2026’da Dubai Free Zone’da şirket kurmak, “küresel pazara açılma” fikrini kısa sürede somut bir yapıya dönüştürmenin en pratik yollarından biri hâline geldi. %100 yabancı ortaklık, birçok serbest bölgede vergi avantajları ve dijital portallar üzerinden uzaktan kurulum gibi imkânlar sayesinde, doğru planlama ile süreci 3–7 iş günü içinde tamamlamak mümkün olabiliyor.
Buna karşın Free Zone ekosistemi “tek tip” değil: lisans türleri, vize kotaları, ofis/lease gereklilikleri, sermaye şartları ve anakara (mainland) ile ticaret kurgusu bölgeden bölgeye değişiyor. Bu yazıda 2026 güncel pratikleriyle Dubai’de Free Zone şirketini adım adım nasıl kuracağınızı, maliyet kalemlerini ve sık yapılan hataları net bir çerçevede bulacaksınız.
Neden 2026’da Dubai Free Zone? İhtiyaç ve Gerçekler
Dubai’de Free Zone şirketleşmesi genellikle şu ihtiyaçlara çözüm üretir:
- Yabancı yatırımcı için tam kontrol: Birçok Free Zone’da %100 yabancı sahiplik ile şirket yapısı kurabilirsiniz.
- Hız ve bürokrasi azaltma: 2026’da dijital portallar sayesinde işlemlerin büyük kısmı online ilerler; standart dosyalarda kurulum 3–7 iş günü bandına inebilir.
- Gizlilik ve veri koruma: Pek çok bölgede şirket kayıtları “kapalı sicil” yaklaşımıyla yönetilir; yetkili makamlar dışında erişim kısıtlıdır.
- Operasyonel esneklik: Flexi-desk / paylaşımlı ofis gibi opsiyonlarla başlangıç maliyetleri kontrol altında tutulabilir.
Ancak aynı anda iki kritik gerçeği de bilmek gerekir: (1) Free Zone şirketinizin anakara içinde (UAE-wide) doğrudan ticaret kabiliyeti kural olarak sınırlıdır; çoğu senaryoda distribütör/ajan ya da anakara şubesi kurgusu gerekir. (2) “Yanlış bölge seçimi” pahalıya patlayabilir; çünkü araştırma verilerine göre onshore’dan Free Zone’a redomiciliation (yeniden domicil) her durumda mümkün değildir. Bu yüzden baştan doğru bölgeyi seçmek stratejiktir.
Free Zone vs Mainland: 2026 Kararını Etkileyen Farklar
Karar verirken, “şirketi kurayım sonra bakarım” yaklaşımı yerine iş modelinizi kriterlere map etmek gerekir. Öne çıkan farklar:
- Sahiplik: Free Zone’da genellikle %100 yabancı. Mainland’de de birçok sektörde %100 mümkün; ancak bazı alanlarda hâlâ farklı düzenlemeler gündeme gelebilir.
- Faaliyet kapsamı: Free Zone şirketi temelde Free Zone içinde ve uluslararası çalışır. Mainland şirket UAE genelinde ve uluslararası çalışır.
- Ofis şartı: Free Zone paketlerinde flexi-desk gibi seçenekler varken, mainland tarafında çoğu senaryoda fiziksel ofis ve Ejari gerekliliği daha belirleyicidir.
- Kurulum süresi: Free Zone’da standart başvurular 3–7 iş günü; kompleks dosyalarda daha uzun süreler görülebilir. Mainland kurulumları çoğu dosyada 5–10 gün bandında ilerleyebilir.
- Vize kotası: Free Zone’da vize sayısı çoğu zaman aldığınız pakete bağlı (ör. 0–6). Mainland’de ofis büyüklüğüne bağlı olarak daha esnek ölçeklenir.
- Kamu ihaleleri: Free Zone şirketleri genellikle devlet ihalelerine doğrudan giremez; mainland bu konuda daha avantajlıdır.
Özet: Uluslararası ticaret/servis odaklı, hızlı kurulum isteyen girişimler için Free Zone çoğu zaman doğru zemini sağlar; ancak UAE içinde yaygın satış, kamu ihaleleri veya büyük ölçekli istihdam hedefi varsa mainland opsiyonunu da masada tutmak gerekir.
2026’da Dubai Free Zone Şirket Türleri ve Lisans Tipleri
Şirket yapısı: FZE, FZC veya Branch
- FZE (Free Zone Establishment): Tek hissedarlı yapı.
- FZC (Free Zone Company): Çok hissedarlı yapı.
- Branch (Şube): Mevcut bir yerli/yabancı şirketin Free Zone şubesi.
Hangi yapı daha uygun sorusunun cevabı; ortak sayısı, banka hesabı/uyum beklentileri, yatırımcı/çalışan vizesi planı ve ileride hisse devri niyeti gibi unsurlara göre değişir.
Lisans türleri: Ticari, Endüstriyel, Profesyonel
- Commercial (Ticari/Trading): Alım-satım, ithalat-ihracat, emtia vb.
- Industrial (Endüstriyel): Üretim/imalat ve bazı depo/tesis gerektiren faaliyetler.
- Professional (Hizmet): Danışmanlık, yazılım, ajans, eğitim vb.
Pratik not: Trading lisanslarında bazı Free Zone’lar depo/warehouse gerektirebilir. Bu, paket maliyetini ve kurulum takvimini etkiler.
Adım Adım: 2026’da Dubai Free Zone Şirket Kuruluş Süreci
Aşağıdaki akış, 2026 uygulamalarına göre dijital portallar ve uzaktan kurulum pratikleri dikkate alınarak hazırlanmıştır.
1) Free Zone ve faaliyet seçimi
İlk adım, iş modelinizi Free Zone’un uzmanlığıyla eşleştirmektir:
- IFZA: Genel faaliyetler için “digital-first” yaklaşımıyla öne çıkar; birçok işlem dijital ilerler.
- DMCC: Emtia, trading ve belirli ticari ekosistemlerde güçlüdür.
- JAFZA / DAFZA: Lojistik ve büyük ölçekli operasyonlar için sık tercih edilir.
- SHAMS: Medya/hizmet odaklı kurgularda değerlendirilebilir.
Bu aşamada ayrıca lisans türünü (commercial / industrial / professional) netleştirir, vize ihtiyacınızı (0 mı, 2 mi, 6 mı?) planlarsınız. Çünkü vize kotası çoğu zaman “paket” ile birlikte gelir.
2) Şirket yapısı ve isim onayı
FZE/FZC/Branch seçimini yaptıktan sonra ticari unvan belirlenir. 2026’da birçok bölgede isim uygunluğu dijital başvuruyla 24 saatten kısa sürede sonuçlanabilir.
- İsim benzersiz olmalı ve regülasyonlara uygun olmalı.
- Uygunsuz/yanıltıcı ifadeler reddedilebilir.
3) Evrak hazırlığı (uzaktan kurulum için kritik)
Tipik evrak seti şunları içerir:
- Pasaport kopyaları (hissedarlar ve varsa yöneticiler)
- Adres kanıtı (proof of address)
- Shareholder/manager bilgileri
- MOA (faaliyet ve sahiplik yapısını özetleyen kuruluş dokümanı)
- İş planı (bazı faaliyetlerde istenebilir)
Araştırma verilerine göre birçok Free Zone’da standart bireysel kurulumlarda noter tasdiki zorunluluğu her zaman aranmaz; ancak kurumsal hissedar varsa genellikle atteste edilmiş (tasdik zincirinden geçmiş) dokümanlar gerekebilir. Uzaktan kurulumda ise power of attorney (vekalet) ile süreç hızlanır.
4) Ön onay (initial approval)
Free Zone otoritesi dosyanızı ön değerlendirmeden geçirir. Faaliyetin niteliğine göre ek sorular veya ek doküman talep edebilir. Bu aşama, sonraki adımların “kilidini açan” kontroldür.
5) Ofis/lease seçimi: Flexi-desk mi, fiziksel ofis mi?
2026’da Free Zone’larda flexi-desk (paylaşımlı masa) seçenekleri giriş seviyesi kurulumların ana itici gücü. Araştırma verileri flexi-desk için yıllık AED 10.000+ seviyelerinin tipik olabileceğini gösteriyor.
Full ofis tercih ederseniz vize kotası ve operasyonel algı güçlenebilir; ancak maliyet artar. Lisans yapınız için ofis şartını baştan doğru kurgulamak gerekir.
6) Lisans başvurusu ve kuruluş dokümanlarının çıkması
Başvuru tamamlanır, ücretler ödenir ve lisans düzenlenir. 2026 pratiklerinde birçok bölgede şu dokümanlar kısa süre içinde çıkar:
- Trade/Business License
- Establishment Card
- Share Certificate
Standart dosyalarda lisansın 3–5 iş günü içinde çıkması sık görülür. Ayrıca bazı Free Zone’lar çok yıllı lisans opsiyonları ile toplam maliyette %20’ye varan avantajlar sunabilir.
7) Vize, banka hesabı ve uyum (compliance)
Lisans çıktıktan sonra operasyonu “gerçekten başlatan” adım burasıdır:
- Investor/Employee Visa: Kişi başı ortalama AED 3.000–5.000 aralığı (medikal ve Emirates ID süreçleri dâhil kalemlere göre değişir).
- Banka hesabı: Lisans sonrası açılır; bankaya göre minimum bakiye ve sektör uyumu farklılık gösterir.
- KDV (VAT) değerlendirmesi: Türkiye’den farklı olarak UAE’de KDV kaydı genellikle ciro eşiklerine ve faaliyet tipine göre gündeme gelir; iş modelinizi buna göre tasarlamak gerekir.
- Sermaye şartı: Bazı bölgelerde AED 1.000–300.000 aralığında asgari sermaye şartı bulunabilir; her zaman bankaya bloke/depozit istenmeyebilir, ancak lisans dokümanlarında görünmesi gerekebilir.
Ajandanız netse, süreç “tek seferde doğru başvuru” ile ciddi hız kazanır. Parça parça ilerlemek ise isim/lisans/aktivite uyumsuzluğu gibi sebeplerle uzamaya yol açabilir.
2026 Maliyetleri: Dubai Free Zone Şirket Kurma Bütçesi Nasıl Planlanır?
Free Zone şirket kurulum maliyeti; seçtiğiniz bölgeye, lisans türüne, vize sayısına ve ofis modeline göre değişir. Araştırma verilerindeki 2026 tahminleri “başlangıç paketi” için şu çerçeveyi sunuyor:
- Kayıt + lisans: Bir defalık devlet ücreti AED 4.500–30.000 bandında başlayabilir; yıllık lisans yenileme AED 5.555–50.000 aralığına çıkabilir.
- Ofis/flexi-desk: Yıllık AED 10.000+ (bölge ve pakete göre).
- Vizeler: Kişi başı AED 3.000–5.000.
- Sermaye: AED 1.000–300.000 (her zaman fiilen yatırma şartı olmayabilir).
“En ucuz kurulum” arayanlar için araştırma verileri; vizesiz (zero-visa) paketlerde Ajman ve Sharjah tarafında düşük başlangıç seviyelerinin görülebildiğini belirtiyor. Ancak Dubai’de marka algısı, banka iştahı, ekosistem ve operasyonel lokasyon gibi faktörler toplam faydayı değiştirebilir. Bu nedenle “en ucuz” yerine en uygun toplam maliyet (TCO) yaklaşımı daha doğru olur.
Kurulum Süresi: Gerçekte Kaç Günde Tamamlanır?
2026’da iyi hazırlanmış bir dosyada, Free Zone şirket kuruluş süresi çoğu zaman 3–7 iş günü bandına inebilir. Buna karşın şu durumlarda takvim 6–35 güne uzayabilir:
- Faaliyet “regüle” ise (özel izin/ek onay gerektiriyorsa)
- Kurumsal hissedar var ve atteste dokümanlar gecikiyorsa
- Banka hesabı açılışı için ek uyum adımları uzuyorsa
- Ofis/lease seçimi ve sözleşme süreçleri tamamlanamıyorsa
Bu noktada profesyonel kurulum desteği, sadece “evrak toplama” değil; doğru bölge seçimi, doğru lisans-aktivite eşleştirmesi ve otorite ile iletişim üzerinden süreyi belirgin şekilde kısaltır.
Sık Yapılan Hatalar (Ve 2026’da Nasıl Önlenir?)
- Yanlış faaliyet kodu/lisans seçimi: Banka hesabı, fatura kesme, sözleşme ve vergi uyumu tarafında sorun çıkarır.
- Vize planını baştan yapmamak: 0–6 vize gibi paket limitleri, sonradan ölçeklenmeyi zorlaştırır.
- Free Zone şirketiyle UAE mainland’de doğrudan satış varsayımı: Birçok senaryoda distribütör/ajan veya mainland yapılanması gerekir.
- “En ucuz paket” odaklı seçim: Ofis şartı, yenileme ücretleri, banka uyumu ve operasyonel gereklilikler toplam maliyeti yükseltebilir.
- Uygun olmayan danışmanla çalışma: Lisanslı/tecrübeli ekip eksikliği süreçleri uzatır ve revizyon maliyeti doğurur.
Corpenza Bu Süreçte Nasıl Değer Katar?
Dubai Free Zone’da şirket kurmak, tek başına “lisans çıkarmak” değildir. Şirketin yaşayabilirliği; bankacılık uyumu, doğru faaliyet seçimi, vize planı, muhasebe/raporlama düzeni ve gerektiğinde UAE içinde ticarete uygun modelin kurgulanmasına bağlıdır.
Corpenza, uluslararası iş geliştirme ve mobilite odağında; şirketleşme, oturum/visa süreçleri, uluslararası muhasebe ve payroll/EOR ve sınır ötesi büyüme ihtiyaçlarında uçtan uca çerçeve sunar. Özellikle:
- Faaliyet ve lisans türünü iş modelinize göre netleştirme
- Free Zone seçimini vize, ofis ve maliyet parametreleriyle optimize etme
- Uzaktan kurulum için evrak setini “tek seferde doğru” hazırlama
- Büyüme aşamasında bordro/EOR, personel görevlendirme (posted worker) gibi konularda operasyonel kurgu oluşturma
Sonuç olarak; hız, maliyet ve uyum üçgeninde “minimum sürtünme” ile ilerlemek için profesyonel destek, 2026’da artık lüks değil, çoğu senaryoda risk ve zaman yönetimi aracıdır.
Sonuç: 2026’da Dubai Free Zone Şirket Kurulumunu Doğru Kurgulayın
Dubai Free Zone, 2026’da %100 yabancı sahiplik, dijitalleşmiş başvuru adımları ve 3–7 iş gününe inebilen kurulum süreleriyle küresel iş kurmak isteyenler için güçlü bir seçenek sunar. Başarının anahtarı; doğru Free Zone seçimi, doğru lisans/aktivite eşleştirmesi, vize planının en başta yapılması ve banka/uyum adımlarının iş modeliyle tutarlı yürütülmesidir.
Bu çerçeveyi baştan doğru kurarsanız, Dubai Free Zone şirketiniz “kağıt üstünde” değil, operasyonel olarak da hızlı şekilde çalışmaya başlar.
Sorumluluk Reddi (Disclaimer)
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz. Dubai/UAE Free Zone uygulamaları bölge otoritelerine, faaliyet türüne ve güncel düzenlemelere göre değişebilir. Kurulum kararı vermeden önce güncel resmi gereklilikleri teyit etmenizi ve ihtiyaçlarınıza uygun profesyonel danışmanlık almanızı öneririz.
