Türkiye, 2016’dan bu yana uyguladığı yatırımla vatandaşlık programını (CBI) 2026’da daha sıkı uyum kuralları ve hızlandırılmış süreçlerle yeniden şekillendiriyor. Artık sadece uygun bir yatırım yapmanız değil, fon kaynağınızı çok daha şeffaf biçimde ispatlamanız ve biyometrik gereklilikleri eksiksiz yerine getirmeniz gerekiyor.
2026’da Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Genel Çerçeve
Yatırımla Türk vatandaşlığı programı, yabancı yatırımcılara belirli tutarlarda yatırım karşılığında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı elde etme imkânı sunar. 2026 uygulamalarında:
- Türkiye’de fiziken ikamet zorunluluğu bulunmuyor.
- Ancak en az bir kez Türkiye’ye gelerek biyometrik (parmak izi) verme zorunluluğu var.
- Yatırım tutarları en az 3 yıl boyunca korunmalı.
- Eş ve 18 yaş altı çocuklar genellikle aynı başvuruya dahil edilebiliyor.
Program, Avrupa ve Asya pazarlarına erişim, Türkiye’de yerleşme hakkı ve geniş bir vize serbestisi kombinasyonuyla özellikle girişimciler, üst düzey yöneticiler ve global yatırımcılar için cazip bir ikinci vatandaşlık alternatifi sunuyor.
Kimler 2026’ta Programa Başvurabilir? Uygunluk Koşulları
2026 itibarıyla programa başvurmak için temel şartlar şöyle özetlenebilir:
- Yaş: Başvurucunun en az 18 yaşında olması gerekir.
- Temiz sabıka kaydı: Dünya genelinde ciddi bir ceza kaydı olmamalı ve başvurucu ulusal güvenlik açısından risk teşkil etmemelidir.
- Sağlık durumu: Bulaşıcı ve ciddi halk sağlığı riskleri içeren hastalıklar açısından sorun yaratmayan, genel olarak iyi sağlık durumu.
- Yatırım kanıtı: Seçilen yatırım türüne göre banka dekontları, sözleşmeler, tapu kayıtları, değerleme raporları vb. ile yatırımın tamamlandığını belgelemek.
- Yatırımı elde tutma: Yatırımı en az 3 yıl boyunca elinde bulundurma taahhüdü.
2026 düzenlemelerinde, bazı ülke grupları için daha katı “due diligence” (durum tespiti) uygulanıyor. Ancak hiçbir ülkenin vatandaşları programdan tamamen dışlanmış değil. Bu nedenle, risk grubu ülkelerden gelen başvurular için daha kapsamlı finansal ve hukuki dokümantasyon bekleniyor.
2026 Yatırım Seçenekleri ve Asgari Tutarlar
Program, 2026’da altı ana yatırım rotası sunuyor. Hepsi Türk vatandaşlığına giden geçerli yollar; tercih, yatırımcının risk iştahına, likidite beklentisine ve Türkiye ile kurmak istediği bağın niteliğine göre değişiyor.
1. Gayrimenkul Yatırımı – 400.000 USD (En Yaygın Seçenek)
Gayrimenkul rotası, 2026’da da en düşük eşik ve en somut varlık teminatı nedeniyle en çok tercih edilen seçenek olmaya devam ediyor:
- En az 400.000 USD değerinde konut, ticari gayrimenkul veya belirli koşulları sağlayan arsa satın alma.
- Bu gayrimenkul(ler)i en az 3 yıl satmama taahhüdü ile tapuya şerh koydurma.
- Türkiye’nin herhangi bir şehrinde alım yapılabiliyor; İstanbul, Antalya, Ankara ve İzmir en çok tercih edilen lokasyonlar arasında.
Gayrimenkul seçeneğinde başvuruda özellikle şu belgeler öne çıkar:
- Tapu sicili sertifikası
- SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporu
- Varsa satın alma sözleşmesi ve ödeme dekontları
Portföy çeşitlendirmesi isteyen yatırımcılar, birden fazla gayrimenkul alımını birleştirerek toplamda 400.000 USD eşiğini aşabilir.
2. Banka Mevduatı – 500.000 USD
Likidite ve kur riski tercihlerine göre daha öngörülebilir bir yol izlemek isteyenler için Türk bankalarında mevduat seçeneği öne çıkar:
- En az 500.000 USD tutarındaki yabancı parayı Türk Lirası’na çevirerek bir Türk bankasında açılan hesapta 3 yıl süreyle bloke etmek.
- Bu hesap, yatırımcı adına açılır ve blokaj süresince hesaptan çıkış yapılamaz.
Kur riski ve faiz getirisi dengesini doğru yönetmek için banka ürünü seçimi kritik hale gelir. 2026’da YUVAM hesabı artık uygun yatırım aracı kapsamından çıkarıldığı için, bu hesaplar program için kullanılamaz.
3. Devlet Tahvilleri – 500.000 USD
Daha düşük risk profiline sahip kamu borçlanma araçlarını tercih eden yatırımcılar için:
- En az 500.000 USD karşılığı devlet tahvili alımı.
- Bu tahvilleri 3 yıl boyunca elden çıkarmama zorunluluğu.
Devlet tahvilleri genelde daha öngörülebilir getiri sunar; ancak faiz ortamı ve enflasyon beklentileri iyi analiz edilmelidir.
4. Sabit Sermaye Yatırımı – 500.000 USD
Türkiye’de aktif iş yürütmek veya mevcut bir işletmeye ortak olmak isteyenler için sabit sermaye yatırımı rotası öne çıkar:
- Bir Türk şirketine en az 500.000 USD sabit sermaye yatırımı yapmak.
- Yatırımın niteliğini ve tutarını gösteren belgeler ile resmi kurum onayı almak.
Bu seçenek; üretim, teknoloji, lojistik, ihracat gibi alanlara yönelen kurumsal yatırımcılar ve iş insanları için stratejik bir kapı açar.
5. Yatırım Fonu Hisseleri – 500.000 USD
Daha profesyonel yönetilen finansal ürünleri tercih eden yatırımcılar için:
- En az 500.000 USD tutarında gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu payı satın alma.
- Bu payları 3 yıl boyunca elinde bulundurma taahhüdü.
Fonlar aracılığıyla dolaylı gayrimenkul ya da girişim sermayesi yatırımı yapmak, tekil varlık yerine profesyonel yönetilen portföy sahibi olma avantajı sunar.
6. İstihdam Yaratma – En Az 50 Tam Zamanlı Çalışan
Türkiye’de şirketi bulunan veya kurmayı planlayan iş insanları için bir diğer rota, istihdam yaratmaya dayalı vatandaşlık yoludur:
- Türk vatandaşları için en az 50 tam zamanlı istihdam oluşturmak.
- İstihdamın süresi boyunca SGK kayıtları ve bordrolarla bu durumun muhafaza edilmesi.
Bu seçenek, yatırımı doğrudan reel ekonomiye ve istihdama bağlamak isteyen kurumsal yapılar için güçlü bir prestij unsuru da yaratır.
2026’da Programda Yapılan Önemli Değişiklikler
2026 güncellemeleri, programı hem uyum tarafında daha güçlü hem de süreç tarafında daha öngörülebilir hale getiriyor:
- Daha sıkı uyum standartları: Fon kaynağı, banka hareketleri ve ticari geçmiş çok daha detaylı inceleniyor. Özellikle yüksek risk kategorisindeki ülkelerden başvurularda ek belge ve açıklama istenebiliyor.
- YUVAM hesabı seçeneğinin kaldırılması: 2025’ten itibaren bu ürün program kapsamından çıkarıldı. 2026 başvurularında YUVAM hesapları uygun yatırım olarak kabul edilmiyor.
- Zorunlu biyometrik veri (parmak izi): Başvurucu ve eşi için Türkiye’de parmak izi verme zorunlu hale geldi. Bu işlem için en az bir kez Türkiye’ye fiilen giriş yapmanız gerekir.
- Hızlandırılmış işleme süreleri: Çoğu dosya için genel süreç yaklaşık 7–9 ayda tamamlanacak şekilde revize edildi. Uyum kontrollerinin yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
- Daha yüksek maliyet bilinci ve şeffaflık: Ücret ve harç kalemlerinin daha şeffaf açıklanması, toplam maliyeti önceden öngörmeyi kolaylaştırıyor.
Başvuru Süreci ve Zaman Çizelgesi
Türk vatandaşlığına yatırım yoluyla başvuru, doğru planlandığında öngörülebilir bir iş akışına sahiptir. 2026 için tipik süreç şöyle ilerler:
1. Adım – Yatırım Stratejisinin Belirlenmesi
İlk aşamada, yatırımcı kendi önceliklerini netleştirir:
- Varlığa dayalı yatırım mı (gayrimenkul), finansal araçlar mı (mevduat, tahvil, fon), yoksa reel ekonomi mi (istihdam, sabit sermaye)?
- Risk ve getiri beklentisi, Türk Lirası ve döviz dengesi.
- Aile bireylerinin başvuruya dahil edilip edilmeyeceği.
Gayrimenkul tercihinde, alım öncesi hukuki inceleme (title due diligence), değerleme ve kira potansiyel analizleri kritik önem taşır.
2. Adım – Türkiye’de Banka Hesabı Açılması
Yatırım ne olursa olsun, Türkiye’de bir banka hesabı açmak neredeyse zorunlu bir ara adımdır. Bu aşamada:
- Kimlik belgeleri, adres kanıtı ve uyum belgeleri banka ile paylaşılır.
- Yurtdışından Türkiye’deki hesaba fon transferi yapılır.
Fon hareketlerinin açık ve belgelenebilir olması, 2026’daki sıkılaşmış uyum süreçleri için kritik bir gerekliliktir.
3. Adım – Yatırımın Gerçekleştirilmesi ve Evrak Hazırlığı
Seçilen yatırım türü gerçekleştirilir ve eş zamanlı olarak vatandaşlık dosyası için belgeler toplanır:
- Geçerli pasaportlar ve kimlik belgeleri
- Temiz adli sicil kaydı (tüm yetişkin başvurucular için)
- Nüfus kayıt örnekleri, evlilik cüzdanı vb. aile bağını gösteren belgeler
- Yatırım türüne göre tapu, değerleme raporu, banka dekontları, şirket evrakları vb.
Tüm yabancı belgelerin yeminli tercümesi ve gerekli hallerde apostil/onay süreçlerinin tamamlanması gerekir.
4. Adım – İkamet İzni Başvurusu
Yatırım tamamlandıktan sonra, vatandaşlık başvurusuna zemin oluşturmak için öncelikle ikamet izni alınır:
- Yatırım türüne göre düzenlenen belgelerle birlikte, yatırımcının bulunduğu ilin İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
- Başvuru değerlendirilir ve uygun görüldüğünde ikamet kartı düzenlenir.
5. Adım – Vatandaşlık Başvurusunun Sunulması
İkamet izni alındıktan sonra, vatandaşlık dosyası hazırlanıp ilgili kurumlara sunulur:
- Başvuru, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ve İçişleri Bakanlığı nezdinde yürütülür.
- Başvurucunun Türkiye’de bulunma zorunluluğu yoktur; ancak biyometrik adımlar için en az bir kez gelmiş olması gerekir.
Bu aşamada dosya; yatırım koşullarının sağlanıp sağlanmadığı, fon kaynağının meşruluğu ve güvenlik taramaları açısından detaylı incelemeye girer.
6. Adım – Biyometrik Veri (Parmak İzi) Verme
2026 uygulamalarında, başvurucu ve eşinin Türkiye’de parmak izi vermesi zorunludur. Bu nedenle:
- En az bir kez Türkiye’ye giriş planlaması yapmak gerekir.
- Randevular belirlenen kurumlarda, kimlik ve başvuru dosyası ile tamamlanır.
7. Adım – Onay ve Pasaport Düzenlenmesi
Başvurunun sunulmasından sonra, dosyanın yoğunluğa ve ek belge ihtiyacına göre değişmekle birlikte çoğu durumda:
- Vatandaşlık onayı yaklaşık 3–4 ay içinde sonuçlanır.
- Tüm sürecin baştan sona 7–9 ay aralığında tamamlanması hedeflenir.
- Onay sonrası Türk kimlik kartı ve 10 yıl geçerli Türk pasaportu düzenlenir.
Bu noktadan sonra, başvurucu artık doğuştan Türk vatandaşı ile aynı haklara sahip olur; vatandaşlık çocuklara da kalıtsal olarak geçer.
Maliyet, Harçlar ve Vergi Boyutu
Yatırım tutarının yanı sıra, 2026’ta dikkate almanız gereken ek maliyet kalemleri bulunur:
- Yatırım tutarı: Seçtiğiniz rota gereği en az 400.000–500.000 USD.
- Resmi harç ve devlet ücretleri: Başvurucu ve aile üyeleri için başvuru, biyometri ve kart/pasaport düzenleme ücretleri.
- Hukuki ve danışmanlık ücretleri: Uyum, yatırım seçimi, sözleşmeler, başvuru dosyası hazırlığı ve takip hizmetleri.
- Gayrimenkul özelinde:
- Alımda tapı harcı (genellikle satış bedeli üzerinden %4 toplam oran)
- Noter, değerleme, ekspertiz ve tercüme masrafları
- Vergiler:
- Gayrimenkulü 3 yıl sonunda satmanız halinde değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir.
- Kira geliri, mevduat faizi veya temettü gelirleri için Türk vergi mevzuatı çerçevesinde yıllık beyan ve stopaj yükümlülükleri söz konusu olabilir.
Toplam bütçeyi planlarken, yalnızca yatırım eşiğine değil, bu ek maliyet kalemlerine de %10–15 oranında güvenlik payı ayırmak mantıklıdır.
2026’ta Yatırımla Türk Vatandaşlığının Stratejik Avantajları
Türk vatandaşlığı, 2026 perspektifinden yalnızca seyahat özgürlüğü değil, aynı zamanda iş ve yaşam stratejisi açısından da avantajlar sunar:
- Coğrafi ve ekonomik konum: Avrupa–Asya köprüsü; AB, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Orta Asya’ya açılan lojistik ve ticaret koridorları.
- İkili anlaşmalar ve pazar erişimi: Türkiye merkezli şirketler üzerinden geniş bir ihracat coğrafyasına erişim.
- İkamet ve iş hakkı: Türkiye’de süresiz yaşama, çalışma ve yatırım yapma imkânı.
- Aile planlaması: Çocuklar için eğitim ve sağlık sistemlerine doğrudan erişim.
Bununla birlikte, her yatırım kararı gibi bu programın da kur riski, siyasi ve ekonomik dalgalanmalar gibi faktörlere karşı dikkatle analiz edilmesi gerekir.
Corpenza’nın Rolü: Uyum, Vergi ve Strateji Perspektifinden Profesyonel Destek
Yatırımla vatandaşlık, yalnızca bir pasaport süreci değildir; şirketleşme, uluslararası vergi planlaması, aile varlık yönetimi ve mobilite stratejisi bir arada düşünülmelidir. Özellikle:
- Türkiye’de şirket kurarak sabit sermaye yatırımı veya istihdama dayalı rota izlemek isteyen iş insanları,
- Türkiye üzerinden Avrupa’ya veya globale personel göndermeyi planlayan, payroll (EOR) veya posted worker modeliyle çalışmak isteyen şirketler,
- Birden fazla ülkede gelir elde edip çifte vergilendirme riskinden kaçınmak isteyen yatırımcılar
için süreç, klasik bir “yatırım + pasaport” denkleminden çok daha karmaşık hale gelir.
Corpenza, Avrupa ve globalde:
- Şirket kuruluşu ve kurumsal yapılandırma,
- Uluslararası muhasebe ve vergi optimizasyonu,
- Payroll / EOR ve posted worker modelleriyle yurt dışına personel gönderimi,
- Yatırımla oturum ve vatandaşlık programlarında uçtan uca koordinasyon
alanlarında uzmanlaşmış bir yapı olarak, Türk vatandaşlığı yatırımınızın hem hukuki hem mali hem de operasyonel açıdan sürdürülebilir olmasına katkı sağlayabilir. Böylece, yalnızca vatandaşlık almakla kalmaz, Türkiye’yi ve diğer hedef ülkeleri iyi kurgulanmış bir uluslararası iş ve yaşam üssüne dönüştürebilirsiniz.
Sonuç: 2026 Yatırımla Türk Vatandaşlığında Doğru Zamanda, Doğru Stratejiyle Hareket Etmek
2026 uygulamaları, Türk vatandaşlığı programını daha öngörülebilir ve uyum açısından daha güçlü bir zemine taşıyor. Minimum yatırım eşiği hâlâ global ölçekte rekabetçi; süreçler ise dijitalleşme ve hızlandırılmış değerlendirme ile daha yönetilebilir hale geliyor.
Öte yandan, fon kaynağı ispatı, biyometrik zorunluluklar, yatırımın 3 yıl boyunca elde tutulması ve vergi etkileri, profesyonel planlama olmadan gözden kaçabilecek kritik unsurlar. Karar verirken, yalnızca pasaporta değil; iş, aile, vergi ve mobilite boyutlarının tümüne birlikte bakmak gerekir.
Yatırım türü seçimi, şirketleşme ihtiyacı, bordro ve istihdam planı gibi konularda uzman desteği alarak ilerlemek; hem başvurunun onay şansını yükseltir hem de sonrasında karşılaşılabilecek hukuki ve mali riskleri minimize eder. Corpenza, bu çok katmanlı süreci tek çatı altında planlamak isteyen yatırımcılar ve şirketler için bütüncül bir çözüm ortağı olarak konumlanır.
Sorumluluk Reddi
Bu metin, 2026 yatırımla Türk vatandaşlığı uygulamaları hakkında genel bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Hukuki, mali veya vergisel danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat, uygulama ve idari süreçler zaman içinde değişebileceğinden, karar almadan önce mutlaka güncel resmi kaynakları ve lisanslı hukuk ve mali müşavirlik uzmanlarını kontrol etmeniz gerekir. Corpenza veya bu metni üreten taraflar, burada yer alan bilgilere dayanılarak alınan kararlar nedeniyle doğabilecek sonuçlardan sorumlu tutulamaz.
