تأشيرة ليتوانيا الذهبية: احصل على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري

بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على تصريح إقامة في أوروبا، فإن السؤال الرئيسي هو نفسه: “هل هناك برنامج يمكنني من خلاله التقدم بميزانية معقولة وشروط إقامة مرنة؟” تبرز ليتوانيا في هذه النقطة. تأشيرة ليتوانيا الذهبية المعروفة بنموذج الإقامة من خلال الاستثمار، تقدم إمكانية الحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات من خلال الاستثمار العقاري، ومن بين الجوانب الأكثر جاذبية في البرنامج هو عدم وجود شرط الإقامة الفعلية الإلزامية.

في هذه المقالة، سنستعرض خطوة بخطوة شروط الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري في ليتوانيا، والقيود الحرجة، والتكاليف، وأبعاد الضرائب، وكيفية تقدم العملية في الممارسة العملية. بالإضافة إلى ذلك، سنوضح بوضوح الأخطاء الشائعة من حيث الضرائب الدولية والامتثال (compliance) ولماذا يعد الحصول على دعم مهني أمرًا حاسمًا في هذه العملية.

ما هي تأشيرة ليتوانيا الذهبية، ولمن هي منطقية؟

يتم تطبيق برنامج الإقامة من خلال الاستثمار في ليتوانيا منذ عام 2010، ويتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات في ليتوانيا. يوفر هذا التصريح مزايا كبيرة من حيث الحقوق الأساسية مثل العيش والعمل والتعليم في ليتوانيا.

يمكن أن يكون البرنامج خيارًا منطقيًا بشكل خاص للملفات الشخصية التالية:

• المستثمرون الذين يرغبون في إنشاء خطة إقامة بديلة في الاتحاد الأوروبي،
• رواد الأعمال الذين يبحثون عن مرونة تشغيلية أثناء توسيع أعمالهم داخل الاتحاد الأوروبي،
• الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على “خطة ب” أكثر أمانًا مع عائلتهم،
• أولئك الذين يرون العقار كأداة لإدارة الأصول طويلة الأجل وليس فقط لغرض الإقامة.

تصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري: الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وقواعد الموقع

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في مسار تأشيرة ليتوانيا الذهبية هو 250,000 يورو. ومع ذلك، يحدد مكان الاستثمار تفاصيل مثل “هل هو عقار واحد أم عقارين؟”.

ريغا ويورمالا: شرط التركيز على عقار واحد

في المناطق الرئيسية مثل ريغا ويورمالا، يجب عليك جمع مبلغ الاستثمار في عقار واحد. بمعنى آخر، لا يمكنك تقسيم عتبة 250,000 يورو على عدة عقارات في هذه المناطق.

المناطق الأخرى: مرونة حتى عقارين

في المناطق خارج ريغا ويورمالا، يوجد هيكل أكثر مرونة: يمكن شراء عقارين بقيمة إجمالية لا تقل عن 250,000 يورو. في هذا السيناريو، يجب أن تكون قيمة كل عقار لا تقل عن 125,000 يورو.

يوفر هذا الهيكل المرن تنوعًا في المحفظة للمستثمر؛ ولكن إذا لم يتم اختيار الموقع بشكل صحيح بسبب حدود البلدية ومعايير الجودة، فقد يتعرض الطلب للخطر.

شروط العقارات المؤهلة: أهم معايير الأهلية

عند التقدم للحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار في ليتوانيا، لا يكفي “السعر فقط”. يبحث النظام عن مجموعة من الشروط الفنية لجعل الاستثمار شفافًا وقابلًا للتتبع. أهم العناوين هي:

طريقة الدفع: يجب أن تكون بالكامل عن طريق التحويل البنكي

يجب عليك دفع ثمن العقار بشكل كامل بدون نقد (عن طريق التحويل البنكي). المدفوعات النقدية أو المدفوعات المختلطة ذات المصدر غير الواضح تخلق مخاطر امتثال وقد تؤدي إلى مشاكل قد تصل إلى رفض الملف.

قيود البائع: لا يمكن الشراء مباشرة من مواطني ليتوانيا

واحدة من الشروط المهمة للبرنامج تأتي من جانب البائع. لا يمكنك شراء العقار من مواطني ليتوانيا. يجب أن تتم عملية الشراء من مواطني الاتحاد الأوروبي، أو الأشخاص الحاصلين على تصريح إقامة في ليتوانيا، أو الأشخاص الاعتباريين المسجلين في ليتوانيا أو الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والذين هم دافعو ضرائب في ليتوانيا.

تتطلب هذه المعايير في الممارسة العملية حاجة حرجة إلى العناية الواجبة (الفحص القانوني/الضريبي). لأن أي عدم توافق صغير في سلسلة الملكية والبائع يمكن أن يخلق عمليات يصعب عكسها لاحقًا.

نوع الأرض والاستخدام: الأراضي الزراعية والغابات غير مؤهلة

الأراضي الزراعية والغابات لا تعتبر مؤهلة في هذا المسار. بالإضافة إلى ذلك، يُتوقع أن لا يكون الاستثمار أرضًا فارغة وأن يحمل خصائص “مرتبطة وظيفيًا”.

شرط القيمة الكادسترية

عند الشراء، يجب أن تحقق قيمة العقار (أو العقارات) معايير كادسترية معينة:

• في المناطق المحددة، يجب أن تكون القيمة الكادسترية لعقار واحد لا تقل عن 80,000 يورو,
• في السيناريو الذي يتم فيه شراء عقارين، يجب أن تكون القيمة الكادسترية لكل عقار لا تقل عن 40,000 يورو.

الفروق بين القيمة الكادسترية – القيمة السوقية هي تفاصيل غالبًا ما يغفلها معظم المستثمرين في المرة الأولى. لضمان أن الطلب يلبي معايير الاستثمار، يجب أن تقرأ القيمة الكادسترية بشكل صحيح بقدر ما تقرأ السعر.

رسوم الدولة، كفاية الدخل وخطة الميزانية الإجمالية

قد يكون التفكير في الميزانية في تأشيرة ليتوانيا الذهبية كـ “250,000 يورو عقار” مضللًا. تؤثر تكاليف الطلب ومتطلبات الكفاءة المالية مباشرة على الخطة الكلية.

رسوم الدولة: 5% من قيمة العقار

في تصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، ستدفع رسوم دولة لمرة واحدة بنسبة 5%. بالنسبة لعقار بقيمة 250,000 يورو، فإن هذا المبلغ هو 12,500 يورو. هذه التكلفة هي التكلفة المباشرة لجزء “تصريح الإقامة” من الاستثمار ويجب التخطيط لها مع تمويل الشراء.

شرط المعيشة: كفاية الدخل السنوي

يقدم مقدم الطلب إثباتًا ماليًا يظهر أنه يمكنه العيش دون الحاجة إلى المساعدات الاجتماعية في ليتوانيا. بالنسبة لمقدم الطلب الفردي، يُعبر عن هذا المبلغ بحوالي 15,480 يورو سنويًا. إذا تم إضافة أفراد الأسرة، فقد يتوسع هذا الشرط أيضًا؛ لذلك، يصبح تخطيط التدفق النقدي مهمًا عند تصميم الطلب كـ “حزمة عائلية”.

الضرائب العقارية في ليتوانيا وسيناريوهات الخروج (البيع)

في قرار الاستثمار، لا تكون تكاليف الدخول فقط هي المحددة، بل أيضًا تكاليف الاحتفاظ (carrying cost) وسيناريوهات الضرائب عند الخروج (exit).

نهج ضريبة العقارات السنوية

في ليتوانيا، يُعتبر الضريبة العقارية بنسبة 2% على إجمالي الأساس الضريبي نهجًا يجعل التكاليف أكثر قابلية للتنبؤ. نظرًا لأن التفاصيل في التطبيق (الأساس، التقييم والتطبيقات المحلية) قد تختلف حسب العقار، يجب عليك إجراء نمذجة قبل الشراء.

حالات مميزة من حيث زيادة القيمة (capital gains)

في بعض السيناريوهات، قد تكون ضريبة الربح من البيع مميزة من الناحية الضريبية:

• إذا كان العقار هو المسكن الرئيسي للمالك لمدة لا تقل عن 12 شهرًا، فقد لا تنشأ ضريبة زيادة القيمة عند البيع.
• إذا تم الاحتفاظ بالعقار لأكثر من 60 شهرًا، وفي بعض الظروف (خاصة إذا تم إعادة استثمار الربح في عقار آخر في ليتوانيا)، قد تكون هناك استثناءات.

النقطة الحرجة هنا هي تحقيق التوافق بين “هدف تصريح الإقامة” و”هدف المحفظة” في ملف واحد. يمكن أن يؤدي التخطيط الخاطئ للبيع أو التأجير إلى تعقيد الامتثال الضريبي والإقامة في نفس الوقت.

مدة الاحتفاظ وتمديد الإقامة

في مسار الاستثمار العقاري، يجب عليك الاحتفاظ بالعقار الذي اشتريته لمدة لا تقل عن 5 سنوات. تتزامن هذه الفترة مع الفترة الأولى لصلاحية تصريح الإقامة. إذا كنت ترغب في تمديد تصريح الإقامة، فإن أحد الشروط الأساسية هو استمرار الملكية.

لذلك، في مرحلة الشراء، ليس فقط “العقار المناسب” هو المهم، بل السيولة المناسبة وملف المخاطر القابل للاحتفاظ لمدة 5 سنوات أيضًا.

هل هناك شرط للإقامة الفعلية؟ الميزة الأقوى للبرنامج

واحدة من الجوانب الأكثر بروزًا في تأشيرة ليتوانيا الذهبية هي عدم وجود شرط الإقامة الفعلية الإلزامية. بمعنى آخر، يوفر البرنامج مرونة للمستثمرين الذين يرغبون في التقدم للحصول على حالة الإقامة دون الحاجة إلى العيش بشكل دائم في ليتوانيا.

ومع ذلك، يُتوقع منك أن تذهب إلى ليتوانيا مرة واحدة على الأقل في السنة لإكمال عملية الإخطار/التأكيد لتأكيد استمرار الاستثمار. يجب أخذ هذا الشرط العملي في الاعتبار من حيث تخطيط الوقت، وترتيبات السفر وإدارة الملفات.

هل الإقامة الدائمة ممكنة؟

يمكن أن تتحول الإقامة التي تم الحصول عليها من خلال تأشيرة الذهب إلى حالات طويلة الأجل في الظروف الصحيحة. في إطار البرنامج، إذا كنت تقيم في ليتوانيا 4 سنوات خلال فترة 5 سنوات، فقد تكون مؤهلاً للإقامة الدائمة. هذا الهدف يعني الانتقال من نهج “فقط الاستثمار” إلى خطة “الإقامة الحقيقية”، لذا يجب تناوله مع قضايا مثل الإقامة الضريبية، وإقرار الدخل، وتنظيم الأسرة.

عملية التقديم: الوثائق، الخطوات والجدول الزمني

تتقدم طلبات تصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في ليتوانيا بناءً على جودة الوثائق ودقة الامتثال. عادةً ما تُطلب الوثائق الأساسية التالية:

• وثائق تثبت الاستثمار (السند/التسجيل، إثبات الدفع، إلخ)،
• جواز السفر وأوراق الهوية،
• التأمين الصحي،
• السجل الجنائي،
• وثائق الكفاءة المالية/الدخل.

بعد تقديم طلب كامل، يمكن أن تستغرق عملية المعالجة في معظم الحالات من 1 إلى 3 أشهر حتى الانتهاء. بعد الموافقة، يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات بمجرد استكمال الخطوات اللازمة.

خيارات الاستثمار بخلاف العقارات (مقارنة قصيرة)

تقدم ليتوانيا أيضًا مسارات استثمار بديلة بخلاف العقارات. على سبيل المثال:

• استثمار الأعمال: استثمار يبدأ من 50,000 يورو + 10,000 يورو رسوم الدولة،
• ودائع البنك: 280,000 يورو + 25,000 يورو رسوم الدولة،
• سندات الدولة: 250,000 يورو + 38,000 يورو رسوم الدولة.

تعتبر خيار العقارات، بسبب كونها أصول ملموسة ومنطق الاستثمار طويل الأجل، المسار الأكثر شعبية. ومع ذلك، فإن “أفضل مسار” يختلف في ملف كل مستثمر؛ أحيانًا قد يكون استثمار الأعمال أكثر توافقًا مع أهداف التوسع التشغيلي.

الأخطاء الأكثر شيوعًا في هذه العملية

• دفع عربون/دفعة مقدمة دون التحقق من ملاءمة البائع,
• تجاهل قيمة الكادستر ومعايير المنطقة،
• إنتاج حلول مؤقتة تنتهك شرط التحويل البنكي في طريقة الدفع،
• الدخول في أصول ذات سيولة منخفضة دون مراعاة شرط الاحتفاظ لمدة 5 سنوات،
• تخطيط كفاية الدخل والتأمين الصحي بشكل متأخر في الطلبات العائلية.

كيف يمكنك التقدم مع Corpenza؟

تعتبر تأشيرة ليتوانيا الذهبية مشروعًا متعدد الطبقات يجمع بين الامتثال للهجرة/الإقامة، والامتثال الضريبي، وإدارة الأصول، وإنشاء الشركات عند الحاجة. لذلك، يمكن أن يؤدي إدارة العملية بدون استشارة إلى جعل التكاليف غير قابلة للتنبؤ وتسبب فقدان الوقت.

تقدم Corpenza قيمة في مجالات التخطيط للهجرة من خلال الاستثمار والعمليات الدولية كما يلي:

• تحليل الأهلية: تصميم الاستثمار بما يتوافق مع معايير البرنامج (المنطقة، الكادستر، نوع العقار، ملاءمة البائع)،
• المنظور المالي والضريبي: تكاليف الاحتفاظ، سيناريوهات البيع المحتملة، وتصميم كفاية الدخل بشكل صحيح،
• تكامل تطوير الأعمال الدولية: ربط إنشاء الشركات في ليتوانيا، المحاسبة، احتياجات الرواتب/EOR وخطة الإقامة بنفس الاستراتيجية.

بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم أهداف في إرسال العمالة، وإدارة الرواتب، وإنشاء الشركات، وتحسين الضرائب داخل الاتحاد الأوروبي، فإن تصميم ملف تصريح الإقامة كـ “استمرار نموذج العمل” يوفر مزايا واضحة.

النتيجة: تأشيرة ليتوانيا الذهبية، استراتيجية إقامة قوية إذا تم تصميمها بشكل صحيح

تجذب برنامج الإقامة القائم على الاستثمار العقاري في ليتوانيا الانتباه بسبب الحد الأدنى للاستثمار 250,000 يورو، رسوم الدولة 5%، الاحتفاظ لمدة 5 سنوات، وهيكل الإقامة الفعلية المرن. ومع ذلك، فإن قيود البائع، عتبات القيمة الكادسترية، قيود نوع العقار ومتطلبات الكفاءة المالية تجعل العملية “مركزة على التفاصيل”.

إذا قمت بتصميم ملف طلبك بشكل صحيح من البداية، يمكنك دمج هدف الإقامة الخاص بك ومنطق الاستثمار العقاري بشكل آمن في نفس الوعاء.

إخلاء المسؤولية

تم إعداد هذا المحتوى لأغراض إعلامية عامة؛ لا يعتبر استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير شروط البرنامج والتطبيقات بمرور الوقت. نوصي بالتحقق من المتطلبات الرسمية الحالية قبل التقديم والحصول على دعم مهني يتناسب مع حالتك.