciones ahora también incluye indicadores de control como la autoridad de firma.
Por lo tanto, el problema más común que se experimenta en 2026 no es tanto el “rechazo de la fundación” sino el retraso en el calendario debido a solicitudes de documentos adicionales. Especialmente en direcciones de empresas múltiples o en composiciones de socios sospechosos, el proceso se alarga.
Proceso de fundación de empresas en Tailandia (paso a paso)
El flujo general para la fundación de empresas para extranjeros en Tailandia es el siguiente:
1) Reserva del nombre de la empresa
Se presenta una solicitud al DBD con 1-3 alternativas de nombres en tailandés e inglés. La aprobación generalmente llega en aproximadamente 1 día hábil y la reserva es válida por 30 días.
2) Preparación del Memorandum of Association (MOA)
El MOA incluye los siguientes encabezados:
- Objetivos y actividades de la empresa,
- Dirección registrada (en algunos casos se puede utilizar oficina virtual),
- Estructura de capital,
- Información de los fundadores (promotores): los extranjeros también pueden ser fundadores siempre que sean mayores de 20 años (se observan prácticas con información de hasta 3 promotores).
3) Reunión estatutaria y Articles of Association (AoA)
Los fundadores se convierten en accionistas/directores. La condición de al menos 3 accionistas se destaca en la estructura (en la práctica, este umbral es importante en las sociedades limitadas).
4) Registro en el DBD y tarifas
La tarifa de registro se calcula según el capital registrado: 5.000 THB por cada 100.000 THB (límite superior 250.000 THB). Aunque el capital registrado mínimo comienza en la práctica en ~50.000 THB, este monto generalmente no es suficiente para extranjeros con permisos de trabajo y planes de inmigración (se detalla a continuación).
¿Cuánto tiempo lleva la fundación?
Con el apoyo de un abogado, el tiempo total en muchos casos avanza en un rango de 1-2 semanas. Después de 2026, especialmente en la prueba de financiamiento de socios tailandeses y direcciones compartidas, se pueden observar escenarios más largos debido a controles adicionales.
Estructura de participación extranjera: riesgo de “nominee” y correcta configuración
El punto delicado de las regulaciones tailandesas son las estructuras de nominees donde los socios tailandeses solo aparecen en papel. Las regulaciones del DBD de 2026 han implementado documentos bancarios sobre la fuente de fondos de los accionistas tailandeses precisamente por esta razón.
En la práctica, dos reglas críticas se destacan:
- Participación real: La participación del accionista tailandés se evalúa no solo por la proporción, sino también por la capacidad financiera y las pistas de control.
- Configuración de dirección correcta: Las direcciones de empresas múltiples ya no son una “solución fácil”; la carga de documentos y la probabilidad de revisión han aumentado.
Para algunas inversiones, la estructuración gradual (por ejemplo, primero fundar con un 100% tailandés y luego agregar extranjeros o viceversa) puede ser una herramienta de “gestión de plan de negocios”. Sin embargo, no se espera que este enfoque sea compatible en todos los casos; debe evaluarse junto con el objeto de la actividad, el capital y el objetivo de inmigración.
Capital: el capital mínimo y el capital “necesario para el permiso de trabajo” no son lo mismo
El capital registrado mínimo para fundar una empresa en Tailandia puede parecer bajo: ~50.000 THB. Además, la obligación de depositar la totalidad del capital “paid-up” (pagado) en el momento de la fundación puede no aplicarse con el mismo peso en todos los escenarios; el capital se deposita después de la fundación y puede aumentarse en el futuro.
Sin embargo, el error más común de los extranjeros es el siguiente: el capital para fundar una empresa y el capital “paid-up” requerido para el patrocinio del permiso de trabajo son umbrales diferentes. Cuando se trata del aspecto de inmigración, las cifras aumentan significativamente.
Permiso de trabajo y residencia en Tailandia: la empresa por sí sola no es suficiente
Para que los extranjeros puedan trabajar legalmente en Tailandia, generalmente se requiere el siguiente orden:
- Primero, visa Non-Immigrant B (Non-B) (generalmente 90 días; puede extenderse),
- Luego, permiso de trabajo.
El permiso de trabajo está relacionado con el empleador/puesto/ubicación. Puede haber requisitos de múltiples permisos para múltiples trabajos o roles. Además, algunas industrias están prohibidas o restringidas para los extranjeros (por ejemplo, ciertos trabajos manuales, el comercio al por menor, etc., son arriesgados/limitados en la práctica).
Requisitos básicos para que la empresa pueda emitir un permiso de trabajo al extranjero
- La empresa debe estar registrada en Tailandia; debe avanzar en cumplimiento con registros fiscales como el ID fiscal/VAT.
- Capital pagado: En la mayoría de los escenarios, se espera un capital pagado de 2.000.000 THB por cada empleado extranjero. Si la empresa tiene mayoría extranjera, este umbral puede aumentar a 3.000.000 THB.
- Tasa de empleo: La regla de al menos 4 empleados tailandeses por cada extranjero es un requisito común (en la práctica, pueden observarse escenarios con un límite superior en el número de permisos por empresa).
- Empresas incentivadas por el BOI (Consejo de Inversiones): La aprobación del BOI en sectores adecuados puede proporcionar un marco más flexible para la contratación y los procesos de permisos de trabajo.
Para el marco actualizado en las solicitudes del BOI, se puede consultar la página oficial del BOI.
Solicitud de permiso de trabajo: proceso y duración
La solicitud de permiso de trabajo avanza a través del Ministerio de Trabajo y se gestiona con un objetivo de aproximadamente 7 días hábiles en muchos casos. En nuevas solicitudes, el uso de plataformas en línea se ha vuelto obligatorio; esto hace que el estándar de documentos en la preparación del archivo sea más crítico.
Documentos necesarios: lado del empleado y del empleador
Los archivos se preparan como paquetes para el empleado (extranjero) y el empleador (empresa).
- Documentos del empleado (extranjero):
- Pasaporte (todas las páginas, copias firmadas),
- Visa Non-B (generalmente se espera una validez de al menos 6 meses),
- Foto (5×6 cm),
- Informe médico de un doctor tailandés (puede incluir algunas pruebas),
- Diploma/certificaciones profesionales,
- Pruebas de impuestos sobre la renta, si es necesario.
- Documentos del empleador (empresa):
- Carta de empleo y descripción del puesto,
- Documentos de fundación de la empresa, lista de accionistas, declaraciones de la empresa (affidavit),
- Plano/mapa de la dirección de la empresa,
- Formularios fiscales y documentos financieros (puede ser necesaria una carta explicativa en nuevas empresas),
- Prueba de capital pagado y formularios aprobados con firma/sello de la empresa.
Conexión de residencia: extensiones de Non-B y reportes
El permiso de trabajo es uno de los fundamentos para las extensiones de visa Non-B (hasta 1 año) para la mayoría de los extranjeros. Además, hay diferentes opciones de largo plazo en Tailandia (por ejemplo, Elite Visa o permisos basados en matrimonio); sin embargo, estos no siempre avanzan directamente relacionados con la empresa.
Recuerde: Las obligaciones de notificación anuales/periódicas y los reportes de inmigración son de crítica importancia para la continuidad de la residencia. Las situaciones de overstay pueden resultar en multas y deportaciones.
Costos y planificación: establezca los elementos del presupuesto de manera realista
Para dar un marco general:
- Fundación de la empresa (tarifas + documentación + consultoría/abogacía): a menudo puede verse en el rango de ~50.000–100.000 THB (varía según la complejidad del caso).
- Tarifas de permiso de trabajo y gastos operativos: en la mayoría de los escenarios, puede verse en el rango de ~3.000–10.000 THB.
Después de 2026, especialmente para aquellos que utilizan direcciones compartidas y estructuras que requieren prueba de financiamiento de socios tailandeses, el costo de consultoría y tiempo puede aumentar debido a “documentos adicionales”. Por lo tanto, el enfoque más correcto es planificar la fundación no como un solo proceso, sino como una cadena de empresa + banco + impuestos + permiso de trabajo + continuidad de residencia.
Perspectiva de Corpenza: integrar la fundación y la movilidad en un solo plan
El éxito en los proyectos de apertura en Tailandia a menudo no se logra con el simple “fundamos la empresa y terminamos”. La estructura de participación extranjera, la configuración del capital, la conformidad de la dirección, las cargas de nómina/impuestos, la documentación del permiso de trabajo y los pasos de cumplimiento anual (compliance) se interrelacionan.
Corpenza genera valor agregado en los siguientes puntos con un enfoque en el desarrollo empresarial internacional y la movilidad:
- Estrategia de fundación: Modelo de fundación que considera los límites de propiedad extranjera y los riesgos prácticos según el área de actividad.
- Documentación & cumplimiento: Desde el principio, la correcta estructuración de las pruebas de accionistas/capital/dirección según los estándares de documentos del DBD de 2026.
- Plan de movilidad y empleo: Integración de umbrales como capital y proporción de empleados tailandeses en el plan de negocios; coordinación de nómina y procesos.
Este enfoque reduce tanto los retrasos en la fase de fundación como ayuda a establecer una estructura sostenible en el lado de inmigración.
Conclusión: en 2026, “la velocidad” no es lo que gana, sino “la conformidad”
La fundación de empresas en Tailandia sigue siendo accesible; sin embargo, a partir de 2026, estamos viendo una aplicación más disciplinada en torno a la propiedad transparente, la prueba financiera real y la verificación de direcciones. Si los extranjeros tienen un plan de residencia y trabajo, comenzar con un capital mínimo a menudo no es suficiente; el capital pagado requerido para el patrocinio del permiso de trabajo y la tasa de empleo deben modelarse desde el principio.
Cuando avanza con la configuración correcta, Tailandia puede convertirse en una base operativa fuerte para el crecimiento regional. Sin embargo, una configuración incorrecta a menudo no resulta en un rechazo, sino en pérdida de tiempo, solicitudes de documentos adicionales y costos de cumplimiento insostenibles.
Descargo de responsabilidad
Este contenido es solo para fines informativos; no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. La legislación y las prácticas (incluyendo DBD, el Ministerio de Trabajo y las unidades de inmigración) pueden cambiar con el tiempo y variar según el caso. Se recomienda verificar fuentes oficiales actualizadas y obtener apoyo profesional adecuado a su situación antes de presentar una solicitud.
